百?gòu)?qiáng)房企半年考：千億房企縮減至6家，“中建系”成拿地黑馬

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-08 08:59

2024年過(guò)半，房企面臨業(yè)績(jī)半年考。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》來(lái)看，2024年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6％。不過(guò)，同比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。

在此期間，各梯隊(duì)房企普遍面臨銷(xiāo)售壓力，銷(xiāo)售額普遍下滑。具體而言，銷(xiāo)售額突破千億元大關(guān)房企數(shù)量縮減至6家，較去年同期減少1席；銷(xiāo)售額達(dá)百億元級(jí)別房企則減至44家，較去年同期減少34家。

值得注意的是，在政策層面密集出臺(tái)紓困措施的刺激下，市場(chǎng)需求端開(kāi)始顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。6月單月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05％，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。在此背景下，不少央企、國(guó)企如中海、保利、華潤(rùn)等，業(yè)績(jī)出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

其中，中海6月單月銷(xiāo)售466億元，環(huán)比增長(zhǎng)137％，同比增長(zhǎng)40％；華潤(rùn)、濱江、越秀、金茂、保利置業(yè)等房企6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)50％以上的成績(jī)。

這種市場(chǎng)行情下，絕大多數(shù)房企拿地更為謹(jǐn)慎。2024年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8％；拿地房企仍以央企、國(guó)企為主，“建筑系”房企成為“拿地黑馬”。

銷(xiāo)售額同比下降超4成

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)縮水是房企當(dāng)前不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)榜單，TOP1～10房企銷(xiāo)售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2％％；TOP11～30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元，較上年下降46.9％；TOP31～50房企銷(xiāo)售均值為113.8億元，較上年下降52.8％；TOP51～100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元，同比下降45.7％。

具體來(lái)看，千億元房企以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值1330.8億元；第二陣營(yíng)（500億～1000億元）房企4家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值577.8億元；第三陣營(yíng)（300億～500億元）企業(yè)6家，較去年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值387.2億元；第四陣營(yíng)（100億～300億元）企業(yè)為28家，較去年同期減少17家，銷(xiāo)售額均值163.2億元。

從百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售榜來(lái)看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科分別以1733億元、1483億元和1267.2億元銷(xiāo)售額位居前三。

排在第四名的綠城中國(guó)，2024年上半年銷(xiāo)售額為1265.1億元；第五名是華潤(rùn)置地，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1227億元。

銷(xiāo)售面積方面，保利發(fā)展以1013.4萬(wàn)平方米位居榜首，萬(wàn)科、綠城中國(guó)則分別以925萬(wàn)平方米、591.8萬(wàn)平方米緊隨其后。

2023年上半年銷(xiāo)售榜的前五強(qiáng)則分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)、碧桂園。經(jīng)過(guò)一整年的市場(chǎng)調(diào)整，保利發(fā)展仍居榜首，綠城中國(guó)則從第7名躋身至第4名，碧桂園已經(jīng)退出銷(xiāo)售前五強(qiáng)陣營(yíng)，來(lái)到榜單第16位。

盡管上半年整體狀況欠佳，但在政策層面密集出臺(tái)紓困措施的刺激下，房企6月單月銷(xiāo)售情況較5月已有所好轉(zhuǎn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月，TOP100房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05％。

有近6成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近3成房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，同比提升約40％，環(huán)比增長(zhǎng)超137％，單月銷(xiāo)售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。華潤(rùn)、濱江、越秀、金茂、保利置業(yè)等房企6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)50％以上成績(jī)。

中海地產(chǎn)之所以能持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，上半年多個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的卓越表現(xiàn)功不可沒(méi)。3月底，上海新天地頂級(jí)豪宅順昌玖里開(kāi)盤(pán)，暢銷(xiāo)196.5億元，去化率高達(dá)98.5％。進(jìn)入6月，中海頂級(jí)產(chǎn)品系“玖序”項(xiàng)目在北京、上海、深圳3座一線城市集中開(kāi)盤(pán)，最終3個(gè)項(xiàng)目分別收金62億元、66.38億元、100.2億元，其中位于上海和深圳的兩個(gè)項(xiàng)目去化率分別高達(dá)90％、100％。

另值得注意的是，在央企、國(guó)企依然在房地產(chǎn)市場(chǎng)占主導(dǎo)地位的情況下，濱江和龍湖這兩家民營(yíng)房企依然沖進(jìn)了行業(yè)前十。濱江2024年上半年錄得全口徑銷(xiāo)售額582.3億元，位居第8名；龍湖集團(tuán)則正好卡位，居于第10名，上半年實(shí)現(xiàn)511.3億元。

“中建系”逆勢(shì)拿地

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承壓明顯，拿地規(guī)模也延續(xù)收縮態(tài)勢(shì)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8％，相較1～5月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

拿地規(guī)模的收縮一方面源自房企自身擴(kuò)張意愿的減弱，對(duì)于性價(jià)比不高的地塊較為謹(jǐn)慎；另一方面也有土地供給端增量控制的影響。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年整體來(lái)看房企投資愈發(fā)謹(jǐn)慎，尚有約7成百?gòu)?qiáng)房企未拿地。此外，已拿地百?gòu)?qiáng)房企中，有70％企業(yè)上半年投資額較去年同期下滑。

另值得關(guān)注的是，2024年以來(lái)在拿地方面“中建系”、地方國(guó)企布局積極。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年權(quán)益拿地金額TOP50房企榜單中，中國(guó)建筑旗下的中建壹品、中海地產(chǎn)、中建智地、中建信和、中建東孚分別位列第2、7、9、17、38，中國(guó)鐵建位列第10，泉州城建集團(tuán)位列第19，北京城建集團(tuán)位列第23，陜建地產(chǎn)集團(tuán)位列第42，合計(jì)權(quán)益拿地金額735億元，占TOP50房企總拿地金額的23.8％。

京滬是“中建系”的投資重地。以北京為例，6月13日，北京首宗“住宅＋產(chǎn)業(yè)＋商業(yè)”3種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊掛牌出讓，總建設(shè)用地面積約15.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)112億元，最終，該地塊由中建智地底價(jià)斬獲。

在北京首場(chǎng)土地拍賣(mài)中，4宗地塊有3宗地塊被中建信和、中建壹品、城建發(fā)展斬獲。其中，中建信和競(jìng)拍豐臺(tái)大瓦窯新村項(xiàng)目二期DWY-L42地塊觸發(fā)搖號(hào)環(huán)節(jié)，以38.525億元“頂格價(jià)”成交。

在上海，中建八局以26.57億元摘得上海寶山顧村地塊；在深圳，中建壹品以51.79億元競(jìng)得深圳龍華A808-0025宗地，這是龍年深圳首宗出讓地塊，也是近年龍華土拍中面積最大、價(jià)格也是最高的地塊。

除了以全國(guó)最大建筑商身份活躍在土地市場(chǎng)上的“中建系”外，中鐵建和部分地方建工國(guó)企也在逆勢(shì)拿地。如北京城建除了在本土拿地外，入駐上海決心強(qiáng)烈。在上海第二批次土拍中，4宗掛牌土地共報(bào)名參拍了3宗地塊，最終拿下上海楊浦長(zhǎng)海社區(qū)地塊。

標(biāo)簽：房企銷(xiāo)售地塊環(huán)比

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