國(guó)家定調(diào)房地產(chǎn)，重提去庫(kù)存，釋放了5個(gè)信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-30 20:00

房地產(chǎn)可能要進(jìn)入新的階段了，不過(guò)從政策到市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間。

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4月30日，國(guó)家再次就重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)以及因城施策做好保交樓工作進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)，同時(shí)也有新的提法，結(jié)合新變化新需求，對(duì)存量房產(chǎn)及增量住房政策進(jìn)行優(yōu)化等。

可以說(shuō)再次為市場(chǎng)帶來(lái)新的活力和信心，我們具體來(lái)解讀一下。

1、未提房住不炒，給市場(chǎng)增加信心。

如大家所料，這次并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，這倒也不奇怪，此時(shí)房地產(chǎn)正處于關(guān)鍵的供求關(guān)系發(fā)生重要變化的時(shí)期，其實(shí)提與不提關(guān)系都不大，并不意味著完全放棄，而是實(shí)際發(fā)生了改變。讓他炒房他也不炒了。

2、貨幣政策繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息是大概率事件。

會(huì)上強(qiáng)調(diào)，靠前發(fā)力有效落實(shí)已經(jīng)確定的宏觀政策，要靈活運(yùn)用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會(huì)綜合融資成本。

由此可見(jiàn)，接下來(lái)貨幣政策繼續(xù)寬松的空間仍然較大，那么降準(zhǔn)降息是大概率事件，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有好處，同樣也會(huì)間接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?？赡苓€會(huì)繼續(xù)推動(dòng)LPR有序下行，進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

3、風(fēng)險(xiǎn)依然存在，做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益！

要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

實(shí)際上這就是說(shuō)房地產(chǎn)依然是重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，需要對(duì)各方參與者落實(shí)好主體責(zé)任，保證交樓，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。這一點(diǎn)就不展開(kāi)說(shuō)了，總之，不能讓老百姓承擔(dān)不該承擔(dān)的保交樓風(fēng)險(xiǎn)。

4、供求關(guān)系新變化、優(yōu)質(zhì)住房新期待，奠定了未來(lái)樓市政策主基調(diào)！

供求關(guān)系發(fā)生重大變化，這不是首次提出，但是對(duì)于人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待屬于全新的表述，這意味著樓市政策將會(huì)改變過(guò)去的過(guò)緊的主基調(diào)，而由于房地產(chǎn)仍有較大潛力，所以也不會(huì)過(guò)于刺激，會(huì)以積極政策為主，同時(shí)還要求穩(wěn)。那么在政策實(shí)施上，就會(huì)在釋放改善需求上下功夫。

5、時(shí)隔9年后再提去庫(kù)存，為各地后續(xù)政策提供想象空間！

會(huì)上表示，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施也是一個(gè)全新的提法，但實(shí)質(zhì)就是2015年的“去庫(kù)存”。盡管目的一樣，但目標(biāo)不同舉措也可能不同，上次各地房?jī)r(jià)大漲，但這次是穩(wěn)定房地產(chǎn)的需要。為了區(qū)別，改變提法也在情理之中。上次以新房為主，這次以二手房為主。

據(jù)了解，存量市場(chǎng)已經(jīng)是一二線(xiàn)城市主體，二手房掛牌量、交易量都比較大，甚至超過(guò)了新房。二手房去化周期遠(yuǎn)比新房要大，熱點(diǎn)城市普遍在3年以上。如果不做好去庫(kù)存工作，不僅影響市場(chǎng)信心，可能導(dǎo)致沖擊新房市場(chǎng)，從而進(jìn)入惡性循環(huán)狀態(tài)。

當(dāng)然除了二手房，還提出，優(yōu)化增量住房的政策措施，就目前來(lái)看，包括對(duì)改善住房需求的供給力度，要好品質(zhì)，好房子，也包括一些保障房建設(shè)，要做到優(yōu)質(zhì)。

總之，這次淡化了保障房的提法，不是說(shuō)不重視，而是更加重視當(dāng)務(wù)之急，那就是去庫(kù)存。

定好調(diào)了，就看各地八仙過(guò)海各顯神通了?；仡櫘?dāng)年的去庫(kù)存，有一點(diǎn)我還是要提，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，我也希望一些新房是可以適度降價(jià)的。二手房市場(chǎng)之所以相對(duì)賣(mài)得好，就因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)了。

除此之外，一些不符合當(dāng)下的限制性政策可能需要取消，甚至直接收購(gòu)二手房用于保障房建設(shè)等。這一系列的提法實(shí)際上在昨天都有小道消息在傳了，有一部分得到了印證。4月29日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊久違的迎來(lái)集體上漲。大量地產(chǎn)股漲幅達(dá)5%以上。港股房地產(chǎn)板塊也跟隨走強(qiáng)。

從全國(guó)來(lái)看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺(tái)，“限購(gòu)”松綁成為主要趨勢(shì)，給市場(chǎng)釋放了寬松的信號(hào)。尤其是一線(xiàn)城市的利好政策更是萬(wàn)眾期待，希望引領(lǐng)全國(guó)樓市逐步向好。

真正的大利好或許要來(lái)了，但對(duì)于房地產(chǎn)要起飛的說(shuō)法我還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。