【一周快報(bào)】九月不金豪宅法拍創(chuàng)記錄

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-14 10:22

【市場(chǎng) 關(guān) 注】

國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)提出，進(jìn)一步摸排城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施短板和安全隱患?！锻ㄖ芬?，將安全隱患多、配套設(shè)施嚴(yán)重缺失、群眾改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，優(yōu)先納入年度改造計(jì)劃，做到符合改造對(duì)象范圍的老舊小區(qū)應(yīng)入盡入。

9月9日，株洲日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，因有市民、網(wǎng)民反映部分企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，株洲市住建局對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行了約談，并要求立即停止違規(guī)銷售行為，下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息。

9月11日，武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），調(diào)整了就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件，男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)（包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)）、功能區(qū)（包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為就業(yè)單位繳納或者個(gè)人繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)6個(gè)月以上（不含補(bǔ)繳），創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上，均可申請(qǐng)落戶。

9月12日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，上海淞澤置業(yè)有限公司95%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)106.25億元債權(quán)將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為121.96億元。

【一周綜述】

上周成交再度出現(xiàn)下墜，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.6－9.12）新建商品住宅成交面積13萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.1%。

各區(qū)成交不活躍導(dǎo)致成交總量下滑。上周只有5個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，相對(duì)活躍時(shí)期至少有7區(qū)以上。上周表現(xiàn)最好的是奉賢區(qū)，成交面積在2.5萬(wàn)平方米。其次是嘉定區(qū)，成交1.9萬(wàn)平方米。該區(qū)前期有新推項(xiàng)目，因此簽約上還有慣性延續(xù)，不過(guò)已經(jīng)過(guò)簽約高峰，后續(xù)震蕩走低的概率增大。由于近期沒(méi)有新盤(pán)入市，因此青浦上周成交表現(xiàn)一般，為1.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%。不過(guò)長(zhǎng)寧區(qū)倒是一改近一個(gè)月成交掛0的困局，上周簽約4套房源。

第四批集中推盤(pán)的樓盤(pán)中有些開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌程序，這些樓盤(pán)可能還會(huì)觸發(fā)積分制，但是在政策持續(xù)作用下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。同時(shí)成交量一直在低空運(yùn)行，后續(xù)還會(huì)面臨中秋假期干擾，市場(chǎng)想恢復(fù)到正常水平有些難度。因此，就算后續(xù)幾周會(huì)有“補(bǔ)量”動(dòng)作，9月成交總量仍可能不及8月份。

上海知名頂級(jí)豪宅區(qū)一套獨(dú)棟別墅在阿里法拍平臺(tái)拍出3.15億元的成交價(jià)，創(chuàng)下全國(guó)法拍單套住宅價(jià)格之最。拍賣標(biāo)的建筑面積1401平方米，起拍價(jià)2.64億元，保證金2600萬(wàn)元，最終有2人報(bào)名，共競(jìng)價(jià)107輪，成交價(jià)3.15億元，折算每平方米22.5萬(wàn)元。

原本法拍房是“漏洞”所在，限購(gòu)可以繞過(guò)，但目前這一漏洞已經(jīng)被堵上。并且在市場(chǎng)降溫的大背景下，如此高的成交價(jià)的確令市場(chǎng)驚奇。背后不外乎價(jià)格實(shí)惠。該別墅小區(qū)是別墅的標(biāo)桿之一，周邊品質(zhì)類似的房源掛牌價(jià)格要超過(guò)30萬(wàn)元/平方米，可見(jiàn)中間有不少差價(jià)。

從成交案例可以看出，市場(chǎng)的確在回歸原有軌道。通常法拍房的成交價(jià)格就是比市場(chǎng)價(jià)低2成左右。去年開(kāi)始因?yàn)槭袌?chǎng)走熱，不少投資者轉(zhuǎn)空子，頂上了法拍房。有相當(dāng)一段時(shí)間，法拍房最后的成交價(jià)和市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)，甚至有不少還高于市場(chǎng)價(jià)。隨著政策堵漏洞，法拍房市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸。

這套房子成功交易表明豪宅市場(chǎng)或在加速趕頂。每一輪行情都是從剛需開(kāi)始，傳導(dǎo)到改善，最后是豪宅。從以往歷史來(lái)看，市場(chǎng)熱的那年，豪宅一定破前期記錄，或是成交總量或是單個(gè)案例。此外，能拿得出那么大筆資金的買(mǎi)家肯定不是剛需，居住屬性不會(huì)排第一的位置。而且此類產(chǎn)品總價(jià)高，沒(méi)有一定實(shí)力消費(fèi)不起。尤其在收緊金融端的背景下，購(gòu)買(mǎi)能力會(huì)逐步受到限制。