二手房市場回暖：剛需族涌入核心城市

來源：智能家居時間：2024-08-14 12:31

北京等核心城市的二手房市場表現(xiàn)活躍，特別是300萬以下的經(jīng)濟適用房源吸引了大量剛需購房者。雖然新房市場仍面臨壓力，但二手房市場的性價比和即時入住優(yōu)勢正在吸引購房者入市。

最近，北京等大城市的二手房市場開始出現(xiàn)回暖跡象，尤其是價格在300萬以下的房源，吸引了不少剛需購房者。進入7月后，市場雖然進入傳統(tǒng)淡季，但北京和成都的二手房成交量都創(chuàng)下了近一年來的月度新高。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京、上海的300萬以下二手房成交量同比明顯增長，顯示出這些核心城市的低總價、小戶型房產(chǎn)對購房者的吸引力在增加。

5.17新政已經(jīng)實施了接近三個月，政策帶動下的購房熱潮讓二手房市場保持了較高的成交活躍度。盡管新房市場依然承壓，二手房市場的性價比和即時入住優(yōu)勢正在吸引更多的購房者。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，全國15個重點城市的二手房成交量同比下降2.8%，但7月成交量環(huán)比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，百城二手住宅均價已經(jīng)連續(xù)27個月環(huán)比下跌，短期內(nèi)二手房市場依然以“以價換量”為主。

北京2024年二季度300萬以下的二手住宅成交量同比增長51.1%，而上海同類房源的成交量也同比增長了90.7%。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場正在逐漸回暖，但新房市場依然面臨較大壓力。究其原因，核心城市的新房供給逐漸郊區(qū)化，二手房更集中在核心區(qū)域，同時一些業(yè)主為了資金回籠選擇降價出售住房，短期內(nèi)不再進入新房市場進行改善。

北京等大城市的二手房市場的活躍度在最近幾個月明顯提升。尤其是300萬以下的經(jīng)濟型房源，因為性價比高和即時入住的優(yōu)勢，吸引了大量剛需購房者入市。然而，雖然二手房市場表現(xiàn)活躍，但新房市場卻依然面臨較多壓力。這主要是因為核心城市的新房供給逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而二手房更集中在市中心，購房者在選擇時更傾向于位置優(yōu)越的二手房。此外，一些業(yè)主為了回籠資金，選擇降價出售房產(chǎn)，也在短期內(nèi)削弱了新房市場的吸引力。

整體來看，當前的市場形勢讓二手房市場以“以價換量”的方式保持了一定的成交規(guī)模，但新房市場要實現(xiàn)復蘇還需要更多時間和政策支持。因此，購房者在當前的市場環(huán)境下，應根據(jù)自身需求和市場動向，謹慎做出購房決策。畢竟，二手房的性價比和即時入住優(yōu)勢在短期內(nèi)仍將繼續(xù)吸引大量購房者入市。