持續(xù)穩(wěn)健增長保利發(fā)展綜合實力顯著提升

來源：智能家居時間：2020-08-25 03:01

8月25日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（SH.600048）（以下簡稱：保利發(fā)展）交出了2020半年度經(jīng)營成績單，以優(yōu)秀業(yè)績兌現(xiàn)了向投資者的承諾。半年報顯示，保利發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元，凈利潤133.22億元。

作為地產(chǎn)央企排頭兵，在行業(yè)調(diào)控分化并疊加疫情影響的上半年，保利發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。這得益于保利發(fā)展有效把握了市場的需求變化，持續(xù)優(yōu)化、升級產(chǎn)品，強化了一二線城市及核心城市群的深耕力度，最終實現(xiàn)了業(yè)績的持續(xù)增長。

作為全時域城市綜合服務(wù)商、全業(yè)態(tài)城市空間生活家和全周期城市躍變賦能者，保利發(fā)展堅定認為產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平是企業(yè)生存和發(fā)展的根本，并不斷探索健康人居生活的創(chuàng)新及后疫情時代的產(chǎn)品升級。以今年年初的疫情為例，3月12日，在疫情爆發(fā)初期，保利發(fā)展就提出了“全生命周期2.0(Well集和社區(qū))”的概念，關(guān)注用戶健康生活升級；8月10日，保利又發(fā)布了《2020保利人居健康生活白皮書》，聚焦后疫情時代的健康提升。

此外，保利發(fā)展致力于打造的“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”的多元化業(yè)務(wù)也開始步入收獲期，戰(zhàn)略升位的平臺化成果開始顯現(xiàn)。

業(yè)績穩(wěn)健釋放，綜合實力顯著提升

保利發(fā)展在過去幾年實現(xiàn)了持續(xù)的高速增長，經(jīng)營績效不斷提升。今年上半年，保利發(fā)展繼續(xù)保持了這一態(tài)勢，實現(xiàn)了綜合實力的顯著提升。

半年報顯示，保利發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元，同比增長3.6%；凈利潤133.22億元，同比增長2.8%；歸母凈利潤101.24億元，同比增長1.7%，毛利率提升至35.72%，凈利率提升至18.07%；營收、凈利均穩(wěn)步增長，實現(xiàn)了較高質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展。

身處資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)健安全的財務(wù)管控是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的根本。多年以來，保利始終以現(xiàn)金流的絕對安全作為風(fēng)控底線，強化現(xiàn)金流管理，時刻保證在現(xiàn)金流充足的基礎(chǔ)上，去提升市場份額和經(jīng)營績效。

一方面，公司通過將回籠指標納入業(yè)績考核、建立回籠動態(tài)監(jiān)控機制、加大按揭總對總合作力度等多種舉措，持續(xù)強化現(xiàn)金回籠能力，上半年累計實現(xiàn)銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%，資金保障穩(wěn)健有力。

另一方面，作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，公司構(gòu)建了以銀行信貸為主，股權(quán)融資、直接債務(wù)融資、資產(chǎn)證券化等為輔的多元化融資體系，具備在不同市場環(huán)境下，快速、充分獲取資金的能力。同時，憑借央企信用優(yōu)勢，公司在各大金融機構(gòu)獲得充足授信，并獲得極具競爭力的融資成本。

半年報顯示，保利發(fā)展全部有息負債綜合成本僅4.84%，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。公司銀行貸款授信總額5230億元，剩余未使用額度為2385億元，融資頭寸充裕。貨幣資金為1257億元，為短期借款及一年內(nèi)到期債務(wù)的1.96倍，現(xiàn)金儲備充裕。

而持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，也強化了公司的抗風(fēng)險能力。報告期末，公司資產(chǎn)負債率77.66%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率為66.05%，負債率為業(yè)內(nèi)較低水平。

得益于較低的負債水平，穩(wěn)健的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以及較強的抗風(fēng)險能力，保利發(fā)展已獲得大公、中誠信等國內(nèi)評級公司“AAA”主體信用評級，并且獲得國際信用評級機構(gòu)標準普爾、穆迪、惠譽分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主體信用評級，展望為穩(wěn)定。

城市深耕效果顯著，土地投資張弛有度

精準把握土地市場的投資節(jié)奏，是保利發(fā)展領(lǐng)跑行業(yè)的一項重要競爭力。

2020年是保利發(fā)展連續(xù)發(fā)布行業(yè)白皮書的第四年，也連續(xù)四年驗證了“保利周期理論”的預(yù)見性。保利發(fā)展早在2017年就預(yù)言“房地產(chǎn)正處于總量峰值時代”；在2018年提出“房地產(chǎn)市場窄幅箱體運動是必然趨勢”；在2019年勾勒出了“總量峰值，結(jié)構(gòu)更美，聚焦最優(yōu)百城”；2020年，保利發(fā)展認為城市群、都市圈和中心城市，仍有巨大的增長潛力。疫情之后，市場會有較強的回暖。

正因如此，保利一直審慎把握市場的前瞻性機會，憑借敏銳的周期判斷能力，堅持“中心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略，建立并持續(xù)強化了土儲優(yōu)勢。

經(jīng)過28年的發(fā)展和積累，保利發(fā)展形成了完善的全國化產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢，完成了以中心城市為核心，以城市群、都市圈為延展的區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，契合了國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、人口、產(chǎn)業(yè)的長期趨勢。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)新開工面積2866萬平方米，竣工面積1213 萬平方米。截至上半年，保利發(fā)展擁有在建面積13048萬平方米、待開發(fā)面積6727萬平方米，其中38個核心城市占比達58%，是頭部房企中一二線城市土地儲備規(guī)模最大的房企之一。

與此同時，保利發(fā)展堅定落實城市深耕戰(zhàn)略，持續(xù)加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發(fā)展區(qū)域。

公司上半年實現(xiàn)拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。

得益于城市深耕戰(zhàn)略，保利在越來越多的核心城市擁有領(lǐng)先市場地位。

報告期內(nèi)，公司聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到76%，區(qū)域結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，其中珠三角、長三角簽約銷售均超過550億，銷售占比分別提升至28%和25%，廣州實現(xiàn)銷售金額超260 億元，佛山超150億元，杭州、南京、成都超100億元，北京、上海、青島、廈門等11 城超50億元，城市深耕效果顯著。

堅持戰(zhàn)略定力，推進多元協(xié)同發(fā)展

兩年前，保利發(fā)展結(jié)合行業(yè)發(fā)展新趨勢與市場新特點，升位為“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

兩年來，保利發(fā)展堅持戰(zhàn)略定力，通過延展不動產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，提前布局物業(yè)管理、銷售代理、會展、康養(yǎng)等服務(wù)領(lǐng)域，為人民美好生活提供綜合解決方案；以產(chǎn)融結(jié)合為經(jīng)營理念，發(fā)揮資本對產(chǎn)業(yè)的賦能優(yōu)勢，不斷豐富不動產(chǎn)生態(tài)平臺內(nèi)涵。

以服務(wù)領(lǐng)域的物業(yè)為例，保利物業(yè)致力于布局住宅、商辦及城鎮(zhèn)物業(yè)的“1+2”主賽道，打造平臺型央企物管。在住宅領(lǐng)域，保利物業(yè)打造差異化雙品牌模式，營收由16.4億元提高至28.6億元，CAGR高達20%；在商辦領(lǐng)域，保利物業(yè)率先推出星云企服子品牌，2016-19年商辦服務(wù)營收CAGR高達25%，增長迅猛。

截至目前，保利發(fā)展多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展取得顯著成效。

截止報告期末，保利物業(yè)在管面積達3.17億平方米，合同面積達4.93億平方米，合同項目1647 個。報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入36.01 億元，同比增長27.6%，凈利潤4.11億元，同比增長28.0%。

在商業(yè)領(lǐng)域，2020年上半年，保利商業(yè)連續(xù)簽約西安GT-Tower、成都Parkview Mall、廣州白云設(shè)計之都、宜賓HAI未來綜合體，新增拓展面積50萬平方米，憑借專業(yè)化的整體操盤運營能力，為存量經(jīng)營性物業(yè)提供全價值鏈資產(chǎn)管理服務(wù)。

保利商業(yè)通過多年自有完整產(chǎn)品體系的開拓運營，因地制宜打造購物中心商業(yè)綜合體。截至2020年上半年，保利商業(yè)在上海、廣州、天津、武漢、長沙、合肥等城市已開業(yè)購物中心23個，籌建中購物中心11個，輕重資產(chǎn)模式并舉，在管資產(chǎn)面積超過300萬方。

在康養(yǎng)業(yè)務(wù)方面，2020年上半年，保利天悅和熹會正式開業(yè)。項目集機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老為一體，以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”為理念，為長者提供更高標準、更優(yōu)體驗的升級服務(wù)，是保利體系內(nèi)最高端的旗艦產(chǎn)品。

在健康養(yǎng)老領(lǐng)域深耕超十年后，目前保利已逐漸形成“全產(chǎn)業(yè)鏈介入、三位一體”的中國式養(yǎng)老模式，以養(yǎng)老機構(gòu)為切入點，以中國老博會、中國福祉展為產(chǎn)業(yè)對接平臺，以太平保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金為推動，延伸至健康管理、高端醫(yī)療、康養(yǎng)旅居、康養(yǎng)器械、健康金融等多個大健康領(lǐng)域。

目前，保利康養(yǎng)業(yè)務(wù)以北京、上海、廣東、成都、浙江為核心布局，計劃進入山東、遼寧、海南、重慶等重點省/市，未來形成重點省會城市帶動、多區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的全國化業(yè)務(wù)版圖。

此外，不動產(chǎn)金融方面，公司累積在管基金管理規(guī)模超1300億元。

基于地產(chǎn)行業(yè)的邊界不斷延伸和下半場增長動能的變化，保利發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的快速成長和巨大的市場空間，將成為公司新的規(guī)模和利潤增長點，共同推動不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺的協(xié)同發(fā)展。

（責(zé)任編輯：李.彤）

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