上海法拍房也限購了，釋放了什么信號？“撿漏”可沒那么容易

來源：智能家居時間：2021-01-26 16:27

有時候你瀏覽房源時，突然感覺這個房子好便宜啊，不要激動，哪有那么多好事！多半是不太正規(guī)的房子，按規(guī)定說要有房本，但有的根本就沒有，還有一種房子也看起來很便宜，那就是法拍房。

為什么說看起來很便宜呢？因為起拍價嘛，如果這個房子比較受關(guān)注的話價格就會被抬上去，但是如果關(guān)注度不高，或許你還能撿個便宜。

便宜，多數(shù)只是原則上而已，畢竟法拍房由于權(quán)屬等關(guān)系復(fù)雜，一般起拍價就比市值低3成。不過在限購的大城市，就會總有刷新你三觀的案例，上海應(yīng)該是法拍房比較火的，否則就不會有下邊的政策了。

1月25日，上海市浦東新區(qū)人民法院發(fā)布競買公告，規(guī)定了新的司法拍賣房相關(guān)交易規(guī)則。此次政策明確法拍房需要納入限購范圍，其中列明，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

之前，或許經(jīng)常有人給你推薦這樣的房子，很多沒有購房資格的人也成為被重點推薦的對象。對于這種房子也是褒貶不一，畢竟每個人站的角度不同，看法也不同，但無論如何，這種房子都應(yīng)該慎買，不是不可以買，而是里邊的問題你要搞清楚。

有哪些坑，一會再說，我們先看看上海新政到底對房地產(chǎn)市場有何影響。

我認(rèn)為，上海將法拍房也納入限購范圍，釋放出的信號非常明確，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海穩(wěn)市場、嚴(yán)管炒作的導(dǎo)向。眾所周知，最近上海的房地產(chǎn)市場有點熱，調(diào)控政策也是來得很突然，1月21日晚間，《意見》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

過去鉆法律空子和漏洞的還真有不少，別說你被誤傷，這是肯定難免的，但是為了大局，勢必會有這樣的代價。為了樓市整體穩(wěn)定，打擊炒房，政策必須嚴(yán)格落實。

而法拍房到底對市場有多大影響呢？其實，據(jù)了解，2019年上海法拍房總成交量1777套，這個數(shù)字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。好多都是背離了初衷，因為法拍房如果不便宜真的就失去了其意義，實際上現(xiàn)在很多法拍房實際成交價比市價還要高。

那為什么人們還買呢？并非房子本身，而是為了突破限購。這也不能怪他們，這不，政策來了，因為政策看到了隱患。無論是什么房，都是房地產(chǎn)市場的一部分，都會牽一發(fā)而動全身，引起整個市場的波動。

按照現(xiàn)在的上海節(jié)奏，恐怕調(diào)控還沒有結(jié)束，接下來難免還會有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺。當(dāng)然對于法拍房限購，有人說以后這類房子不會再火了，也有人反過來說，可能因為限購其價值更加彰顯出來。無論如何，上海此舉都是對整個市場的震懾，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，我也想跟購房者說一說，購買法拍房需要注意哪些問題。“法拍房”顧名思義就是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

過去除北京外（2017年4月對法拍房進(jìn)行限購），其余各大城市均未對“法拍房”實施限購。如今，上海法拍房也加入了限購范圍。由于一般情況下法拍房價格都比較低，如果參與人少，可能就很容易撿漏。

但是，你要明確，法拍房只能全款，有這個錢倒不如付個首付去買正規(guī)商品房踏實些，只是建議，不代表不能買；還有，原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險問題，你要清楚，碰上無賴可是糟心事；再次，落戶難問題，無法強制房屋內(nèi)戶口遷出，很可能你買了房不能落戶；最后，補繳費用等風(fēng)險，如果前業(yè)主欠下各種費用那是需要你出的。