以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔，你好！三月份東莞厚街拍了一塊地，樓面價達12,614元/平米，請問對湖景社區(qū)周邊樓市（海逸豪庭）的影響？一般樓面價和新房售價有多大倍比關(guān)系？謝謝！

回答：你好，對周邊來說有一定的利好作用，一般樓面價和新房售價比是不固定的，也看行情，一般3到5倍都算正常。

提問：你好。人在惠州市區(qū)，有房子在貸中，若出售可回150萬，另可再籌50萬。目前把幾個小孩讀書轉(zhuǎn)到廣州荔灣，一個小孩確定在新世界逸彩讀私立小學(xué)，目前考慮小孩以后能讀公立重點學(xué)校。請教一下，是否有必要在當?shù)刭I房呢？如果以學(xué)習(xí)為主考慮，建議買還是租？如果考慮生活和學(xué)習(xí)一起，是否可以買或租？如何選擇？

回答：你好，廣州如果有房票，當然在廣州買房好，惠州庫存量大，未來過了限售期二手市場會大量拋盤。主要看你是否長期在廣州了，在廣州還是買房子好一點。

提問：廣叔你好，坐標沈陽，請問皇姑區(qū)的金地名著有升值空間嗎？沈河區(qū)的旭輝鉑宸府呢？兩年前購置了金地名著，今年7月底交房，之后動工了鉑宸府。鉑宸府離單位特別近，步行5分鐘，名著需要開車30分鐘，但單位沒有停車位。鉑宸府房屋公攤面積過大，現(xiàn)價20000。糾結(jié)要不要購買鉑宸府，想請教廣叔從投資和自住角度看值不值入手？另外，想知道名著升值空間如何？值不值得投資？謝謝

回答：你好，金地名著位于皇姑區(qū)陵東，距離地鐵不是很近，該片區(qū)處于開發(fā)中，未來還有一定的潛力。北站商圈的旭輝鉑宸府離地鐵金融中心站較近，片區(qū)較成熟。論自住旭輝鉑宸府會更好一些，論投資潛力的話金地名著要大一些。自住+投資則考慮旭輝鉑宸府。

提問：您好廣叔，徐州新城區(qū)兩套房，現(xiàn)在廣州上班，計劃在增城朱村買房，但是徐州計劃賣一套房，又有點舍不得。分析一下徐州新城區(qū)的前景和增城朱村的對比，朱村是否有潛力。

回答：你好。徐州新城區(qū)，市政府搬遷至此，大龍湖，奧體中心，地鐵二號線以及遍地的學(xué)校，規(guī)劃挺好，但人氣不足，而且房價偏高，甚至堪比市中心。如果你有兩套房，雞蛋不要放同一個籃子里，出手一套入廣州也是不錯的，畢竟廣州是一線城市，有產(chǎn)業(yè)人口的支撐。

提問：請問廣叔，從學(xué)位跟升值兩方面考慮，同等價位下，石廈締馨園/陽光四季等帶石廈中小學(xué)雙學(xué)位的小戶型，跟福田保稅區(qū)帶福外南雙學(xué)位的麗港灣，還有南山帶學(xué)府中小學(xué)雙學(xué)位的，哪個更有優(yōu)勢？

回答：你好。我個人會偏向南山多一點，福田未來新建20所學(xué)校，新增3.1萬個學(xué)位，會是遍地名校。

提問：廣叔你好，若只考慮在南沙存投資，長持5年以上，哪個板塊比較適合，考慮新房還是二手房？請點評一下。

回答：你好，建議二手為主，可以考慮南沙區(qū)府、黃閣和金州，參考樓盤：萬科府前一號，南沙保利城、疊翠峰、龍光棕櫚水岸

提問：“新手首問” 廣叔您好，本人在沈陽生活，現(xiàn)想在廣州番禺周邊長期投資一套住宅（由于有朋友在番禺生活，一定程度上可幫忙代管），200萬左右，一次性，無廣州房票，投資期限6-10年。相對于租金收入，更看重房產(chǎn)的保值和增值能力，以及未來可出售變現(xiàn)的難易程度。請廣叔指點。目前看好北滘的金輝優(yōu)步大道，19000的價位，不知是否符合我的要求，可否出手？如不適合，請推薦適合的版塊和樓盤，謝謝！不強求上車。

回答：你好。金輝優(yōu)步大道位于佛山北滘，可以買，距離廣州近，產(chǎn)業(yè)也不錯，有機會繼續(xù)漲，畢竟地鐵7號線延長線、廣佛環(huán)線等利好擺在那里。另外可以看看千燈湖和陳村，參考樓盤：萬科水晶城、星英半島、太平洋國際花園

提問：廣叔您好，我目前居住西鄉(xiāng)碧海富通城二期76平兩室兩廳，貸款140萬，小孩今年秋季上幼兒園，想置換廣州南沙區(qū)客運港那邊的碧桂園海灣一號兩百到三百萬左右的房子，感覺西鄉(xiāng)這邊的小學(xué)初中學(xué)位一般，南沙區(qū)不限購，還有華師附幼，附小學(xué)位，但是又感覺那邊目前人氣不夠旺，但是又感覺這塊潛力應(yīng)該很不錯，對那邊的學(xué)校了解不夠多，麻煩幫分析一下南沙區(qū)升值潛力，置換后的余款，想在深圳買一套小產(chǎn)權(quán)或公寓供大人上班居住，不知這個思路怎么樣

回答：你好，感謝贊賞！富通城屬于前海輻射區(qū)，未來有一定的潛力。

南沙戰(zhàn)略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。 南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區(qū)的水平。 而現(xiàn)在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。 當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。 所以，對于喜歡較高風(fēng)險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的“戰(zhàn)點”。 南沙的夢想，并不是成為一個睡城、衛(wèi)星城而已。 而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰(zhàn)這一點。 南沙成功概率并不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風(fēng)險大的投資產(chǎn)品，我只買很高很高確定性的超級城市。

小產(chǎn)權(quán)和公寓都不建議買！屬于較差資產(chǎn)，特別是公寓，漲幅慢，稅費高。

如果想投資南沙，看你的現(xiàn)金流和月供能力，如果月供不錯，可以截斷富通城，抵押貸出7成買南沙。

提問：廣叔你好，坐標東莞，目前手上有170萬，想入手第二套房。純投資，100平左右，有幾個地方有點糾結(jié)。

1.購買松山湖保利紅珊瑚（440萬）或南城萬科金域華府（目前核心地段，近一年漲幅1萬一平，不知道漲幅空間多大但貸款260萬，算利息擔(dān)心漲幅跟不上）

2.購買松山湖星城翠瓏灣3期（松湖北站附近但是寮步地，二手房330萬左右）或長安江南龍光大境（均價33000新房，看過一次周邊配套不好）或莞城豐華隴遠翠瓏（灣價格37000），

3.松山湖周邊，如安華香蜜松湖，松湖碧桂園（2萬8左右）等或濱海灣周邊沙田佳兆業(yè)碧海云天等（23000左右）。

4.黃江靠光明，黃江碧桂園（24000）或樟木頭生態(tài)城（18000）。

一直在糾結(jié)，尤其市區(qū)和松湖胡價格變動較大最近，哪一塊升值較大，5年左右出手吧。求廣叔指導(dǎo)

回答：你好，東莞值得投資的板塊只有松山湖和南城，其他板塊漲幅都一般，松山湖未來有望破6，當下行情估計是盤整一段時間，中長期看依然值得投資。除選項1外，其他都不建議。

提問：廣叔你好，科技園陽光粵?；▓@怎么樣，幫著分析一下

回答：你好，陽光粵海除了兩梯兩戶、三梯三戶，其他沒什么亮點，花園一般、沒游泳池、學(xué)校一般。位置不錯，剛需、投資不用考慮了，如果華潤城打10分，這個只能打5分，不是好投資好標的。

前海時代CEO勝過陽光粵?；▓@，因為前海自貿(mào)區(qū)的利好還在逐漸兌現(xiàn)中，更有想象力。

此外，前海時代CEO目前正處于第一批投資客集中出貨期，這批投資客中的很多人是通過喝茶費買到房，有不少是借用名額，屬于純投資，急于兌現(xiàn)，落袋為安。因此目前價格橫盤一段時間，是入手好時機。

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