9月7日，上海頂級豪宅區(qū)一套獨棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創(chuàng)下全國法拍單套住宅價格之最。

　　圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

　　這套位于上海浦東華洲君庭的別墅起拍價達到2.64億元，不僅為上?！白钯F法拍房”，也刷新了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣單套住宅價格紀錄。

　　最終，兩位買家報名，在經(jīng)歷了107輪出價后，上海華洲君庭獨棟別墅以3.1501億元的價格成交，較起拍價高出近20%，折合建面每平方米22.5萬元。

　　“相當于打了個七折?！币幻煜ど虾Ｊ袌龅牡禺a(chǎn)經(jīng)紀人對記者表示，這套豪宅的最終成交價較為“劃算”。按照市場價，上海兩個天花板級別的別墅花園小區(qū)中，華洲君庭二手房均價超過30萬元，隔壁的東郊壹號樓盤目前在售價是38萬元/平方米。

　　競價107次

　　上海“最貴法拍房”拍出3.15億元

　　上海這套法拍房所在的華洲君庭，樓盤位于上海浦東東郊別墅區(qū)，靠近張江。

　　根據(jù)公開資料，華洲君庭一共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，風格各異，建筑面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內(nèi)電梯等都是標配。

　　圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

　　此次被法拍的別墅，建筑面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元。

　　不過在成交價之外，其他費用也不低。記者注意到，光是拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺服務(wù)費就要50萬元，此外該小區(qū)物業(yè)費14.78元/平方米，這套別墅一年物業(yè)費超過24萬元。

　　豪宅業(yè)主受“中技系”牽連

　　根據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)站公開信息，該套花園別墅位于上海浦東新區(qū)銀柳路385弄1號，所有權(quán)人為上海捷品信息科技有限公司。

　　圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)站

　　該套房產(chǎn)2021年7月的評估價值為2.644億元，此外房屋已被設(shè)置抵押，抵押權(quán)數(shù)額為1.73億元。

　　根據(jù)（2019）滬03破108號《民事裁定書》，上海泓甄投資管理有限公司（下稱“上海泓甄”）以被申請人上海捷品信息科技有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，于2019年8月27日向上海市第三中級人民法院申請對被申請人進行破產(chǎn)清算。

　　據(jù)（2018）滬01民初291號《民事判決書》，原告上海泓甄向法院提出訴訟請求：1、被告上海中技企業(yè)集團（下稱上海中技）歸還借款本金1.7億元；2、被告上海中技支付借款利息和逾期利息（以每筆款項的實際出借金額為本金，自實際借款日計算至實際清償之日止，按照年利率24%計算；暫計算至2018年8月2日為46,796,700元）；3、被告顏靜剛、尤夫公司、捷品公司對上述第1項和第2項債務(wù)承擔連帶保證責任。

　　因此上海捷品信息科技有限公司，受到上海中技的“牽連”。上海中技無力償還上海泓甄1.7億元的債務(wù)，故負有連帶清償責任的上海捷品信息科技被法院強制執(zhí)行。

　　根據(jù)啟信寶，上海捷品信息科技有限公司法定代表人為趙海華，全資控股股東為上海悅控建材科技有限公司，唯一股東為自然人孫滕素。

　　上海捷品信息科技有限公司多次因借款合同糾紛被起訴，已有多條限制消費令及終本案件，未履行總金額已近3億元。

　　而據(jù)（2020）滬民初41號《民事裁定書》，捷品公司對拓興公司對林麗負有的1.82億元償還本息的債務(wù)承擔連帶清償責任，林麗對依法處置捷品公司提供的抵押物上海市銀柳路XXX弄XXX號全幢房屋所得款項優(yōu)先受償。而這幢房屋正是前文所述被法拍的豪宅。

　　圖片來源：中國裁判文書網(wǎng)

　　隨后，上海捷品信息科技有限公司不服并提出了上訴，但被上海高院駁回。

　　而上海捷品信息科技有限公司的關(guān)聯(lián)公司上海中技，是知名的“中技系”核心企業(yè)之一，最輝煌時，旗下曾有3家A股上市公司。

　　“中技系”實控人顏靜剛17歲闖蕩上海灘，靠做房地產(chǎn)樁基生意發(fā)家，也曾涉獵IT行業(yè)，后又開始運作資本，通過激進收購創(chuàng)立了自己的商業(yè)王國。

　　2018年1月19日，*ST富控、*ST尤夫、宏達礦業(yè)(600532,股吧)三家上市公司同時披露，公司實控人顏靜剛“因涉嫌違反證券法律法規(guī)”而被證監(jiān)會立案調(diào)查，最終“中技系”在資本市場也歸于沉寂。

　　一度火熱的法拍房市場趨于穩(wěn)定

　　法拍房原本是一種特殊房源、一個小眾的購房市場，曾因為價格低、不占限購名額等因素，一度非常火熱。

　　一般來說，法拍房的起拍價是市場評估價的5~7折。在上海，如果成功撿漏一套法拍房，能省下幾百萬甚至上億元。因此，這種價差吸引了不少投資客、投機者，市場上還出現(xiàn)了法拍房代理中介機構(gòu)。

　　不過，今年1月25日，上海法拍房被正式納入限購范圍，給上?；馃岬姆ㄅ姆渴袌鰸蚕乱慌杷盗私禍亍Ｏ嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，法拍房納入限購后，上海法拍房平均溢價率明顯下滑，目前相比市場價的折扣率大概是85%。

　　不過咨詢?nèi)耸恳仓赋?，目前上海法拍房市場并沒有趨冷，還是較為平穩(wěn)?！?月2日一天，上海法拍房成交總價就超過了3億元，流拍情況較少?！?

　　而在杭州，法拍房在今年3月3日正式被納入限購范疇后，一度火熱的法拍房市場立刻迎來拐點。

　　編輯|段煉 易啟江 杜恒峰 王嘉琦

　　校對|何小桃

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