北京土拍再掀熱潮，金隅再度出手通州

來源：智能家居時間：2024-11-05 18:59

網(wǎng)友關注：廣東佛山一宗涉宅地塊9.27億元成交。北京在時隔三個月后，再次迎來土拍高峰，共計出讓三宗涉宅用地，總收入127.535億元。海淀區(qū)兩宗地塊因其優(yōu)越的地理位置和教育資源吸引了眾多房企的目光。通州土橋地塊則由金隅集團以底價拿下，為后續(xù)開發(fā)提供了靈活的空間。市場競爭激烈，但憑借地理優(yōu)勢和價格空間，這些項目未來可期。

北京的土地市場再度活躍，時隔三個月后，迎來了一次備受矚目的土拍，共拍出三塊住宅用地，總金額達到127.535億元。在海淀區(qū)，兩塊功德寺地塊因鄰近中關村軟件園和豐富的教育資源，吸引了眾多開發(fā)商的關注。這兩塊地相隔一條街，其中001地塊最終以51.75億元成交，樓面價為每平方米7.1萬元；002地塊成交價為63.825億元，樓面價7.2萬元。雖地塊容積率相同，但因西側(cè)的高壓線需處理，001地塊相對便宜。兩地塊周邊景觀資源豐富，教育資源優(yōu)越，使其成為多個房企追逐的熱點。然而，盡管地理優(yōu)勢明顯，周邊市場的競爭依然激烈。

在通州，金隅集團以11.96億元底價取得土橋地塊，樓面價2.52萬元/㎡。該地塊靠近地鐵八通線，距離一些重要商業(yè)區(qū)非常便捷。這讓地塊在吸引職場人士居住上具備了優(yōu)勢。周邊市場盡管庫存較大，但由于較低的成交樓面價，該項目未來在售價上具備一定靈活性。

北京作為一線城市，其土地資源一直備受房企追捧。此次土拍不僅顯示了市場的回暖跡象，也折射出房企對優(yōu)質(zhì)地塊的渴求。海淀區(qū)因其豐富的教育和科技資源，加上優(yōu)越的環(huán)境，是房企眼中的“香餑餑”。即便市場競爭激烈，但擁有如此優(yōu)越條件的地塊，總能吸引購房者的關注。此外，通州作為北京發(fā)展的新興區(qū)域，近年來已經(jīng)形成了自己的吸引力。金隅集團此次在通州土橋地塊的布局，表明其看好這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。臨近地鐵的優(yōu)勢不僅增加了項目的市場競爭力，也為未來的銷售前景提供了保障。不過，值得注意的是，周邊市場的庫存壓力不可忽視。如何在競爭中脫穎而出，不僅考驗著房企的開發(fā)能力，也需要在產(chǎn)品創(chuàng)新和定價策略上多下功夫。