2020遠(yuǎn)洋答卷 | “三個穩(wěn)健” 筑牢發(fā)展基石

來源：智能家居時間：2021-01-09 00:00

在百年未有之變局下，企業(yè)基于未來長效發(fā)展的戰(zhàn)略決策尤為重要。

剛剛過去的2020年，新冠肺炎疫情疊加經(jīng)濟(jì)下行壓力等因素影響，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來諸多挑戰(zhàn)和不確定性。

如何應(yīng)對經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)的周期性影響？如何精準(zhǔn)進(jìn)行戰(zhàn)略布局實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展？如何在疫情防控常態(tài)化時代抓住用戶的痛點及需求？又如何將品牌力產(chǎn)品力更好地轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績？

面對上述一系列挑戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以財務(wù)穩(wěn)健、戰(zhàn)略穩(wěn)健、產(chǎn)品穩(wěn)健“三個穩(wěn)健”突出重圍，交出了一張高質(zhì)量發(fā)展的“遠(yuǎn)洋答卷”。

財務(wù)穩(wěn)健：國內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好經(jīng)營安全穩(wěn)定性高

穩(wěn)健的財務(wù)是企業(yè)對抗風(fēng)險、獲得持續(xù)發(fā)展的根基，在市場下行的情況下更是如此。2020年，在市場的檢驗之下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一貫穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展策略展現(xiàn)出充分優(yōu)勢，為推動“城市深耕”、“南移西拓”戰(zhàn)略奠定了基礎(chǔ)。

與此同時，遠(yuǎn)洋境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，并將融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點，低于行業(yè)平均水平，具有明顯成本優(yōu)勢。在2020年房地產(chǎn)行業(yè)資金面持續(xù)承壓的大環(huán)境下，遠(yuǎn)洋凈借貸比得到持續(xù)改善，期內(nèi)集團(tuán)凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創(chuàng)近年新低。同時，營業(yè)收入對有息負(fù)債覆蓋比率62%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

此外，遠(yuǎn)洋還著力提升運營管理的精細(xì)化水平，嚴(yán)格控制各項成本。2020年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理費用占收入比為3.9%，銷售費用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點，費用率進(jìn)一步降低，整體效能穩(wěn)步提升。

基于公司的穩(wěn)健發(fā)展，多家機(jī)構(gòu)對遠(yuǎn)洋表示看好。其中，境外穆迪和惠譽(yù)兩家評級機(jī)構(gòu)維持投資級展望穩(wěn)定評級，境內(nèi)中誠信國際評級機(jī)構(gòu)維持AAA評級展望穩(wěn)定。此外，遠(yuǎn)洋還收獲了“2020年房地產(chǎn)上市公司財務(wù)健康榜十強(qiáng)”、“中國內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG最高評級BBB級”、 “年度價值地產(chǎn)企業(yè)”等榮譽(yù)。

戰(zhàn)略穩(wěn)?。何迤趹?zhàn)略闊步推進(jìn) 南移西拓成效顯著

“中國內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG最高評級BBB級”

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的整合與競爭不斷加劇。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極應(yīng)對變化，制定并實施第五期發(fā)展戰(zhàn)略，堅定聚焦開發(fā)主業(yè)，系統(tǒng)性培養(yǎng)不動產(chǎn)開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)合作與客戶服務(wù)等協(xié)同業(yè)務(wù)的關(guān)鍵能力，積極響應(yīng)“高質(zhì)量發(fā)展”的時代特征，做提供優(yōu)質(zhì)“城市居住、工作和生活空間產(chǎn)品服務(wù)”的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，創(chuàng)造健康可持續(xù)的社會價值。

順應(yīng)時代變化以及五期戰(zhàn)略發(fā)展要求，遠(yuǎn)洋重新梳理和調(diào)整了組織架構(gòu)，形成了北京、環(huán)渤海、華東、華中、華南、華西六大開發(fā)事業(yè)部，全面聚焦開發(fā)主業(yè)。同時，遠(yuǎn)洋堅持“南移西拓”的發(fā)展策略，在鞏固京津冀基本盤的基礎(chǔ)上，重點關(guān)注長三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈。

截至年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全年拿地項目已有約40個，新增土儲規(guī)模同比增長超過30%，落子城市既有北京、上海、廣州、杭州、天津、重慶、沈陽、濟(jì)南、福州等戰(zhàn)略深耕城市，也包括無錫、揚州、大連、江門、石家莊等重點發(fā)展布局城市。值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”項目占比高達(dá)70%，區(qū)域布局進(jìn)一步均衡。

在當(dāng)前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的背景下，遠(yuǎn)洋憑借穩(wěn)健的財務(wù)水平實現(xiàn)了“逆市而動”，凸顯出“長跑者”的發(fā)展?jié)摿?。伴隨著“南移西拓”成效的顯現(xiàn)，未來遠(yuǎn)洋將迎來全新的發(fā)展階段。

產(chǎn)品穩(wěn)?。壕o扣當(dāng)下健康需求持續(xù)踐行“建筑·健康”

2020年，突如其來的新冠肺炎疫情，對購房者的置業(yè)理念以及房企的產(chǎn)品力升級都帶來了深遠(yuǎn)的影響。一方面，疫情使得人們對居住空間提出了更高要求，尋求更健康、更安全、更綠色的高品質(zhì)住房；另一方面，則加速了行業(yè)產(chǎn)品迭代。這些變化，為長期深耕健康產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)帶來更多機(jī)遇。

早在五年前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便前瞻性地布局了建筑健康領(lǐng)域，打造出眾多行業(yè)領(lǐng)先的健康產(chǎn)品，并提出“建筑·健康”理念，發(fā)布《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.0》，從園區(qū)健康、樓體健康、室內(nèi)健康、文化健康四大維度將健康落位到遠(yuǎn)洋產(chǎn)品和服務(wù)的每一個細(xì)節(jié)。

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遠(yuǎn)洋健康建筑體系

多年積累的行業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗和強(qiáng)大品牌力，也讓遠(yuǎn)洋在防疫期間從容發(fā)揮自身價值，為社區(qū)安全及業(yè)主健康提供多重保障。

2020年1月，遠(yuǎn)洋發(fā)布《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.1》，全新升級健康建筑體系，加快研究迭代健康產(chǎn)品和服務(wù)；2月下旬，遠(yuǎn)洋健康建筑研發(fā)中心又針對疫情期間特殊情況，及時推出《辦公及商業(yè)建筑集中空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)疫情防控指南》，不僅為企業(yè)做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的疫情防控提供了專業(yè)的技術(shù)指引，也為商辦類建筑在構(gòu)建健康的公共環(huán)境方面提供了啟發(fā)。

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《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.1》

穩(wěn)健的產(chǎn)品輸出能力、迭代能力，幫助遠(yuǎn)洋持續(xù)走在行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新的前沿地帶。而遠(yuǎn)洋的“建筑·健康”理念亦在各地結(jié)出累累碩果。

其中包含住宅、寫字樓在內(nèi)的10個項目正式獲得WELL認(rèn)證，遠(yuǎn)洋也是中國獲得WELL認(rèn)證項目個數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。與此同時，遠(yuǎn)洋健康建筑體系在北京、環(huán)渤海、華中、華東、華南、華西六大區(qū)域，40余個城市、90余個項目得到了全面應(yīng)用，落地面積超過1400萬平方米。

北京遠(yuǎn)洋五里春秋、揚州遠(yuǎn)洋?大河宸章、海寧遠(yuǎn)洋湖映宸章、中山遠(yuǎn)洋新天地等項目，因其在“健康產(chǎn)品”方面的出色表現(xiàn)而榮獲多項行業(yè)殊榮，獲得了市場的廣泛認(rèn)可。

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