7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，濟南新房價格環(huán)比上漲0.3%，這是新房價格繼5月份上漲后，今年第二次上漲。于此同時，二手房卻連續(xù)下跌。濟南樓市現(xiàn)階段是冷是暖?何時才是購房者“上車”的最佳時機?

濟南部分樓盤房價已出現(xiàn)上漲

市場處于止跌恢復期

濟南5、6月份新房價格份連續(xù)環(huán)比上漲，記者咨詢了世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江，“濟南東部片區(qū)部分樓盤目前確實也出現(xiàn)漲價，5月份天鴻萬象東方項目11111元/平方米的價格，目前以上漲到12000元/平方米。魯能泰山7號，之前的12500-13000元/平方米，已上漲到13000元/平方米。”此外，記者還了解到，華潤公元九里項目自3月份首推以來，價格已從13500元/平方米上漲到15000元/平方米?！皾闲路績r格連續(xù)兩個月上漲，只是疫請之后恢復性反彈的表現(xiàn)，并不能代表濟南樓市回溫。受疫情影響3-4月份房價已觸碰到底，現(xiàn)階段處在樓市恢復期，價格自然有所回升?！敝旖f,新房價格止跌回升，并不只有濟南。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，在全國70個大中城市中，約70%以上的城市新建商品住宅價格上漲，而4月份這一數(shù)據(jù)僅有40%。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛認為，2019年8月份濟南市住宅價格指數(shù)一直處于下降趨勢，2020年4、5月份開始止跌回升，從整體來看，市場處于止跌回暖恢復期，基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展狀態(tài)。

中介門店2個月賣了2套房

業(yè)主一月降15萬鮮有問津

二手房價格方面，濟南6月份環(huán)比下降0.1%，同比下跌3.6%。這已經(jīng)是濟南繼4月份持平后，再次下跌。在2020年3月份之前，濟南二手房價已連續(xù)下跌11個月。

工作在市中區(qū)民生大街的二手房中介張家鵬(化名)說，自今年二月份后，二手房新增房源有顯著提升，但能去看房并有購買意向的購房者卻寥寥無幾?！伴T店近2、3個月增加新房源約20余套，但帶看量和成交量卻較少，以我們門店為例，連續(xù)兩個月只成交兩套二手房，部分同事從復工后二手房還一直未開單，現(xiàn)階段，幫助樓盤賣新房成為我們主營業(yè)務之一。”張家鵬說，二手房市場不景氣，房屋價格下降浮動也加大。

以德勝南街的一套120平方米的房源為例，業(yè)主剛掛牌時，售價在405萬，一直未有購房者看房，后來又相繼調(diào)整到400萬、395萬、390萬。“一個多月的時間業(yè)主先后調(diào)整了四次價格，降幅約20萬，但前去看房的購房者也僅有3位，到現(xiàn)在還未成交。”

根據(jù)貝殼網(wǎng)二手房的掛牌數(shù)據(jù)顯示，3月份，濟南市新增二手房源10848套，4月11298套，5月12604套，6月10062套。但從成交均價上，3-6月份，二手房均價呈每月下跌趨勢。3月份15858元/平方米，4月份15793元/平方米，5月份15665元/平方米，6月份15572元/平方米，價格呈逐月下降趨勢。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明說，二手房之所以連續(xù)下降，是因為二手交易市場在找尋價格變化的平衡點的周期會更長。“二手房買賣是個人對個人的交易行為，受雙方心理預期因素影響大，目前濟南很多樓盤都出現(xiàn)降價趨勢，購房者持觀望態(tài)度，因此穩(wěn)定二手房價格的周期也會較長?！?/p>

齊魯樓市旺峰加盟商總經(jīng)理周春濤告訴記者，目前大量中介機構向客戶推售新房也一定程度上也影響了二手房交易。“由于濟南房地產(chǎn)市場遇冷，很多開發(fā)商為增加銷量會雇傭中介機構進行拓客，相對于二手房交易，銷售新房不光傭金有保證，而且交易流程簡單，周期時間短。很多中介機構都將到訪客源帶往新盤看房?！敝艽簼f。

濟南樓市下半年何去何從?

專家表示：短時間內(nèi)不會大幅上漲

對于下半年的預判，李剛表示，從市場供應來看，通過房地產(chǎn)市場調(diào)研，受市場下行和疫情疊加影響，預計全年住宅成交規(guī)模會有一定萎縮或是與去年的規(guī)模持平，達到往年市場平均成交規(guī)模水平有一定難度?！笆袌龃媪繉⒗^續(xù)增加,區(qū)域分化更加明顯，綜合考慮短期內(nèi)出現(xiàn)價格大幅波動可能性較小?！崩顒傉f，購房者可根據(jù)自身的購房需求，按照自己的節(jié)奏適時出手。

朱江說，“目前，濟南樓市處于恢復期，房價會呈緩慢上升趨勢，并不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。但如若后期庫存降低，供應量無法跟上，房價自然會上漲。”現(xiàn)階段，建議有購房需求的購房者可擇機入市。

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