上海法拍房也限購(gòu)了，釋放了什么信號(hào)？“撿漏”可沒(méi)那么容易

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-26 16:27

有時(shí)候你瀏覽房源時(shí)，突然感覺(jué)這個(gè)房子好便宜啊，不要激動(dòng)，哪有那么多好事！多半是不太正規(guī)的房子，按規(guī)定說(shuō)要有房本，但有的根本就沒(méi)有，還有一種房子也看起來(lái)很便宜，那就是法拍房。

為什么說(shuō)看起來(lái)很便宜呢？因?yàn)槠鹋膬r(jià)嘛，如果這個(gè)房子比較受關(guān)注的話價(jià)格就會(huì)被抬上去，但是如果關(guān)注度不高，或許你還能撿個(gè)便宜。

便宜，多數(shù)只是原則上而已，畢竟法拍房由于權(quán)屬等關(guān)系復(fù)雜，一般起拍價(jià)就比市值低3成。不過(guò)在限購(gòu)的大城市，就會(huì)總有刷新你三觀的案例，上海應(yīng)該是法拍房比較火的，否則就不會(huì)有下邊的政策了。

1月25日，上海市浦東新區(qū)人民法院發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告，規(guī)定了新的司法拍賣(mài)房相關(guān)交易規(guī)則。此次政策明確法拍房需要納入限購(gòu)范圍，其中列明，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

之前，或許經(jīng)常有人給你推薦這樣的房子，很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人也成為被重點(diǎn)推薦的對(duì)象。對(duì)于這種房子也是褒貶不一，畢竟每個(gè)人站的角度不同，看法也不同，但無(wú)論如何，這種房子都應(yīng)該慎買(mǎi)，不是不可以買(mǎi)，而是里邊的問(wèn)題你要搞清楚。

有哪些坑，一會(huì)再說(shuō)，我們先看看上海新政到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響。

我認(rèn)為，上海將法拍房也納入限購(gòu)范圍，釋放出的信號(hào)非常明確，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海穩(wěn)市場(chǎng)、嚴(yán)管炒作的導(dǎo)向。眾所周知，最近上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)熱，調(diào)控政策也是來(lái)得很突然，1月21日晚間，《意見(jiàn)》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

過(guò)去鉆法律空子和漏洞的還真有不少，別說(shuō)你被誤傷，這是肯定難免的，但是為了大局，勢(shì)必會(huì)有這樣的代價(jià)。為了樓市整體穩(wěn)定，打擊炒房，政策必須嚴(yán)格落實(shí)。

而法拍房到底對(duì)市場(chǎng)有多大影響呢？其實(shí)，據(jù)了解，2019年上海法拍房總成交量1777套，這個(gè)數(shù)字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢(shì)。好多都是背離了初衷，因?yàn)榉ㄅ姆咳绻槐阋苏娴木褪チ似湟饬x，實(shí)際上現(xiàn)在很多法拍房實(shí)際成交價(jià)比市價(jià)還要高。

那為什么人們還買(mǎi)呢？并非房子本身，而是為了突破限購(gòu)。這也不能怪他們，這不，政策來(lái)了，因?yàn)檎呖吹搅穗[患。無(wú)論是什么房，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，都會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身，引起整個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)。

按照現(xiàn)在的上海節(jié)奏，恐怕調(diào)控還沒(méi)有結(jié)束，接下來(lái)難免還會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。當(dāng)然對(duì)于法拍房限購(gòu)，有人說(shuō)以后這類(lèi)房子不會(huì)再火了，也有人反過(guò)來(lái)說(shuō)，可能因?yàn)橄拶?gòu)其價(jià)值更加彰顯出來(lái)。無(wú)論如何，上海此舉都是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的震懾，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，我也想跟購(gòu)房者說(shuō)一說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意哪些問(wèn)題?！胺ㄅ姆俊鳖櫭剂x就是“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱(chēng)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

過(guò)去除北京外（2017年4月對(duì)法拍房進(jìn)行限購(gòu)），其余各大城市均未對(duì)“法拍房”實(shí)施限購(gòu)。如今，上海法拍房也加入了限購(gòu)范圍。由于一般情況下法拍房?jī)r(jià)格都比較低，如果參與人少，可能就很容易撿漏。

但是，你要明確，法拍房只能全款，有這個(gè)錢(qián)倒不如付個(gè)首付去買(mǎi)正規(guī)商品房踏實(shí)些，只是建議，不代表不能買(mǎi)；還有，原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，你要清楚，碰上無(wú)賴(lài)可是糟心事；再次，落戶(hù)難問(wèn)題，無(wú)法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶(hù)口遷出，很可能你買(mǎi)了房不能落戶(hù)；最后，補(bǔ)繳費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)，如果前業(yè)主欠下各種費(fèi)用那是需要你出的。

當(dāng)然，我相信隨著市場(chǎng)越來(lái)越正規(guī)，法拍房的很多錯(cuò)綜復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、債務(wù)問(wèn)題也會(huì)慢慢解決，并向購(gòu)買(mǎi)者說(shuō)清，總之，靠投機(jī)炒房的時(shí)代過(guò)去了，應(yīng)該給購(gòu)房者創(chuàng)造更加寬松、公平、公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境。