國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)分析：

特點(diǎn)1、二三線城市反彈快于一線。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)疫情帶來(lái)的沖擊，二線及以下城市陸續(xù)出臺(tái)利好舉措，比如人才落戶等等。相比較而言，一線城市利好政策力度不大，因此市場(chǎng)復(fù)蘇后，反彈力度不大。

特點(diǎn)2：22個(gè)城市下跌，最大跌幅0.7%。3月新房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市有22個(gè)，比2月減少1個(gè)。指數(shù)最大跌幅為0.7%。3月市場(chǎng)雖然在復(fù)蘇， 但各個(gè)城市之間也有差異，東部區(qū)域復(fù)蘇節(jié)奏快，西部偏慢，這也和疫情受嚴(yán)重程度有關(guān)聯(lián)。

特點(diǎn)3：一線城深圳表現(xiàn)突出。新房市場(chǎng)中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。上海和北京樓市政策沒(méi)有太多變化，因此市場(chǎng)在有序恢復(fù)中，價(jià)格表現(xiàn)較為平穩(wěn)。但是深圳在學(xué)區(qū)概念包括人才政策推動(dòng)下，樓市復(fù)蘇節(jié)奏更明顯。在利好推動(dòng)下房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。目前來(lái)看，一線城市內(nèi)部也出現(xiàn)分化，基于深圳在政策上的彈性，市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)靈敏些。但是北京、上海等城市政策較為“剛性”，房?jī)r(jià)也會(huì)比較平穩(wěn)。

上海市場(chǎng)分析：

3月份樓市雖然進(jìn)一步復(fù)蘇，但是疫情影響并未消除，雖然有多個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，但是真正開(kāi)盤的只有1個(gè)項(xiàng)目。在入市項(xiàng)目不多的背景下，成交量也無(wú)法快速攀升。全月直到最后一周，伴隨新盤入市，成交面積增加到12萬(wàn)方以上。雖然從絕對(duì)量來(lái)看，只有正常水平的8成左右。不過(guò)從周度的成交榜單中看到簽約超過(guò)百套的樓盤，說(shuō)明市場(chǎng)活力逐漸被激發(fā)。從入市的項(xiàng)目來(lái)看，定價(jià)基本是平價(jià)入市，部分高價(jià)房的入市價(jià)格甚至略微低于預(yù)測(cè)。從指數(shù)的角度來(lái)看微幅上漲0.1%，屬于正常波動(dòng)。

相對(duì)于新房，二手房的恢復(fù)勢(shì)頭快一些。從周度新增掛牌來(lái)看穩(wěn)步向上的趨勢(shì)明顯，并且可以達(dá)到一周1萬(wàn)套以上的水平，基本恢復(fù)到去年同期。新增掛牌好比是新房的供應(yīng)，只有供應(yīng)充分才有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化成交易。伴隨小區(qū)陸續(xù)接觸封閉式管理，為看房提供便利。從掛牌價(jià)格來(lái)看，房東心態(tài)較為平和，但是一些低總價(jià)房源價(jià)格繼續(xù)保持堅(jiān)挺，在議價(jià)方面難度有所增加，比如部分總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房源還價(jià)空間不足2%。不過(guò)畢竟市場(chǎng)處于初步恢復(fù)期，成交量只是勉強(qiáng)超過(guò)1.5萬(wàn)套，比正常流量低近2成，因此房?jī)r(jià)指數(shù)不具備大漲的可能。

后市展望：政策持續(xù)釋放暖意  二季度恢復(fù)常態(tài)

隨著疫情緩解，3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏在加快。工地復(fù)工，售樓處人也逐漸多了起來(lái)。穩(wěn)步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)環(huán)境有助于買家入市。最近一段時(shí)期，一些高價(jià)房陸續(xù)拿到預(yù)售證，認(rèn)籌效果也不錯(cuò)，高價(jià)房的快速恢復(fù)也是市場(chǎng)恢復(fù)正常的風(fēng)向標(biāo)之一。從政策面來(lái)看，連續(xù)定向降準(zhǔn)可以緩解市場(chǎng)資金壓力，雖然定向降準(zhǔn)不涉及樓市，但可以提震市場(chǎng)信心。雖然市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏比以往晚上1、2個(gè)月，但作為房企并沒(méi)有放棄這段時(shí)間，而是充分推廣、蓄客。隨著供應(yīng)增加，這些積壓的客戶需要尋找釋放口。4月成交可以看高一線。

來(lái)源：大盧侃樓市

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