剛剛，國(guó)家定調(diào)下半年房地產(chǎn)，釋放了6大信號(hào)，首提政策調(diào)整優(yōu)化

來源：智能家居時(shí)間：2023-07-24 19:00

每年的7月底召開的政治局會(huì)議，歷來都是決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的關(guān)鍵會(huì)議，是對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)，所以備受市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)新華社消息，2023年7月24日，政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力擴(kuò)大內(nèi)需、提振信心、防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也有不少的安排。按照相關(guān)的部署，釋放了哪些房地產(chǎn)信號(hào)呢？算是最高頂層設(shè)計(jì)對(duì)救市問題的一個(gè)回應(yīng)。

1、未提“房住不炒”。

要知道，提與不提房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位都不會(huì)改變，但不過多強(qiáng)調(diào)也是一種態(tài)度，而是營(yíng)造一種更為寬松的氛圍。

2、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然是下半年重點(diǎn)工作。

會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)很大程度上是針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的，也就意味著下半年化解風(fēng)險(xiǎn)任務(wù)依然很艱巨，畢竟現(xiàn)在房企風(fēng)險(xiǎn)出清還在繼續(xù)。這不僅是確保房地產(chǎn)的民生保障，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

3、要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生的重大變化。

會(huì)上提到，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，一個(gè)是認(rèn)清新形勢(shì)新變化，這個(gè)新形勢(shì)新變化是什么呢？其實(shí)就是前不久官方提到的，未來看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

從高速向平穩(wěn)過渡，這是房地產(chǎn)必然趨勢(shì)，其實(shí)沒有必要過于緊張，我們要辯證看待，要適應(yīng)更要理解。其實(shí)適應(yīng)的另一個(gè)層意思還有政策的調(diào)整。

3、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

我們要先對(duì)新變化新形勢(shì)有一個(gè)適應(yīng)過程，不能亂了陣腳，然后才是一個(gè)理性的政策落地。就目前來看，除了原有的利好政策外，其實(shí)就是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上做優(yōu)化調(diào)整。

雖然沒有說是限購(gòu)等限制性政策，但其實(shí)指的就是這個(gè)。三四線城不說，二線熱點(diǎn)城市也不多說，重要的是一線城市，其實(shí)，此前已經(jīng)有北京房山采取一區(qū)一策試點(diǎn)，就是一定程度上做限制政策優(yōu)化。

這應(yīng)該是這個(gè)會(huì)議首次提到“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，其實(shí)此前經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)被火爆轉(zhuǎn)發(fā)的文章中就提到了這句話，實(shí)際上是一種提前鋪墊。適時(shí)也意味著并沒有那么強(qiáng)烈，還是要進(jìn)一步觀察。

4、因城施策支持剛需和改善購(gòu)房者。

會(huì)議提出，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，這個(gè)不用展開說了，除了剛需，今年下半年將針對(duì)改善購(gòu)房者采取更多的政策優(yōu)化調(diào)整，畢竟改善相比剛需，癥結(jié)更在于對(duì)未來的信心，大家都缺信心和收入預(yù)期不足，不過相當(dāng)一部分改善人群他們更缺信心，有錢也不敢花，那就是要在房地產(chǎn)政策上優(yōu)化，短期內(nèi)能帶動(dòng)市場(chǎng)，長(zhǎng)期看還是以穩(wěn)定為目標(biāo)，所以就看改善人群如何理解房地產(chǎn)回歸居住屬性了。

無論如何，對(duì)于改善購(gòu)房者的政策空間相對(duì)更大，如果他們還對(duì)投資功能抱有太大期望，那么信心自然會(huì)受影響，如果心態(tài)放平一些，或許反而效果不錯(cuò)。如果他們能被帶動(dòng)起來，投資和剛需也能被帶動(dòng)起來。

接下來就看對(duì)于改善人群的政策有哪些了，一個(gè)是放開限制，一個(gè)是更大刺激。

5、妥善解決好年輕人住房難題。

會(huì)議指出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，其實(shí)說的就是針對(duì)大城市新市民特別是年輕人的住房難題，可以買可以租。無論買還是租總要讓大家住得起，不再為住房發(fā)愁。買不起租總可以吧，但是租要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和更符合他們的價(jià)格。