4月7日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布2019年報，各項業(yè)績指標穩(wěn)健增長，呈現(xiàn)出了均好發(fā)展的態(tài)勢。2019年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長11.78％。

2019年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%；實現(xiàn)簽約金額1153.56億元，同比增長13.58%，完成年初簽約計劃的103%；銷售均價為10505元/㎡，堅持做好民生地產(chǎn)，為老百姓造好房子。

據(jù)年報顯示，榮盛發(fā)展董事會擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元（含稅）。上市13年來，榮盛發(fā)展堅持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計現(xiàn)金分紅金額達103.15億元（含本次）。2015-2018年，榮盛連續(xù)四年派息率達到當年歸母凈利潤的25%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。

營收、凈利潤連續(xù)三年同比增長逾20%

2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%；營業(yè)利潤132.97億元，同比增長20.13%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長11.78％；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益408.88億元，同比增長21.75％。公司各項經(jīng)營指標均保持了良好的增長態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計，榮盛發(fā)展保持穩(wěn)健增長，營業(yè)收入、凈利潤連續(xù)三年同比增長20%；2015年至2019年，這五年期間，榮盛發(fā)展營業(yè)收入和凈利潤的復合增長率分別為25%、30%。連續(xù)的穩(wěn)定增長使得榮盛發(fā)展的凈利潤在同等規(guī)模房企中顯著領(lǐng)先。

穩(wěn)健增長的背后，榮盛建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系，圍繞橫向協(xié)同、縱向貫通，以投資精準、高速周轉(zhuǎn)為導向，系統(tǒng)、科學的從拿地，到建設和銷售全流程提質(zhì)增效。通過建立信息化平臺使得業(yè)務更加專業(yè)化、規(guī)范化、精細化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運營效率。

地產(chǎn)銷售站穩(wěn)千億，優(yōu)化戰(zhàn)略布局

2019年榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%;累計簽約金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%；榮盛發(fā)展商品房銷售合同面積、合同金額增速分別跑贏了全國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積、銷售額增速的11.76個百分點、7.08個百分點。

超額完成全年目標的同時，榮盛發(fā)展也在千億體量上扎穩(wěn)了腳跟，行業(yè)知名度、市場占有率進一步提高，2017-2020年連續(xù)四年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第16位，2019年榮獲“滬深上市房地產(chǎn)公司”綜合實力第6位等權(quán)威榮譽。

榮盛發(fā)展堅定落實“房住不炒”，堅持做好“民生地產(chǎn)”，銷售均價在2017年突破1萬之后，近三年來保持穩(wěn)定，2019年銷售均價為10505元/㎡，同比增長1.72%。榮盛發(fā)展董事長耿建明表示：“老百姓總是要好房子、好產(chǎn)品，讓他們用盡可能少的錢買到盡可能多的東西，用盡可能少的錢買到盡可能好的東西。”

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場的有利時機，通過招拍掛、股權(quán)收購、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉(zhuǎn)速度；堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化市場布局，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個城市獲得土地102宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。截至報告期末，榮盛發(fā)展土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，土儲區(qū)域結(jié)構(gòu)較為合理、土儲數(shù)量較為充足。

多元化業(yè)務貢獻多點利潤

經(jīng)過多年來全方位的拓展，榮盛發(fā)展已打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各個板塊，實現(xiàn)了公司收入、利潤的多元化。

2016年以來，榮盛產(chǎn)業(yè)新城板塊迅速崛起。2019年，產(chǎn)業(yè)新城公司面對重重壓力，堅持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經(jīng)營路徑，搶抓發(fā)展機會，快速反應、果斷出擊，圓滿完成了年度任務，提前實現(xiàn)“五五規(guī)劃”主要目標。

榮盛康旅項目布局基本形成，業(yè)務模式不斷打磨，銷售和運營收入不斷提高。2019年全年實現(xiàn)營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實現(xiàn)運營，呈現(xiàn)出餐飲、健康、航空及生活服務等共計20 種運營業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產(chǎn)長住難、收房難、裝修難、旅游難等問題，大大提升了顧客的入住體驗，推動“盛行天下”計劃不斷向前。

榮盛實業(yè)緊盯“定成本標尺”、“守交房節(jié)點”兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，服務主業(yè)、提升品質(zhì)、樹立品牌，2019年完成產(chǎn)值30.09億元，實現(xiàn)營業(yè)收入30.52億元，分別達到年度目標的107%和106%。

榮盛物業(yè)從“重品質(zhì)、提客滿、拓疆土、促社商”四個方面穩(wěn)步提升服務水平，營業(yè)收入、凈利潤分別完成計劃的104%和185%；外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計劃的268%；客戶滿意度大幅提高，行業(yè)排名升至第20位。

榮盛旗下互聯(lián)網(wǎng)公司四眾互聯(lián)加強自主研發(fā)力量，聯(lián)動康旅、物業(yè)兩大業(yè)務板塊共同打造線上線下統(tǒng)一精細服務體系，盛行天下、米飯公社注冊用戶增長均超50%。

財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資渠道暢通

據(jù)2019年報顯示，報告期內(nèi)，榮盛發(fā)展實現(xiàn)銷售回款860億元，完成年度計劃的93.48%，占簽約額的74.55%，新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。

作為資金密集型企業(yè)，榮盛發(fā)展不斷提高自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具，具有較強的融資能力和多元化的融資渠道。自上市以來，公司充分利用多種資本場融資工具，實現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。

榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機構(gòu)BB-的主體信用評級。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好資金保證。

履行社會責任，精準扶貧1.85億元

榮盛發(fā)展從成立之初就將“創(chuàng)造財富、服務社會、培育人才、報效國家”確立為企業(yè)宗旨，充分發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)、資金等優(yōu)勢，主動承擔賦予的社會責任。多年來，榮盛一方面捐資助教、修建學校、扶危救困等動作不斷，另一方面從產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧、扶志扶貧、生態(tài)扶貧等多方面帶動了貧困地區(qū)連片開發(fā)，探索出“強根造血式”扶貧新模式，通過“旅游+民宿”、“產(chǎn)業(yè)+招商”、“招聘+培訓”等多種方式，直接拉動當?shù)谿DP增長，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

2019年，榮盛發(fā)展在做好各項生產(chǎn)經(jīng)營的同時，不忘初心，回饋社會，積極履行企業(yè)的社會責任，被授予了“全國萬企幫萬村精準扶貧行動先進民營企業(yè)”等稱號。據(jù)年報顯示，2019年榮盛發(fā)展在精準扶貧方面共計投入1.85億元，其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫貧項目投入7483萬元，改善貧困地區(qū)教育資源投入金額7685萬元，資助貧困學生1637萬元，生態(tài)保護扶貧投入562萬元。

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