2020遠(yuǎn)洋答卷 | “三個(gè)穩(wěn)健” 筑牢發(fā)展基石

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-09 00:00

在百年未有之變局下，企業(yè)基于未來(lái)長(zhǎng)效發(fā)展的戰(zhàn)略決策尤為重要。

剛剛過(guò)去的2020年，新冠肺炎疫情疊加經(jīng)濟(jì)下行壓力等因素影響，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)諸多挑戰(zhàn)和不確定性。

如何應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)的周期性影響？如何精準(zhǔn)進(jìn)行戰(zhàn)略布局實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展？如何在疫情防控常態(tài)化時(shí)代抓住用戶的痛點(diǎn)及需求？又如何將品牌力產(chǎn)品力更好地轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績(jī)？

面對(duì)上述一系列挑戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以財(cái)務(wù)穩(wěn)健、戰(zhàn)略穩(wěn)健、產(chǎn)品穩(wěn)健“三個(gè)穩(wěn)健”突出重圍，交出了一張高質(zhì)量發(fā)展的“遠(yuǎn)洋答卷”。

財(cái)務(wù)穩(wěn)?。簢?guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性高

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)是企業(yè)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)、獲得持續(xù)發(fā)展的根基，在市場(chǎng)下行的情況下更是如此。2020年，在市場(chǎng)的檢驗(yàn)之下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一貫穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展策略展現(xiàn)出充分優(yōu)勢(shì)，為推動(dòng)“城市深耕”、“南移西拓”戰(zhàn)略奠定了基礎(chǔ)。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，并將融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個(gè)基點(diǎn)，低于行業(yè)平均水平，具有明顯成本優(yōu)勢(shì)。在2020年房地產(chǎn)行業(yè)資金面持續(xù)承壓的大環(huán)境下，遠(yuǎn)洋凈借貸比得到持續(xù)改善，期內(nèi)集團(tuán)凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近年新低。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入對(duì)有息負(fù)債覆蓋比率62%，經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性高。

此外，遠(yuǎn)洋還著力提升運(yùn)營(yíng)管理的精細(xì)化水平，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。2020年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理費(fèi)用占收入比為3.9%，銷售費(fèi)用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個(gè)百分點(diǎn)，費(fèi)用率進(jìn)一步降低，整體效能穩(wěn)步提升。

基于公司的穩(wěn)健發(fā)展，多家機(jī)構(gòu)對(duì)遠(yuǎn)洋表示看好。其中，境外穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，境內(nèi)中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持AAA評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。此外，遠(yuǎn)洋還收獲了“2020年房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)健康榜十強(qiáng)”、“中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG最高評(píng)級(jí)BBB級(jí)”、 “年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”等榮譽(yù)。

戰(zhàn)略穩(wěn)?。何迤趹?zhàn)略闊步推進(jìn) 南移西拓成效顯著

“中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG最高評(píng)級(jí)BBB級(jí)”

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的整合與競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極應(yīng)對(duì)變化，制定并實(shí)施第五期發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)定聚焦開發(fā)主業(yè)，系統(tǒng)性培養(yǎng)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)合作與客戶服務(wù)等協(xié)同業(yè)務(wù)的關(guān)鍵能力，積極響應(yīng)“高質(zhì)量發(fā)展”的時(shí)代特征，做提供優(yōu)質(zhì)“城市居住、工作和生活空間產(chǎn)品服務(wù)”的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，創(chuàng)造健康可持續(xù)的社會(huì)價(jià)值。

順應(yīng)時(shí)代變化以及五期戰(zhàn)略發(fā)展要求，遠(yuǎn)洋重新梳理和調(diào)整了組織架構(gòu)，形成了北京、環(huán)渤海、華東、華中、華南、華西六大開發(fā)事業(yè)部，全面聚焦開發(fā)主業(yè)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋堅(jiān)持“南移西拓”的發(fā)展策略，在鞏固京津冀基本盤的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈。

截至年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全年拿地項(xiàng)目已有約40個(gè)，新增土儲(chǔ)規(guī)模同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，落子城市既有北京、上海、廣州、杭州、天津、重慶、沈陽(yáng)、濟(jì)南、福州等戰(zhàn)略深耕城市，也包括無(wú)錫、揚(yáng)州、大連、江門、石家莊等重點(diǎn)發(fā)展布局城市。值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)70%，區(qū)域布局進(jìn)一步均衡。

在當(dāng)前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的背景下，遠(yuǎn)洋憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平實(shí)現(xiàn)了“逆市而動(dòng)”，凸顯出“長(zhǎng)跑者”的發(fā)展?jié)摿Α０殡S著“南移西拓”成效的顯現(xiàn)，未來(lái)遠(yuǎn)洋將迎來(lái)全新的發(fā)展階段。

產(chǎn)品穩(wěn)?。壕o扣當(dāng)下健康需求持續(xù)踐行“建筑·健康”

2020年，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，對(duì)購(gòu)房者的置業(yè)理念以及房企的產(chǎn)品力升級(jí)都帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。一方面，疫情使得人們對(duì)居住空間提出了更高要求，尋求更健康、更安全、更綠色的高品質(zhì)住房；另一方面，則加速了行業(yè)產(chǎn)品迭代。這些變化，為長(zhǎng)期深耕健康產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)帶來(lái)更多機(jī)遇。

早在五年前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便前瞻性地布局了建筑健康領(lǐng)域，打造出眾多行業(yè)領(lǐng)先的健康產(chǎn)品，并提出“建筑·健康”理念，發(fā)布《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.0》，從園區(qū)健康、樓體健康、室內(nèi)健康、文化健康四大維度將健康落位到遠(yuǎn)洋產(chǎn)品和服務(wù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。