業(yè)主無(wú)力償債融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅拍出2169萬(wàn)元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 07:59

業(yè)主無(wú)力償債，重慶融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅拍出2169萬(wàn)元，3買家爭(zhēng)搶100次

來(lái)源:上游新聞·重慶商報(bào)

11月2~3日，重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)重慶北部新區(qū)星光大道99號(hào)60幢1單元1-1、60幢1-2進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)為1534.28萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)100次競(jìng)價(jià)，最終以2169.28萬(wàn)元成交，建面每平方米成交價(jià)約3.5萬(wàn)元。

上游新聞·重慶商報(bào)記者調(diào)查獲悉，該別墅為融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅，因業(yè)主資金鏈斷裂，無(wú)力償債，而被被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。而2169.28萬(wàn)元的成交價(jià)，也成為2015年以來(lái)阿里司法拍賣重慶別墅的成交標(biāo)王。

該別墅欠物管費(fèi)6萬(wàn)多元

據(jù)了解，被拍賣的凡爾賽花園別墅，位于重慶市北部新區(qū)星光大道99號(hào)，照母山森林公園旁，為鋼混結(jié)構(gòu)，約2015年建成。物業(yè)為重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，系一級(jí)物管，物管費(fèi)每平方米為6元。出讓的土地使用權(quán)終止日期為2063年。截至2020年10月，欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)65994.59元。

房屋目前為清水，兩處別墅各為三層，兩棟房屋存在共同使用部分。其中1-1建面為308.65平方米，套內(nèi)293.54平方米，1-2建面為310.01平方米，套內(nèi)294.83平方米，合計(jì)建面618.66平方米，套內(nèi)588.47平方米，評(píng)估價(jià)為1917.85萬(wàn)元，起拍價(jià)為1534.28萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的8折，起拍價(jià)建面折合每平方米為2.48萬(wàn)元。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，該獨(dú)棟別墅有抵押，目前已查封，此次拍賣系某銀行重慶兩江分行與業(yè)主C某金融借款合同糾紛，而在2019年時(shí)，C某未履行法律文書確定的義務(wù)，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

該別墅原定今年9月28日至29日拍賣，后被執(zhí)行人提出異議撤回，此次仍為第一次拍賣。

公開資料顯示，融創(chuàng)凡爾賽花園以高端別墅為主及部分高層組成，是重慶唯一純正法式住宅。凡爾賽花園是融創(chuàng)精心打造，是繼融創(chuàng)奧山別墅、融創(chuàng)伊頓莊園、融創(chuàng)玖璽臺(tái)后的又一高端城市豪宅精品力作，項(xiàng)目以打造精品理念為立項(xiàng)之本，以稀缺屬性，構(gòu)筑重慶豪宅物業(yè)。

成交價(jià)建面每平方米約3.5萬(wàn)元

此次拍賣，有3名買家分別繳納了154萬(wàn)元，取得競(jìng)買資格。從拍賣過(guò)程來(lái)看，盡管11月2日上午10點(diǎn)拍賣會(huì)就開始了，但3名買家均按兵不動(dòng)，等待對(duì)方出手。

直到11月3日上午9點(diǎn)44分40秒，距拍賣會(huì)結(jié)束只有15分鐘20秒，編號(hào)Z8413的買家，才應(yīng)價(jià)起拍價(jià)1534.28萬(wàn)元。

而5分鐘后，編號(hào)I7702的買家，加價(jià)1萬(wàn)元，出價(jià)1535.28萬(wàn)元，之后，你來(lái)我往，加價(jià)幅度也越來(lái)越高，編號(hào)Z3236的買家也加入競(jìng)價(jià)行列。

最后階段，變成Z3236、I7702兩位買家的爭(zhēng)奪，11月3日 12點(diǎn)11分50秒，Z3236以2169.28萬(wàn)元拿下，較起拍價(jià)1534.28萬(wàn)元，溢價(jià)41.39 %，評(píng)估價(jià)1917.85萬(wàn)元，高出13.11 %。按照建面618.66平方米，套內(nèi)588.47平方米，分別折合建面每平方米3.5064萬(wàn)元、套內(nèi)每平方米3.6863萬(wàn)元。

整個(gè)拍賣過(guò)程，共競(jìng)價(jià)100次，其中延時(shí)97次。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，買家為自然人唐某。

上游新聞·重慶商報(bào)記者對(duì)自2015年以來(lái)，阿里司法拍賣平臺(tái)上的重慶別墅進(jìn)行了梳理盤點(diǎn)，截至2020年11月1日，成交總價(jià)排名前三分別為：渝北區(qū)龍溪街道金山路9號(hào)國(guó)賓城御府39幢（1622.528萬(wàn)元，折合建面2.0166萬(wàn)元/平方米）、金開大道1111號(hào)附2號(hào)20棟（龍湖藍(lán)湖郡，1469萬(wàn)元，折合建面3.1166萬(wàn)元/平方米）、金開大道1111號(hào)附2號(hào)25棟（龍湖藍(lán)湖郡，1450.2萬(wàn)元，每平方米建面折合3.08萬(wàn)元）。

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凡爾賽花園別墅二手房甩賣業(yè)主虧近千萬(wàn)元

與此次司法拍賣相對(duì)應(yīng)，今年10月以來(lái)，重慶市一棟面積為527.3平方米的融創(chuàng)·凡爾賽花園獨(dú)棟別墅，在二手房平臺(tái)“大甩賣”， 2017年業(yè)主以2130萬(wàn)元購(gòu)買了該別墅，但由于生意資金鏈問(wèn)題，急于出手，所以虧本900萬(wàn)元進(jìn)行出售，掛牌價(jià)1230萬(wàn)元，折合建面單價(jià)23326元/平方米。

安居客數(shù)據(jù)顯示， 10月20日，該別墅降價(jià)到1200萬(wàn)元，10月31日，又降價(jià)到1180萬(wàn)元，這樣，虧本約950萬(wàn)元。

據(jù)介紹，該獨(dú)棟別墅房屋產(chǎn)權(quán)面積為527.3平方米，開發(fā)商贈(zèng)送的2+1結(jié)構(gòu)，單層面積就有250～300平方米，贈(zèng)送下來(lái)實(shí)際使用面積可達(dá)900多平方米。同時(shí)，該房屋還外加一個(gè)面積900平方米的花園，該棟別墅與另外7棟獨(dú)棟別墅屬于同一組團(tuán)，與其他區(qū)域進(jìn)行了區(qū)別，單獨(dú)管理，是整個(gè)凡爾賽花園中高價(jià)值區(qū)域。

安居客數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)凡爾賽花園(別墅部分)本月掛牌價(jià)格17758元/平方米。

此次司法拍賣的融創(chuàng)凡爾賽花園(別墅），為何能拍出2169.28萬(wàn)元的天價(jià)？

有業(yè)內(nèi)人士指出，該司法拍賣成交的別墅，較此次二手房平臺(tái)出售的別墅，位置要更好，面積更大，因此，買家或愿出高價(jià)買下，也不排除系一時(shí)賭氣爭(zhēng)搶而非謹(jǐn)慎考慮之舉。

上游新聞·重慶商報(bào)首席記者劉勇實(shí)習(xí)生閆涵