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上周日，帶著家人開車轉(zhuǎn)了一下京郊的懷柔延慶，當然也考察一下疫情后民宿的運營。

年初突如其來的新冠疫情讓旅游業(yè)遭到毀滅性打擊，民宿業(yè)作為跟旅游密切相關(guān)的行業(yè)，也出現(xiàn)了停擺的了情況。

而疫情過后，率先反彈的不是餐飲業(yè)，不是電影院，而是旅游業(yè)。一路上，各個旅游景點出現(xiàn)擁堵，跟疫情期間出現(xiàn)強烈反差。查看了民宿的預定情況，基本周末全部滿房，只有平時還有一些零星待售。

我們自己經(jīng)營的平谷別墅民宿，也是同樣情況，最近周末每晚三千以上都是預定一空。說明疫情過后，旅游成為反彈最明顯的行業(yè)。

旅游沒有了可替代性，不像餐飲可以被自己做飯?zhí)娲霸嚎梢员痪W(wǎng)絡(luò)視頻替代，那些無法被替代的行業(yè)一定是疫情后反彈最猛烈的行業(yè)。

作為華北地區(qū)民宿最有代表性的小區(qū)，位于秦皇島黃金海岸的阿那亞成為了民宿網(wǎng)紅的代表。這個項目從四五年前的五六千房價漲到目前的兩萬六千元均價，并且還是四十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)旅游產(chǎn)權(quán)。根據(jù)考察阿那亞的成功經(jīng)驗，我們得出的結(jié)論就是那些既可以自住，又可以做民宿出租拿到高收益的度假房產(chǎn)才是市場追逐的目標。

作為離北京最近的經(jīng)典的樓盤，四十年產(chǎn)權(quán)的阿那亞目前單價26000元，比周邊七十年產(chǎn)權(quán)的住宅貴了一倍以上。存在就有其合理性，租金就是支撐房價的根本，我們來看看阿那亞作為民宿的租金支撐。

圖，阿那亞民宿價格

疫情后，目前的阿那亞一套兩居室loft的民宿價格平均每天1800元，比去年還有些下降。目前的旺季出租率基本80%，經(jīng)過調(diào)查旺季的兩三個月加上淡季，平均每年可以出租一百天，拋去打理房間的費用業(yè)主每年能夠拿到的純租金收益大概十三四萬元，目前這里的二手房價基本每套為二百多萬，對應(yīng)的租金回報率是將近5%，這就是支撐房價的根本。

圖，阿那亞民宿出租情況

那么，會不會有人愿意花這樣的租金來住這樣的房子了，我們看到，阿那亞的房子很難預訂到，也就是說，只要能夠讓度假愉快，大有人在愿意來買單。

租金就是房價的支撐，每年5%的租金回報，就相當每年房價上漲5%，并且沒有交易稅費。

阿那亞的成功，給了房地產(chǎn)市場明確的投資方向，那就是高租金回報率就是房價的支撐，未來那些超過銀行理財收益的房產(chǎn)必定成為了下一個房產(chǎn)投資的風口。

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