三道紅線“0”踩線  “長跑選手”遠洋集團做對了什么？

三紅紅線“零踩線” 回款創(chuàng)新高 遠洋集團以穩(wěn)健財務繼續(xù)“遠洋”

“零踩線”穩(wěn)健增長 機構(gòu)看好遠洋集團長期發(fā)展

3月23日，遠洋集團交出了2020年成績單。

過去的一年里，在調(diào)控政策不斷收緊，充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境中，遠洋集團展現(xiàn)出了平滑行業(yè)周期波動的穩(wěn)健經(jīng)營能力：營業(yè)收入穩(wěn)步增長、盈利能力穩(wěn)步提升、“三道紅線”零踩線。

同時，遠洋集團在資金及土地端口的資源稟賦優(yōu)勢已經(jīng)在2020年一一顯現(xiàn)：年內(nèi)平均借貸成本同比下降40個基點至5.1%，總土地儲備4743萬平方米，深圳舊改等多元化增儲模式更是為遠洋集團新增325萬平方米高質(zhì)量土地。

健康的財務指標和豐富的可售資源，為遠洋集團保持銷售額的持續(xù)增長打下堅實的基礎。數(shù)據(jù)顯示，2021年可售資源約為人民幣2,300億元，同比增長15%——這意味著，遠洋集團在2021年實現(xiàn)穩(wěn)健增長，是個確定的答案。

業(yè)績穩(wěn)增 三道紅線“全綠”助力從容拿地

2020年，國家在堅持“房住不炒”調(diào)控目標的基礎上，通過“三道紅線”等融資管理規(guī)則助力房地產(chǎn)市場建立長效機制。

在此背景下，面對新冠疫情肺炎帶來的沖擊，遠洋集團不僅堅持防疫和經(jīng)營兩手抓，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長；同時更積極響應國家政策方向和央行要求，實現(xiàn)了“三道紅線”零踩線全綠檔穩(wěn)健增長。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)收入約為565.1億元，同比上升11%；權(quán)益持有人應占盈利約為28.7億元，同比上升8%；核心凈利潤約為22.3億元，同比上升7%。

另一方面， “三道紅線”融資新規(guī)深刻影響了房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)，“綠檔”房企被認為將擁有更多的比較優(yōu)勢。而遠洋集團便是為數(shù)不多的“綠檔”房企之一。

截至2020年12月31日，遠洋剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69%、55%和1.5倍，實現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部“綠檔”達標。

同時，在持續(xù)精細化管理推動下，遠洋銷售回款金額達人民幣888億元，權(quán)益回款率提升至93%，連續(xù)三年穩(wěn)步增長。

也正是因為持續(xù)堅持穩(wěn)健長遠發(fā)展，在去年土地市場調(diào)整期間, 遠洋作為“綠檔”房企的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn),——在其他房企放緩投資時, 遠洋卻能繼續(xù)按自身投資節(jié)奏補充資源, 持續(xù)保障盈利能力。

2020年, 遠洋集團秉持一貫的高標準投資原則，在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。

作為“綠檔”房企的遠洋，也得以更從容地拿地，抓住市場窗口。遠洋集團約75%的新增項目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取。在“南移西拓”戰(zhàn)略的堅定推進下，遠洋持續(xù)優(yōu)化土儲布局結(jié)構(gòu)，在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。

即便加大了拿地力度，遠洋依然很好的控制了負債水平。

期末，遠洋凈負債率由77%調(diào)至55%，下降了20個百分點；營業(yè)收入對有息負債覆蓋比率達69%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。此外，遠洋手中持有的貨幣資金達439.29億元，較去年提升超3成，能夠完全覆蓋短期負債。 

“長跑者遠洋”受認可 融資成本進一步降低

值得關注的是，遠洋集團不僅2020年呈現(xiàn)三道紅線“全綠”狀態(tài)，此前2019年亦為“全綠”安全狀態(tài)。

事實上，早在三道紅線要求下達前，遠洋就一直走在了穩(wěn)健長遠發(fā)展的路上。如2014-2020年之間，遠洋凈負債率長期維持在80%以下，2020年凈負債率下降22個百分點至55%，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率除2018年以外，均低于70%。

在融資整體收緊的大環(huán)境中，遠洋因為持續(xù)的穩(wěn)健獲得資本市場與機構(gòu)的認可，贏得了更強的融資優(yōu)勢，融資成本進一步下降 ——2020年，遠洋平均融資成本為5.14%，比2019年下降40個基點，低于行業(yè)平均水平，具有明顯成本優(yōu)勢。

回顧期內(nèi)，遠洋把握融資窗口期，成功進行多筆低利率融資。

于1月成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長年期低成本資金; 于4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務融資工具），票息3.35%，成功開拓新的融資渠道。

此外，2021年1-2月再次成功發(fā)行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%，繼續(xù)以較低的成本獲得源源不斷地現(xiàn)金流。

低成本長周期的融資優(yōu)勢，為遠洋在一、二線持續(xù)布局，多渠道拿地做了充足的資金準備，奠定了后續(xù)擴張規(guī)模的基礎。

遠洋集團的穩(wěn)健發(fā)展，得到了機構(gòu)和行業(yè)的普遍認可。2020年，境外穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)均對遠洋維持投資級展望穩(wěn)定評級，境內(nèi)中誠信國際評級機構(gòu)也對遠洋維持AAA評級展望穩(wěn)定。此外，遠洋還收獲了“2020年房地產(chǎn)上市公司財務健康榜十強”“中國內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG BBB級”、“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營TOP10”等榮譽。

業(yè)內(nèi)專家表示，在行業(yè)整體受到疫情影響并呈現(xiàn)一定降溫的背景下，遠洋集團逆勢實現(xiàn)盈利雙增和三道紅線“零踩線”，體現(xiàn)了其穩(wěn)健有效的經(jīng)營策略。展望未來，在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下，遠洋集團將在多元業(yè)務協(xié)同下，保持主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

相關知識

如何理解財務穩(wěn)??？遠洋集團以三道“綠線”給出高分答案
遠洋集團2020年度業(yè)績發(fā)布：開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長 “三道紅線”全綠優(yōu)勢凸顯
龍光集團（3380.HK）財務表現(xiàn)穩(wěn)健，“三道紅線”保持綠檔
“三道紅線”全綠 助力遠洋集團40億元平價拿下紅星地產(chǎn)70%股權(quán)
集中供地點燃土拍大戲 遠洋集團以“三大定力”展現(xiàn)“長跑者”體格
行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)分化 遠洋集團以低成本融資優(yōu)勢筑牢安全屏障
龍湖穩(wěn)健底色不改：在手現(xiàn)金近千億 “三道紅線”堅守綠檔
濱江集團：近兩年“三道紅線”保持“綠檔”
遠洋集團成功簿記發(fā)行5年期26億元公司債 票面利率4.2%
2020遠洋答卷 | “三個穩(wěn)健” 筑牢發(fā)展基石