一說(shuō)到“法拍房”，很多人的印象就是“撿漏”。

　　原則上法拍房因?yàn)殛P(guān)系復(fù)雜，一般起拍價(jià)就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購(gòu)的大城市，總會(huì)時(shí)不時(shí)發(fā)生一些刷新三觀的案例。比如上海。

　　昨日上午，公拍網(wǎng)上拍賣(mài)了上海市一套法拍房，位于靜安區(qū)核心地段，房子最終成交價(jià)為2339.2萬(wàn)元。拍賣(mài)頁(yè)面顯示，這棟住宅的評(píng)估價(jià)為1706萬(wàn)元，起拍價(jià)1194.2萬(wàn)元。

　　圖片來(lái)源：公拍網(wǎng)

　　這一價(jià)格比同一區(qū)位的二手房，足足貴了10%。對(duì)比房源的起拍價(jià)，最終的溢價(jià)率更是高達(dá)95%!

　　競(jìng)拍者對(duì)這套房源的摯愛(ài)，在拍賣(mài)起始階段體現(xiàn)得淋漓盡致。在競(jìng)拍開(kāi)始不到20分鐘的時(shí)間里，這套房源就經(jīng)過(guò)了61輪競(jìng)價(jià)。

　　圖片來(lái)源：公拍網(wǎng)

　　更值得一提的是，這套房子作為法拍房，內(nèi)部關(guān)系“果然”不簡(jiǎn)單。

　　據(jù)公拍網(wǎng)公示信息，這套164.74平的房子（包含一個(gè)37.61平的車(chē)位），先后抵押給12個(gè)人，經(jīng)歷過(guò)繁復(fù)的交易、變更、質(zhì)押與消質(zhì)等流程。

　　并非因?yàn)楸阋藙澦悖膊皇欠课蓐P(guān)系清白簡(jiǎn)單，僅僅因?yàn)樯硖幧虾：诵膮^(qū)，就能如此高溢價(jià)拍賣(mài)？

　　記者聯(lián)系到熟悉該小區(qū)的中介，其透露，該套房屋位于小區(qū)的中心花園位置，景觀不錯(cuò)，樓層也不錯(cuò)，從起拍價(jià)來(lái)看，算低的。但最終成交價(jià)達(dá)到2340萬(wàn)，明顯高于市場(chǎng)價(jià)，這一點(diǎn)出乎意料。

　　該中介表示，該套物業(yè)的市價(jià)在2000萬(wàn)左右，同一個(gè)小區(qū)在售的房子，一套175平的房源售價(jià)也就1800萬(wàn)~1900萬(wàn)元。法拍房賣(mài)出那么高的價(jià)格，只能歸功于旺盛的需求了。

　　記者了解到，上海的限購(gòu)令非常嚴(yán)格，非滬籍必須得結(jié)婚并且繳滿五年社保才有一套購(gòu)房資格。而法拍房的最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這為一些在滬打拼的人提供了“縫隙”。也是由此，近兩年上海市司法拍賣(mài)房成交增長(zhǎng)猛烈。

　　2019年上海法拍房總成交量1777套，同比2018年增長(zhǎng)約62%；總成交金額約128.4億，同比也增長(zhǎng)約52%。

　　其中，浦東新區(qū)因?yàn)閰^(qū)域范圍大，住宅房總基數(shù)大，掛拍量最多，全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其后的是閔行區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，成交量均超150套。

　　58安居客研究院分院長(zhǎng)張波告訴記者，法拍房高溢價(jià)出讓?zhuān)鋵?shí)也是中高端購(gòu)房者入市動(dòng)力增強(qiáng)的印證。

　　同時(shí)，由于法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對(duì)法拍房的接受度更高，法拍房的價(jià)格也逐漸趨近于正常的二手房?jī)r(jià)格。

　　而未來(lái)，買(mǎi)法拍房就是撿漏，這一認(rèn)知或許將出現(xiàn)變化。

　　撰文|屯王編輯|王大花 何小桃 肖勇 王嘉琦

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