北京打擊預(yù)售資金亂象，住建委新政來了！

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-25 06:00

摘要：

【北京打擊預(yù)售資金亂象，住建委新政來了！】近日，北京住建委發(fā)布了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，旨在加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管力度，防范風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購房者權(quán)益。新規(guī)明確，將監(jiān)管職能從銀行轉(zhuǎn)移至政府和專業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)屬地監(jiān)管責(zé)任，同時(shí)引入資金中心執(zhí)行監(jiān)管。此外，新規(guī)對銀行的監(jiān)管職責(zé)、預(yù)售資金存取等方面都作出了調(diào)整，以確保預(yù)售資金?？顚Ｓ茫瑴p少資金挪用等違規(guī)行為，確保項(xiàng)目能順利交付。

正文：

近些時(shí)候，北京的商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策迎來了更新。新出爐的規(guī)定目的清晰：就是要給那些預(yù)售資金的管理弄出點(diǎn)規(guī)矩來。過去，很多政策都是由銀行操刀，但現(xiàn)在看來，這種模式變了。新規(guī)里頭，政府和專門的資金中心，會成為負(fù)責(zé)監(jiān)管的“主角”。

這個(gè)變化可不小。我們來說說具體都改了啥。首先，銀行的選擇要嚴(yán)格一些，而且每隔一段時(shí)間，銀行還得接受考核評價(jià)。其次，對于資金的流向和用途，新規(guī)也下了死手。以前開發(fā)商需要用資金的時(shí)候，得向資金中心提出要求，通過一系列審核之后，才能拿到錢。這樣的做法，其實(shí)也是為了防止資金被挪作他用，畢竟，這些錢其實(shí)是買房的人的血汗錢嘛。

還有，這新規(guī)可不是光寫著好看的，執(zhí)行起來也是硬氣。如果銀行或者開發(fā)商敢于違規(guī)使用這些預(yù)售資金，那就得追回這些錢，還不夠，還得承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。總之，新政策的核心就是要確保買房人的權(quán)益不受損。

小編點(diǎn)評：近期，北京對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)引發(fā)熱議。這個(gè)調(diào)整，其實(shí)透露了政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度轉(zhuǎn)變——從銀行主導(dǎo)的資金監(jiān)管模式，轉(zhuǎn)向政府與專業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)共管的模式。通過增強(qiáng)監(jiān)管力度，防范開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者的硬掙錢不會被濫用，可以說是站在了購房者的角度考慮。

不過，這次政策轉(zhuǎn)變也給銀行和開發(fā)商帶來了新的挑戰(zhàn)。銀行不再是監(jiān)管的“主角”，但執(zhí)行監(jiān)管的壓力和責(zé)任依然存在。對開發(fā)商來說，他們在資金使用上的自由度被削弱，必須更加規(guī)范地對待每一筆預(yù)售資金。

從長遠(yuǎn)看，這種政策調(diào)整對于整頓房地產(chǎn)市場、減少金融風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。但值得注意的是，這也要求相關(guān)政府部門和資金中心必須做好足夠的準(zhǔn)備，以便有效執(zhí)行新規(guī)。這其中包括建立起強(qiáng)有力的監(jiān)管體系，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都能扎實(shí)落實(shí)到位。只有這樣，預(yù)售資金才能真正做到“?？顚Ｓ谩?，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠順利完工，保護(hù)買房人的切身利益。