北京住建委“亮劍”，分期首付、虛假宣傳敲響警鐘

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-13 09:20

8月12日，北京市住建委官方微信號(hào)“安居北京”通報(bào)，鴻熙華庭嘉苑、明悅灣嘉園、京貿(mào)國(guó)際公館三個(gè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中存在違規(guī)，企業(yè)被要求立即整改，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項(xiàng)目立即暫停網(wǎng)上簽約。

經(jīng)北京市住建委查證，上述三個(gè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中存在售樓處樣板間展示與項(xiàng)目實(shí)際不符、違規(guī)宣傳贈(zèng)送面積、未留存部分購(gòu)房人住房限購(gòu)資料以及現(xiàn)場(chǎng)公示資料不全；未在住宅使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書中明示供熱單位、供熱計(jì)量收費(fèi)方式，部分銷售人員證件已過(guò)期；以分期首付、贈(zèng)送面積、宣傳不實(shí)銷售進(jìn)度等方式違規(guī)宣傳售房的問(wèn)題。

針對(duì)上述問(wèn)題，北京市、區(qū)住建部門已向違規(guī)企業(yè)下達(dá)責(zé)令改正通知書，要求企業(yè)立即整改，并啟動(dòng)立案調(diào)查程序，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項(xiàng)目立即暫停網(wǎng)上簽約。

其實(shí)，放眼北京新房市場(chǎng)，如上述三個(gè)樓盤所存在的分期首付、贈(zèng)送面積、宣傳不實(shí)銷售進(jìn)度等問(wèn)題并不常見(jiàn)，并非北京新房市場(chǎng)存在的共性的問(wèn)題。但是，這也為其他樓盤敲響了警鐘。

首付分期的做法可能前些年會(huì)有，但是，在目前的北京新房市場(chǎng)確實(shí)少見(jiàn)了。部分項(xiàng)目由于不同原因確實(shí)存在贈(zèng)送面積。但是，從此次整治可以看出其重點(diǎn)在于宣傳不實(shí)，包括銷售進(jìn)度、樣板間不實(shí)等，預(yù)計(jì)北京后續(xù)會(huì)主要抓這一方面。

對(duì)違規(guī)樓盤進(jìn)行整治也能夠及時(shí)地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，這也體現(xiàn)了北京住建委“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”的決心。

在剛剛過(guò)去的7月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）稱，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè)，未按房屋買賣合同約定如期交付，發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息等。

不僅如此，《通知》特別提出要“堅(jiān)持群眾參與、開(kāi)門整治”，“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”。而這次三個(gè)樓盤的問(wèn)題正是由媒體反映后，北京住建委等部門立即采取行動(dòng)，通過(guò)明察暗訪對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法檢查后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

更早些時(shí)候，今年4月，北京住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，其中，明確表明在新房銷售方面，將重點(diǎn)查處無(wú)證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“工改住”“商改住”銷售等違規(guī)行為。

從這次執(zhí)法結(jié)果來(lái)看，北京對(duì)違法違規(guī)行為絕不姑息，采取了嚴(yán)厲的處罰措施。其中，對(duì)于問(wèn)題較嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項(xiàng)目采取停止網(wǎng)簽的做法，一方面可以對(duì)業(yè)內(nèi)起到震懾的作用，希望業(yè)內(nèi)其他項(xiàng)目能夠引以為戒，不要重蹈覆轍；另一方面，也可以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，肅正市場(chǎng)的不良之風(fēng)。

另外，值得一提的是，7月8日，北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）中所提出的“規(guī)范設(shè)置交付樣板間”的要求。其中，對(duì)于樣板間設(shè)置明確提出了“三個(gè)一致”，即交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和固定設(shè)施。

而一些樓盤在銷售過(guò)程中存在售樓處樣板間展示與項(xiàng)目實(shí)際不符的情況，也給予后續(xù)企業(yè)以警示，即樣板間設(shè)置要做到“三個(gè)一致”。

北京市住建委也表示，下一步，將嚴(yán)格落實(shí)要求，以群眾反映、媒體報(bào)道、輿情關(guān)注為線索，結(jié)合“每月一題”要求，采取巡檢暗訪、重點(diǎn)檢查、集中約談等方式，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為，堅(jiān)決予以打擊治理、從嚴(yán)懲處、公示曝光。