陽光城2019年報：規(guī)模與品質(zhì)雙豐收歸母凈利潤同增33%

來源：智能家居時間：2020-04-24 16:10

　　2020年4月23日晚，陽光城(000671,股吧)集團（股票代碼：000671）發(fā)布了2019年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售金額2110億，同比增長30個百分點；實現(xiàn)營收610.5億，歸母凈利潤40.2億，同比增長33個百分點。在“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標桿”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，公司經(jīng)營能力和產(chǎn)品品質(zhì)明顯提升，多項財務(wù)指標持續(xù)改善。行業(yè)下半場，陽光城有信心通過組建專業(yè)團隊，培育行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運營能力，獲得更好的發(fā)展。

　　規(guī)模首跨雙千億實現(xiàn)營收610.5億元

　　繼2018年邁過千億門檻，實現(xiàn)1628億銷售額之后，陽光城在2019年依舊保持著穩(wěn)健增長的態(tài)勢，銷售金額首跨雙千億大關(guān)，在克而瑞發(fā)布的2019年中國房地產(chǎn)銷售TOP200排行榜上，陽光城位列第13位。2019年，陽光城通過提前部署、及時行動，“春節(jié)不打烊”、“五一行動”、“一七再來”三大戰(zhàn)役實現(xiàn)公司規(guī)模再上臺階，同時福州區(qū)域、上海區(qū)域、浙江區(qū)域等銷售金額均突破200億元，多個項目獲得區(qū)域銷冠。

　　報告期內(nèi)，陽光城實現(xiàn)銷售面積1713萬平方米，銷售金額2110億元人民幣，較去年同期增長約30個百分點；實現(xiàn)營業(yè)收入610.5億元，合并歸屬于上市公司股東凈利潤40.2億元，同比增長33個百分點，歸母凈利潤率上升1.35個百分點至6.59%。

　　財務(wù)品質(zhì)提升顯著凈負債率同比下降44%

　　近年來，陽光城致力于調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿，多項債務(wù)指標實現(xiàn)優(yōu)化。報告期內(nèi)，陽光城有效降低資產(chǎn)負債率至83.5%，同比2018年底下降0.9個百分點，降低有息資產(chǎn)負債率至36.5%，同比2018年底下降6.3個百分點，降低凈負債率至138%，同比2018年底下降44個百分點。報告期內(nèi)，陽光城有息負債總額1,123億元，在不增加有息負債總額的約束下實現(xiàn)了規(guī)模的快速增長；有息負債短長比優(yōu)化至3:7，現(xiàn)金短債比1.25；同時，提升銀行融資比例，非銀占比降至25%。

　　在降低負債的同時，陽光城持續(xù)加強現(xiàn)金流管控。通過堅定執(zhí)行“三收三支”現(xiàn)金政策，報告期內(nèi)全口徑回款1,692億元，回款額增長29.8%，回款率80.20%，連續(xù)兩年保持回款率80%以上；賬面留存現(xiàn)金充足，2019年末賬面現(xiàn)金419.8億元，相較2018年末上升10.9%；融資渠道通暢，與多家銀行建立良好合作，授信額度充足，截至2019年末，公司已獲得的多家銀行的授信總額1078.2億元，其中未使用授信余額474.6億元。

　　得益于良好的經(jīng)營業(yè)績和控杠桿成效，公司在過去一年中獲得多家境內(nèi)外評級機構(gòu)上調(diào)評級，同時，得益于公司經(jīng)營穩(wěn)定、每股收益穩(wěn)步提升，2019年，陽光城近年來首次將分紅比例提高至20%以上，實現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2元（含稅）。

　　多渠道擴充土儲現(xiàn)金流保持充沛

　　2019年，陽光城通過收并購、招拍掛、加大舊改等方式新增總地價656億元，權(quán)益地價492億元，新增貨值2798億元，同比上升31%。

　　陽光城在繼續(xù)發(fā)揮原有的收并購?fù)顿Y能力以外，建立并拓展了舊改項目獲取能力，于2019年成功在廣州、深圳、昆明、貴陽等地確權(quán)多宗舊改項目，確權(quán)項目均可實現(xiàn)快速供貨。值得一提的是：公司針對過往土地沉淀多、市場調(diào)控限價銷售、土地儲備過多可能帶來額外財務(wù)負擔(dān)的現(xiàn)實情況，改變了傳統(tǒng)的“土地排名決定公司未來三年排名”的土儲觀念，2017年末開始調(diào)整土地投資方向，銷多少、補多少，三年來投資實現(xiàn)了控負債與謀發(fā)展之間的平衡。

　　截至2019年底，陽光城土地儲備總計4523萬平方米，儲備貨值6324億元，其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲平均權(quán)益為70%，與2018年同比增加15個百分點。

　　“綠色智慧家”產(chǎn)品主張不斷深化品質(zhì)工程初見成效

　　2019年，陽光城不斷深化“綠色智慧家”產(chǎn)品主張，以“綠色健康、便捷安全、家文化”為核心理念，打造全生命周期產(chǎn)品。截止2019年底，陽光城全國落地授牌的“綠色智慧家”項目44個，總建筑面積530萬平方米，總共服務(wù)15萬陽光城業(yè)主。

　　“綠色智慧家”產(chǎn)品內(nèi)涵不斷夯實，規(guī)劃方案、戶型結(jié)構(gòu)及裝修標準全面升級，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量控制方面取得突破。疫情當(dāng)下，以健康安全為核心打造的產(chǎn)品體系，廣受市場好評。

　　2019年，陽光城品質(zhì)革命初見成效，通過制定全行業(yè)首個涵蓋項目品質(zhì)全周期的品質(zhì)評價模型，成功打造了佛山綠島湖、福州檀境、南京文瀾府等多個標桿項目。其中，佛山綠島湖溢價顯著，在競品降價成風(fēng)的嚴峻環(huán)境下，以高于精品近1萬的價格實現(xiàn)熱銷，創(chuàng)造板塊價格標桿。

　　一個堅持、兩個方向和六大目標

　　2019年底，陽光城已啟動組織變革，對集團-區(qū)域-基層三層架構(gòu)進行全面升級，防止集團“衰變”，促進區(qū)域“聚變”，實現(xiàn)項目“裂變”，保持公司的靈活性，并釋放發(fā)展新動能。

　　在完成組織變革后，管理層在今年年初工作會議上明確今年工作的一個堅持、兩個方向和六大目標?！耙粋€堅持”即堅定不移地圍繞“規(guī)模上臺階、品質(zhì)樹標桿”戰(zhàn)略開展一切經(jīng)營工作。“兩個方向”是指要在資本運作和生產(chǎn)經(jīng)營兩個方向上齊頭并進?！傲竽繕恕眲t將圍繞引入戰(zhàn)略投資人、提升股債資本市場認可度、銷售目標、新增土儲、品質(zhì)工程及10萬+交付等方面展開。

　　應(yīng)對突如其來的新冠疫情，公司在維持年初既定六大工作目標的同時，也提出了三大應(yīng)對思路，即“?；乜睢⑻崛セ?、“往前行、不掉隊”、“靈活高效，隨‘機’而動”。公司正憑借自身靈活精準高效的管理優(yōu)勢，主動防范危機、馳而不息。

　　2020年，陽光城管理團隊也表示了對于未來的信心：“回望過去，我們圍繞‘規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標桿’戰(zhàn)略，給與市場的承諾一一兌現(xiàn)，我們將再用兩三年的時間，不懈奮斗，踏石留印、抓鐵留痕，逐步實現(xiàn)‘又大又強’，成長為一家團隊優(yōu)秀、管理先進、品質(zhì)領(lǐng)先、經(jīng)營高效的現(xiàn)代型企業(yè)?！?/p>（責(zé)任編輯：徐帥）