重慶新房受捧二手房遇冷

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-25 11:42

本報(bào)記者莊靈輝盧志坤重慶報(bào)道

疫情逐漸平穩(wěn)后，重慶主城線下售樓部自2月底陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，由于促銷優(yōu)惠和較寬松的信貸政策等因素刺激，重慶樓市逐漸復(fù)蘇。

分板塊來(lái)看，重慶西區(qū)及北區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)較好。數(shù)據(jù)顯示，西區(qū)的西永板塊今年3月和一季度商品房成交面積均位于重慶各板塊首位，成為重慶新房市場(chǎng)復(fù)蘇的代表。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，重慶西區(qū)西永板塊和北區(qū)中央公園、悅來(lái)等板塊多個(gè)項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的看房人數(shù)較多。

“現(xiàn)在只有頂層和首層有房源在售了，我們下期一棟樓也快要開(kāi)盤了，如果對(duì)項(xiàng)目有購(gòu)買意向，可以先發(fā)送征信等資料給我，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后交2000元保證金就能選定下期的房源位置?！眳^(qū)域內(nèi)華科蔚來(lái)云著項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)表示。

新房市場(chǎng)復(fù)蘇之際，重慶二手房市場(chǎng)卻表現(xiàn)慘淡。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶二手房業(yè)主降價(jià)急售情況增多，上述板塊內(nèi)多個(gè)樓盤入住率并不高，至4月22日，僅鏈家平臺(tái)上重慶二手房掛牌量就近14.6萬(wàn)套。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份重慶新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.7%。

新房市場(chǎng)復(fù)蘇

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，重慶主城區(qū)商品房成交12523套，成交面積131.16萬(wàn)平方米，成交面積雖僅為去年3月的約50%，但環(huán)比今年2月已明顯增長(zhǎng)，復(fù)蘇跡象明顯。

分板塊看，重慶西區(qū)西永板塊成交數(shù)據(jù)突出，已率先重慶樓市復(fù)蘇?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年第一季度重慶西區(qū)西永板塊成交量超過(guò)20萬(wàn)平方米，處于各板塊首位，而2019年全年重慶商品房成交量排在首位的板塊也是西永。

至于原因，多位中介人員和業(yè)內(nèi)人士都表示因該板塊房?jī)r(jià)較主城核心區(qū)低，且未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大所致。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，西永板塊最早于2005年即開(kāi)始開(kāi)發(fā)，天眼查信息顯示，重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司于2005年注冊(cè)成立，當(dāng)時(shí)吸引多家房企進(jìn)入，而房企拿地較早且規(guī)模較大，低成本的拿地規(guī)模和未完善的配套交通等使得該板塊房?jī)r(jià)較重慶主城其他區(qū)域較低。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年全年西永板塊1萬(wàn)元/平方米左右的成交均價(jià)在主城各板塊中處于低位。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不同于主城核心商圈地鐵站，上述重慶西區(qū)和北區(qū)多個(gè)地鐵站進(jìn)出站口都聚集了不少派單分銷人員，手拿一兩張宣傳頁(yè)不停地向進(jìn)出地鐵站和往來(lái)路人推薦附近樓盤的房源。

“其實(shí)很多區(qū)域的樓盤最近都在積極蓄客，不過(guò)主城核心商圈對(duì)派單人員等管理比較嚴(yán)格，這里開(kāi)發(fā)在售的樓盤項(xiàng)目比較多，就顯得這些派單人員比其他地鐵站要多些?！币晃环咒N人員向記者解釋，現(xiàn)在西永板塊并不是因?yàn)轫?xiàng)目難賣才出現(xiàn)較多的派單人員，只是板塊內(nèi)在售項(xiàng)目較多所致。

而首地江山賦、富力院士廷、融創(chuàng)文旅城和美的金科郡等多個(gè)項(xiàng)目的售樓部中看房人數(shù)均不少，有置業(yè)顧問(wèn)甚至用擴(kuò)音器對(duì)多組看房客戶講解項(xiàng)目情況，不過(guò)記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些樓盤售樓部里，房產(chǎn)中介公司的渠道分銷人員也不少，不時(shí)會(huì)代替置業(yè)顧問(wèn)為所帶客戶介紹項(xiàng)目情況。

4月14日下午6點(diǎn)多，記者到訪華科蔚來(lái)云著項(xiàng)目時(shí)，仍有另外兩組客戶在看房，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)在簡(jiǎn)單介紹了項(xiàng)目情況后表示：“這是一個(gè)比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，性價(jià)比要比周邊項(xiàng)目高得多，不過(guò)現(xiàn)在在售樓棟只有底層和頂層的少量房源了?！?/p>

上述華科蔚來(lái)云著項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，其項(xiàng)目下期一棟住宅將在4月下旬開(kāi)盤，如果記者對(duì)下期項(xiàng)目有購(gòu)買意向，可以先把個(gè)人身份證、戶口簿、征信報(bào)告和流水等資料發(fā)送給他，通過(guò)預(yù)審后交2000元保證金即可選定下期房源位置?！爱?dāng)然還要看你挑選的房源位置是否已經(jīng)先被其他人選定了，現(xiàn)在還沒(méi)正式開(kāi)始落位，所以選擇還是比較多的?！?/p>

該置業(yè)顧問(wèn)還解釋，這2000元購(gòu)房保證金并非定金，而是客戶未如約購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)要交的罰款，“如果開(kāi)盤前你確定不買了，我要被罰1000元，開(kāi)盤后再?zèng)Q定不要的話我就要被罰2000元，因?yàn)槟阄慈缂s購(gòu)買我就是在報(bào)備虛假客源。所以如果交完保證金后到開(kāi)盤前決定不買，保證金只退一半，到開(kāi)盤后則不能退了，如果購(gòu)房則會(huì)自動(dòng)抵扣房款?！?/p>

不過(guò)對(duì)于該項(xiàng)目交房時(shí)間，上述置業(yè)顧問(wèn)與分銷人員產(chǎn)生了分歧。分銷人員告訴記者由于疫情影響，該項(xiàng)目交房時(shí)間由今年年底推遲至明年3月份了，而在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，上述置業(yè)顧問(wèn)則聲稱“項(xiàng)目對(duì)外一直是承諾明年6月前交房?！庇浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目?jī)山M地塊共規(guī)劃16棟建筑，但目前僅有一組地塊在施工，另外一組地塊尚未有動(dòng)工跡象。

記者查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，華科蔚來(lái)云著項(xiàng)目規(guī)劃16號(hào)樓總層高為19層，目前僅余頂層1套和底層2套房源可售，另外規(guī)劃10號(hào)樓總層高為18層，目前6樓尚余1套房源可售。

資料顯示，西永板塊最早于2005年即開(kāi)始開(kāi)發(fā)。天眼查信息顯示，重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司于2005年注冊(cè)成立。而2013年，西永板塊就吸引了金科、龍湖等房企，當(dāng)年兩家房企在西永板塊所獲地塊體量均不小，且成交樓面價(jià)均在2000元/平方米以下。

此后，金科、龍湖、中南、遠(yuǎn)洋、朗基等多家房企布局西永，而在2018年年中，該板塊樓面價(jià)就突破了7000元/平方米。

記者現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，該板塊仍有多宗未開(kāi)發(fā)土地，據(jù)當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)主介紹，其中有些地塊尚未進(jìn)行公開(kāi)掛牌，目前具體規(guī)劃尚不清楚。

今年3月底，重慶市規(guī)劃和自然資源局供應(yīng)西永板塊1宗商住用地，土地面積約16.5萬(wàn)平方米，容積率為1.69，起始樓面價(jià)為4408元/平方米，4月20日，首創(chuàng)以12.29億元底價(jià)拿下該地塊。

二手房依舊慘淡

“現(xiàn)在重慶西區(qū)和北區(qū)的幾個(gè)樓盤賣得都還不錯(cuò)，雖然最近重慶新房?jī)r(jià)格并沒(méi)有很大波動(dòng)，但由于新房項(xiàng)目打折促銷力度較大，現(xiàn)在買新房相比買二手房要合適些?！币晃恍路糠咒N人員了解完記者的購(gòu)房需求后，首先向記者推薦了西區(qū)和北區(qū)等多個(gè)板塊的項(xiàng)目，并表示目前新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度大，且由于復(fù)蘇時(shí)間較二手房早，因此目前中介人員帶看新房的熱情普遍高于帶看二手房。

“主要是家人工作調(diào)動(dòng)，本來(lái)從這里去之前的地方上班，通勤時(shí)間都要一個(gè)多小時(shí)，現(xiàn)在工作地點(diǎn)變動(dòng)了，通勤時(shí)間翻了將近一倍，就算不賣這套房子也都打算在工作地附近租房住了。”西永板塊內(nèi)一位業(yè)主講到售房原因時(shí)，如此向記者傾訴板塊離主城較遠(yuǎn)造成的通勤困擾。該業(yè)主2017年接房入住，2019年即因家人工作變動(dòng)原因掛牌出售房源，此前已多次降價(jià)，今年為盡早出售，又降價(jià)了兩次。

記者注意到，4月22日鏈家平臺(tái)上重慶沙坪壩區(qū)二手房源掛牌量為19072套，其中大學(xué)城與西永板塊二手房源掛牌量就達(dá)11762套。而不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，西永板塊中至少有30余套二手房源近兩周降過(guò)價(jià)，最高降價(jià)達(dá)16萬(wàn)元，且多套房源掛牌價(jià)較近3個(gè)月成交價(jià)還低10余萬(wàn)元。

記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，西永板塊內(nèi)樓盤的入住率并不高，在微電園地鐵站附近高層看房時(shí)，不時(shí)能聽(tīng)到附近的裝修聲音，而據(jù)中介人員介紹，該區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤交房時(shí)間集中在2016年左右，“這邊洋房項(xiàng)目的入住率確實(shí)不高，其實(shí)入住率有30%已經(jīng)不錯(cuò)了，不過(guò)高層項(xiàng)目的居民較多，臨近地鐵站這邊高層樓盤的最高入住率差不多有80%了?！?/p>

據(jù)中介人員介紹，西永板塊內(nèi)其實(shí)不乏投資人員，居民中也多有周邊工作的租，因此入住率較低，“前兩天維護(hù)了一位業(yè)主，之前在這邊一棟公寓里買了整整一層，就是對(duì)外出租，他跟我說(shuō)出租收入基本可以抵扣貸款月供，預(yù)計(jì)十幾年就可以回本，因此他倒也不急著出售。”

中介人員的帶看數(shù)據(jù)也是新房方面較二手房多?！?月底開(kāi)始，平均每天都有一兩組客戶來(lái)看新房，但是二手房客戶要稍微少些，畢竟相對(duì)來(lái)說(shuō)西永這邊的新房性價(jià)比要高些?！币晃恢薪槿藛T稱，由于區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)較重慶主城核心區(qū)偏低，且未來(lái)規(guī)劃和配套完善，因此比較適合預(yù)算不充足或者投資為主的購(gòu)房者，“確實(shí)是適合投資多些，如果現(xiàn)在在主城核心區(qū)工作，通勤時(shí)間等方面還是要慎重考慮下。”

價(jià)格方面，相比逐漸平穩(wěn)的新房?jī)r(jià)格，重慶二手房?jī)r(jià)格仍呈下跌趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月份，重慶新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下跌0.7%，且自去年8月以來(lái)，重慶二手房銷售價(jià)格僅在去年11月環(huán)比上漲，其余月份都環(huán)比下跌，而今年3月份環(huán)比跌幅則為近半年最大。

（責(zé)任編輯：董云龍）