每年的7月底召開的政治局會議，歷來都是決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的關(guān)鍵會議，是對下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)，所以備受市場關(guān)注。

據(jù)新華社消息，2023年7月24日，政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。要堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力擴(kuò)大內(nèi)需、提振信心、防范風(fēng)險，推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也有不少的安排。按照相關(guān)的部署，釋放了哪些房地產(chǎn)信號呢？算是最高頂層設(shè)計對救市問題的一個回應(yīng)。

1、未提“房住不炒”。

要知道，提與不提房子是用來住的不是用來炒的這個定位都不會改變，但不過多強調(diào)也是一種態(tài)度，而是營造一種更為寬松的氛圍。

2、化解房地產(chǎn)風(fēng)險依然是下半年重點工作。

會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，其實很大程度上是針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的，也就意味著下半年化解風(fēng)險任務(wù)依然很艱巨，畢竟現(xiàn)在房企風(fēng)險出清還在繼續(xù)。這不僅是確保房地產(chǎn)的民生保障，也是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

3、要適應(yīng)我國房地產(chǎn)發(fā)生的重大變化。

會上提到，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，一個是認(rèn)清新形勢新變化，這個新形勢新變化是什么呢？其實就是前不久官方提到的，未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

從高速向平穩(wěn)過渡，這是房地產(chǎn)必然趨勢，其實沒有必要過于緊張，我們要辯證看待，要適應(yīng)更要理解。其實適應(yīng)的另一個層意思還有政策的調(diào)整。

3、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

我們要先對新變化新形勢有一個適應(yīng)過程，不能亂了陣腳，然后才是一個理性的政策落地。就目前來看，除了原有的利好政策外，其實就是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上做優(yōu)化調(diào)整。

雖然沒有說是限購等限制性政策，但其實指的就是這個。三四線城不說，二線熱點城市也不多說，重要的是一線城市，其實，此前已經(jīng)有北京房山采取一區(qū)一策試點，就是一定程度上做限制政策優(yōu)化。

這應(yīng)該是這個會議首次提到“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，其實此前經(jīng)濟(jì)時報被火爆轉(zhuǎn)發(fā)的文章中就提到了這句話，實際上是一種提前鋪墊。適時也意味著并沒有那么強烈，還是要進(jìn)一步觀察。

4、因城施策支持剛需和改善購房者。

會議提出，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，這個不用展開說了，除了剛需，今年下半年將針對改善購房者采取更多的政策優(yōu)化調(diào)整，畢竟改善相比剛需，癥結(jié)更在于對未來的信心，大家都缺信心和收入預(yù)期不足，不過相當(dāng)一部分改善人群他們更缺信心，有錢也不敢花，那就是要在房地產(chǎn)政策上優(yōu)化，短期內(nèi)能帶動市場，長期看還是以穩(wěn)定為目標(biāo)，所以就看改善人群如何理解房地產(chǎn)回歸居住屬性了。

無論如何，對于改善購房者的政策空間相對更大，如果他們還對投資功能抱有太大期望，那么信心自然會受影響，如果心態(tài)放平一些，或許反而效果不錯。如果他們能被帶動起來，投資和剛需也能被帶動起來。

接下來就看對于改善人群的政策有哪些了，一個是放開限制，一個是更大刺激。

5、妥善解決好年輕人住房難題。

會議指出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，其實說的就是針對大城市新市民特別是年輕人的住房難題，可以買可以租。無論買還是租總要讓大家住得起，不再為住房發(fā)愁。買不起租總可以吧，但是租要有良好的市場環(huán)境和更符合他們的價格。

6、尋找后房地產(chǎn)時代新經(jīng)濟(jì)增長點。

積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

最近城中村改造的話題很火熱，無論是城中村改造還是公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其實都在要盤活改造各類閑置資產(chǎn)，它不僅僅一種民生，更是后房地產(chǎn)時代尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點的突破口。

最后非房地產(chǎn)領(lǐng)域的這句話，我們也要看一看，加快培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、打造更多支柱產(chǎn)業(yè)。這是國家的態(tài)度，但我們也知道并非短期內(nèi)能實現(xiàn)的。

相關(guān)知識

剛剛，國家定調(diào)下半年房地產(chǎn)，釋放了6大信號，首提政策調(diào)整優(yōu)化
剛剛，國家一個罕見的會，為房地產(chǎn)定調(diào)，釋放了4大信號
定調(diào)信號！國家表態(tài)支持房地產(chǎn)，沈陽已拉開大城市放開限購序幕？
剛剛，央行罕見表態(tài)房地產(chǎn)，釋放了5大信號，重點維護(hù)購房者利益
被給予厚望的房地產(chǎn)怎么樣了？剛剛央媒表態(tài)，釋放了3大信號
國家再對房地產(chǎn)定調(diào)，支持自住，遏制炒房，釋放了8大信號
央行最新信貸數(shù)據(jù)出爐，釋放了4大房地產(chǎn)信號，重任在肩
首付比例從40%調(diào)至20%、提高貸款額度……多城調(diào)整公積金政策釋放了什么信號？
房地產(chǎn)迎來新變革，國家三大部署，釋放了哪些信號？
剛剛，住建部再談房地產(chǎn)，定調(diào)2022年重要工作，透露了10大信號

網(wǎng)址: 剛剛，國家定調(diào)下半年房地產(chǎn)，釋放了6大信號，首提政策調(diào)整優(yōu)化 http://www.qpff.com.cn/newsview137459.html