北京十八里店地塊成交，金隅63.8億元底價(jià)拿地！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-25 17:31

摘要：

【北京十八里店地塊成交，金隅63.8億元底價(jià)拿地！】北京土地市場(chǎng)迎來(lái)6月第三場(chǎng)土地出讓?zhuān)鹩缫?3.8億元底價(jià)成功摘得十八里店地塊。該地塊用途包括居住和托幼用地，住宅樓面價(jià)5.59萬(wàn)元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡。

正文：

6月25日下午，北京土地市場(chǎng)又迎來(lái)了一場(chǎng)熱鬧的土拍。這次拍賣(mài)的是朝陽(yáng)區(qū)十八里店的一塊地，金隅以63.8億元的底價(jià)拿下，住宅樓面價(jià)為5.59萬(wàn)元/平方米，期房指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米，價(jià)格浮動(dòng)8%。

這塊地具體位于朝陽(yáng)區(qū)十八里店，緊鄰地鐵17號(hào)線(xiàn)十八里店站。占地面積約4.76萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不超過(guò)12.6萬(wàn)平方米，其中商品住宅面積約12.2萬(wàn)平方米，無(wú)償代建幼兒園面積3600平方米，住宅容積率為2.8。目前，十八里店板塊內(nèi)的房源項(xiàng)目有金隅昆泰云筑、云筑二期、云未及保利·朝陽(yáng)和煦。這些項(xiàng)目銷(xiāo)售情況如下：金隅昆泰云筑準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為6.9萬(wàn)平方米，共有536套房源，平均成交價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米，去化率為80.6%；云筑二期的準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為4.75萬(wàn)平方米，共計(jì)400套房源，平均成交價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米，去化率為66%；云未的準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為3.88萬(wàn)平方米，共計(jì)368套房源，平均成交價(jià)為7.56萬(wàn)元/平方米，去化率為53%；保利·朝央和煦的準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為5.6萬(wàn)平方米，共計(jì)394套房源，平均成交價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米，去化率為51%。

小編點(diǎn)評(píng)：這次金隅以底價(jià)成功摘地，顯示出其在北京市場(chǎng)的實(shí)力和決心。十八里店地塊的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰地鐵17號(hào)線(xiàn)，交通便利，周邊配套設(shè)施也較為完善，尤其是教育資源。而從各個(gè)項(xiàng)目的去化率來(lái)看，市場(chǎng)的需求依然是相對(duì)旺盛。金隅以63.8億元底價(jià)拿地，無(wú)疑為其未來(lái)的發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

不過(guò)，值得注意的是，雖然拍地價(jià)格較為理性，但未來(lái)市場(chǎng)的不確定性依然存在。樓市調(diào)控政策的變化、供需關(guān)系的波動(dòng)，都可能影響到項(xiàng)目的去化速度和價(jià)格。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇合適的時(shí)機(jī)入手依然是關(guān)鍵。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，提升項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)水平，也是未來(lái)需要關(guān)注的重點(diǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，北京樓市仍然具備較強(qiáng)的吸引力，尤其是像十八里店這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，未來(lái)發(fā)展前景可期。希望金隅在拿地后能夠及時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，為市場(chǎng)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)房源的同時(shí)，也能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。