買新房，開發(fā)商卻遲遲不交房，好不容易交了房，辦房本有時一拖再拖，一個“等”字，讓不少買房人“愁白了少年頭”。

買新房煩心事多，那就看看二手房吧，找房、看房、成交，二手房看得見摸得著，按理說“貓膩”應(yīng)該少很多，但并不是這樣的。中意的二手房，經(jīng)過激烈的討價還價后，到了辦過戶時才發(fā)現(xiàn)，房子有抵押，不能交易。這種情況真是讓賣房的尷尬，買房的惱火。

以后上述兩件事在鄭州都有了簡單的解決辦法。

1

開發(fā)商要是延遲交付，延遲辦證，咋辦？

答案很簡單，起訴它。人民法院不僅給咱買房人做主，對于訴訟程序與調(diào)解工作也進(jìn)行了改革。

5月12日，鄭州市中級人民法院召開關(guān)于民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作新聞發(fā)布會，其中對于對物業(yè)、房屋買賣中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關(guān)系、小額債務(wù)等糾紛的相關(guān)問題的訴訟及調(diào)解工作的變化是一個亮點(diǎn)。

根據(jù)2019年12月28日，全國人大常委會作出《關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作的決定》，授權(quán)最高人民法院在20個城市的中、基層人民法院和部分專門人民法院開展試點(diǎn)。

試點(diǎn)主要包括五個方面，即優(yōu)化司法確認(rèn)程序、完善小額訴訟程序、完善簡易程序規(guī)則、擴(kuò)大獨(dú)任制適用范圍、健全電子訴訟規(guī)則。試點(diǎn)期限自2020年1月15日起，為期兩年。鄭州、洛陽是我省兩個試點(diǎn)。

試點(diǎn)鄭州會怎么辦？

鄭州中院黨組成員、副院長劉玉華通報稱，試點(diǎn)工作開展以來，鄭州兩級法院加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保改革試點(diǎn)工作扎實(shí)有序推進(jìn)，針對鄭州兩級法院近幾年案件增長過快問題，大力加強(qiáng)訴前委派調(diào)解和司法確認(rèn)無縫銜接機(jī)制，把改革試點(diǎn)工作與訴源治理有機(jī)結(jié)合，出臺《關(guān)于加強(qiáng)訴源案源治理的若干意見》，對物業(yè)、房屋買賣中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關(guān)系、小額債務(wù)等糾紛，在登記立案前，經(jīng)當(dāng)事人同意，委派給街道、社區(qū)特邀調(diào)解組織或者特邀調(diào)解員，進(jìn)行調(diào)解。

據(jù)介紹，一旦調(diào)解成功，向法院申請司法確認(rèn)，不用打官司，調(diào)解書同樣具備法律效力。

目前，鄭州兩級法院選聘特邀調(diào)解組織142個，選聘特邀調(diào)解員542人。第一季度，委派調(diào)解案件4855件，成功化解糾紛812件，收到司法確認(rèn)申請案件343件，受理341件，駁回申請2件，確認(rèn)有效321件。

2

買二手房前，可以在網(wǎng)上先看看中意的房子是否存在封存、抵押情況。

5月11日起，針對鄭州市區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)，任何人通過網(wǎng)絡(luò)輸入不動產(chǎn)登記單元號或房屋坐落，就能對上述信息進(jìn)行查詢。

從鄭州市不動產(chǎn)登記中心了解到，為優(yōu)化營商環(huán)境，5月11日起，通過鄭州市不動產(chǎn)便民服務(wù)及一窗受理云平臺（www.zzbdc.cn），任何查詢申請人通過手機(jī)或電腦就能查到鄭州市本級（金水、二七、中原、管城、惠濟(jì)市內(nèi)五區(qū)及鄭東、經(jīng)開、高新三個開發(fā)區(qū)）不動產(chǎn)的自然狀況、是否存在抵押限制等基本登記信息。

“所謂‘自然狀況’，就是能看出這個不動產(chǎn)單元號或地址對應(yīng)的是成套住宅、還是商鋪、

還是儲藏室等。除了這些，還能看出來這個不動產(chǎn)有沒有抵押，有沒有查封等限制信息?！?/p>

對于房產(chǎn)信息的在線查詢是否會泄露個人隱私的問題，鄭州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這一查詢功能在設(shè)計(jì)時已充分考慮到了保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的個人隱私，“不動產(chǎn)在誰名下通過這個途徑是查詢不到的”。

說在最后

END

新房的延遲交房、延遲辦證，相信是不少業(yè)主都經(jīng)歷過的事情。

就買賣雙方而言，購房者相對開發(fā)商處于弱勢。經(jīng)常是房子交付時間延期了，開發(fā)商一紙通知告知而已，因此所引起的購房者大規(guī)模維權(quán)更是不再少數(shù)。此次在鄭州試點(diǎn)的民事訴訟程序繁簡分流改革無疑是對購房者維權(quán)的一件大好事。

有時候拿起法律武器維權(quán)，可能比在售樓部扯橫幅更有效。

對于購買二手房的消費(fèi)者而言，對于中意房子的信息往往是了解不清晰的，更有甚者房子買過了還是稀里糊涂的。對于這種情況，買房前查清楚房子的主要信息太有必要了，畢竟拿出“六個錢包”買來的房子，交易前買賣雙方對于交易標(biāo)的物狀況的明晰，才是對雙方達(dá)成交易的公平做法。

買房，就要買個放心。買個明白，相信上述兩條消息對準(zhǔn)備購房或者臨近交房的人會有幫助。

來源：大河報

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