??“沒(méi)有一條道路是奮斗者不能抵達(dá)的！”早在2月中旬，保利發(fā)展控股集團(tuán)總經(jīng)理劉平，在給全員的一封公開(kāi)信中，即對(duì)抗疫勝利及經(jīng)營(yíng)前景滿懷信心，他說(shuō)：“2020年開(kāi)局雖形勢(shì)復(fù)雜，但我們?nèi)匀怀錆M信心。”

??時(shí)隔短短三月，保利發(fā)展已憑借多重表現(xiàn)回應(yīng)了這份信念。

??今年第一季度，該集團(tuán)“一手抓疫情防控，一手抓生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”，實(shí)現(xiàn)合同簽約金額710.21億元，營(yíng)業(yè)收入238.23億元，同比增長(zhǎng)5.51%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)23.79億元，同比增長(zhǎng)2.55%。

??保利發(fā)展得以在疫情防控最嚴(yán)峻的階段，依舊延續(xù)了上一年穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)之優(yōu)勢(shì)，在今年前三月錄得營(yíng)收和利潤(rùn)正增長(zhǎng)，實(shí)屬難能可貴。

??與此同時(shí)，該集團(tuán)自1月底便全面吹響抗擊疫情的號(hào)角，10萬(wàn)保利人隨即投入戰(zhàn)疫一線，切實(shí)保障客戶與員工的生命健康安全，積極踐行央企責(zé)任。

??力保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健

??2019是保利發(fā)展高質(zhì)量發(fā)展的一年，步入2020年，這一發(fā)展勢(shì)頭并未被突如其來(lái)的疫情所中斷。

??數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)于去年實(shí)現(xiàn)簽約銷售4618億元，位列行業(yè)前五；營(yíng)業(yè)總收入2360億元，同比增長(zhǎng)21.3%；凈利潤(rùn)376億元，同比增長(zhǎng)43.6%；歸母凈利潤(rùn)280億元，同比增長(zhǎng)47.9%。

??但今年開(kāi)年，受累于新冠肺炎疫情沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)銷售受限，保利發(fā)展亦面臨壓力。但總體來(lái)看，該集團(tuán)依然保持了既定步調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。

??前三月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額710.21億元，簽約面積490.24萬(wàn)平方米，現(xiàn)金回籠610億元，回籠率為86%，較去年同期提升6個(gè)百分點(diǎn)；期末貨幣資金余額1218.20億元，資金狀況良好。

??截至四月底，保利發(fā)展錄得簽約金額1086億，尤其4月，實(shí)現(xiàn)簽約面積244.01萬(wàn)平方米，同比僅微弱下降4.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額375.89億元，同比增加0.44%。

??隨著疫情影響的逐漸消除，保利發(fā)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)已步入正軌。基于充裕的現(xiàn)金流和良好的市場(chǎng)銷售，該集團(tuán)始終保持了積極拓展戰(zhàn)略，僅第一季度，便聚焦核心城市及重點(diǎn)城市群，新拓展項(xiàng)目20個(gè)，新增容積率面積459萬(wàn)平方米，總獲取成本347億元，其中38個(gè)核心城市拓展金額和拓展面積占比分別為84.6%和68.7%。

??一季度，保利發(fā)展新開(kāi)工面積786萬(wàn)平方米，同比下降21.2%；竣工面積317萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。截至3月末，該集團(tuán)共有在建擬建項(xiàng)目644個(gè)，總建筑面積24903萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)面積7877萬(wàn)平方米。

??新冠肺炎疫情突襲后，房企更加意識(shí)到現(xiàn)金流的重要性，紛紛將利潤(rùn)率、現(xiàn)金回款、降杠桿擺上戰(zhàn)略地位。在此之下，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格穩(wěn)健、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金狀況更為充裕的房企，更有抵抗波動(dòng)的底氣。

??多年來(lái)，保利發(fā)展始終以現(xiàn)金流的絕對(duì)安全作為風(fēng)控底線，在此之上追求規(guī)模發(fā)展。截至第一季度末，保利發(fā)展總資產(chǎn)10583.54億元、歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)1610.75億元，較上年末分別增長(zhǎng)2.43%、3.24%；資產(chǎn)負(fù)債率為77.72%，期末預(yù)收款項(xiàng)和合同負(fù)債共3163.46億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)及合同負(fù)債后，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)比重為47.83%，期末現(xiàn)金余額1213.73億。

??積極戰(zhàn)疫布局未來(lái)

??自年初疫情爆發(fā)以來(lái)，保利發(fā)展便在積極抗疫和力保生產(chǎn)之間進(jìn)行了積極布防。1月21日，保利發(fā)展控股集團(tuán)成立防疫防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，保利發(fā)展控股集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)、疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)宋廣菊對(duì)保利發(fā)展控股集團(tuán)防疫工作做出批示，對(duì)保利發(fā)展控股集團(tuán)湖北區(qū)域公司及員工相關(guān)情況進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)懷，重點(diǎn)部署。

??在集團(tuán)新型冠狀病毒疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一部署下，各板塊各司其職，協(xié)同作戰(zhàn)，全面保障客戶與員工的生命健康安全，切實(shí)做好疫情防控工作。

??比如保利物業(yè)為抗擊疫情，在各大社區(qū)建立了“一二三四五”五道防線，保證業(yè)主和員工的健康安全；保利商業(yè)于1月26日便宣布全國(guó)旗下22家購(gòu)物中心減免品牌商戶部分租金；保利酒店、保利公寓免費(fèi)取消或者變更客戶訂單等等……

??目前，2020年時(shí)已近半，但失去的時(shí)間，正在被奮斗者努力追回。隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正在逐步恢復(fù)正常。從保利發(fā)展4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，其銷售已然恢復(fù)至去年同期水平。

??3月初，保利發(fā)展發(fā)出了“2020美好更好”的品牌宣言，為外界勾畫出“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”的生活服務(wù)藍(lán)圖。該集團(tuán)表示，在十三五規(guī)劃末期，公司結(jié)合行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)與市場(chǎng)新特點(diǎn)，基于“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??“不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)是公司堅(jiān)定的主業(yè)方向，在‘房住不炒’的政策引領(lǐng)下，公司將繼續(xù)堅(jiān)持剛性及改善性需求定位，回歸房屋居住屬性，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套服務(wù)水平；加大核心城市及重點(diǎn)城市群的聚焦和深耕力度，審慎應(yīng)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)分化，把握土地市場(chǎng)周期性機(jī)會(huì)?！?/p>

??面對(duì)疫情給中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)的巨大影響，保利發(fā)展不畏縮不悲觀，以充足的底氣和充分的信心，積極布局未來(lái)，一季度便開(kāi)始加快拿地，單季度權(quán)益地價(jià)達(dá)到281億元，同比增長(zhǎng)接近200%。

??據(jù)悉，保利發(fā)展計(jì)劃今年全年完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3150億元，計(jì)劃新開(kāi)工面積4300萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積3400萬(wàn)平方米。

??多家券商及機(jī)構(gòu)看好保利發(fā)展增長(zhǎng)后勁。中信證券發(fā)布報(bào)告稱：保利發(fā)展在貨值、盈利能力方面實(shí)力強(qiáng)勁，兩翼業(yè)務(wù)戰(zhàn)略得當(dāng)。國(guó)信證券則表示：保利發(fā)展作為央企龍頭，圍繞不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，兩翼業(yè)務(wù)加速發(fā)展，業(yè)績(jī)靚麗、財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

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