2024年房地產(chǎn)榜單：房企拿地趨勢大揭秘

來源：智能家居時間：2024-08-04 04:31

2024年1-7月，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況顯示，整體市場步伐放緩，重點(diǎn)城市土拍活躍度下降，但長三角地區(qū)依舊領(lǐng)跑。二十屆三中全會發(fā)布的土地改革《決定》將對未來土地市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率。

2024年1-7月，全國排名前100的房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額達(dá)到4307.1億元，同比下降38%，降幅較前幾個月有所擴(kuò)大。特別是在7月份，一線和二線城市的土地推出和成交量都有所減少，導(dǎo)致房企拿地更加謹(jǐn)慎。整體來看，房企更關(guān)注核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，這使得市場分化加劇，短期內(nèi)的拿地態(tài)度依然保持審慎。

二十屆三中全會發(fā)布的《決定》明確了土地制度改革的方向，未來新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)可能會向人口增加的地區(qū)傾斜。例如，長沙已經(jīng)出臺政策，允許村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自營、出租、入股等方式，盤活閑置宅基地和住宅資源，推動鄉(xiāng)村旅游和康養(yǎng)服務(wù)等新業(yè)態(tài)發(fā)展。這些舉措有望進(jìn)一步提高農(nóng)村土地的利用效率，增加農(nóng)民收入，激發(fā)農(nóng)村發(fā)展活力。

2024年，長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，拿地金額達(dá)到885.2億元，北京和上海等城市也有多宗地塊入榜。京津冀地區(qū)的拿地金額位列第二，主要得益于北京的多宗土地拍賣。中西部地區(qū)位列第三，顯示出一定的增長潛力。從重點(diǎn)城市來看，央企和國企依然是拿地主力，但民營企業(yè)也在積極布局，補(bǔ)充土地儲備。

隨著土地市場的變化，房企拿地的策略也在不斷調(diào)整。特別是在政策的引導(dǎo)下，土地資源的配置和利用效率正在逐步提高。長三角地區(qū)的活躍表現(xiàn)顯示出其強(qiáng)大的市場吸引力，而京津冀和中西部地區(qū)的增長潛力也不容忽視。未來，隨著土地制度改革的深入推進(jìn)，農(nóng)村土地的盤活利用將成為一個重要方向，有望為房地產(chǎn)市場帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。同時，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然激烈，房企需要更加審慎和精準(zhǔn)地選擇投資目標(biāo)。在這樣的背景下，房企如何在政策和市場的雙重壓力下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，將是一個值得深思的問題。