北京住建委“亮劍”，分期首付、虛假宣傳敲響警鐘

來源：智能家居時間：2021-08-13 09:20

8月12日，北京市住建委官方微信號“安居北京”通報，鴻熙華庭嘉苑、明悅灣嘉園、京貿(mào)國際公館三個項目在銷售過程中存在違規(guī)，企業(yè)被要求立即整改，對問題嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項目立即暫停網(wǎng)上簽約。

經(jīng)北京市住建委查證，上述三個項目在銷售過程中存在售樓處樣板間展示與項目實際不符、違規(guī)宣傳贈送面積、未留存部分購房人住房限購資料以及現(xiàn)場公示資料不全；未在住宅使用說明書、質(zhì)量保證書中明示供熱單位、供熱計量收費方式，部分銷售人員證件已過期；以分期首付、贈送面積、宣傳不實銷售進(jìn)度等方式違規(guī)宣傳售房的問題。

針對上述問題，北京市、區(qū)住建部門已向違規(guī)企業(yè)下達(dá)責(zé)令改正通知書，要求企業(yè)立即整改，并啟動立案調(diào)查程序，對問題嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項目立即暫停網(wǎng)上簽約。

其實，放眼北京新房市場，如上述三個樓盤所存在的分期首付、贈送面積、宣傳不實銷售進(jìn)度等問題并不常見，并非北京新房市場存在的共性的問題。但是，這也為其他樓盤敲響了警鐘。

首付分期的做法可能前些年會有，但是，在目前的北京新房市場確實少見了。部分項目由于不同原因確實存在贈送面積。但是，從此次整治可以看出其重點在于宣傳不實，包括銷售進(jìn)度、樣板間不實等，預(yù)計北京后續(xù)會主要抓這一方面。

對違規(guī)樓盤進(jìn)行整治也能夠及時地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，這也體現(xiàn)了北京住建委“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”的決心。

在剛剛過去的7月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）稱，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)，未按房屋買賣合同約定如期交付，發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息等。

不僅如此，《通知》特別提出要“堅持群眾參與、開門整治”，“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”。而這次三個樓盤的問題正是由媒體反映后，北京住建委等部門立即采取行動，通過明察暗訪對項目進(jìn)行執(zhí)法檢查后發(fā)現(xiàn)問題。

更早些時候，今年4月，北京住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》，其中，明確表明在新房銷售方面，將重點查處無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“工改住”“商改住”銷售等違規(guī)行為。

從這次執(zhí)法結(jié)果來看，北京對違法違規(guī)行為絕不姑息，采取了嚴(yán)厲的處罰措施。其中，對于問題較嚴(yán)重的鴻熙華庭嘉苑項目采取停止網(wǎng)簽的做法，一方面可以對業(yè)內(nèi)起到震懾的作用，希望業(yè)內(nèi)其他項目能夠引以為戒，不要重蹈覆轍；另一方面，也可以保護(hù)購房者權(quán)益，肅正市場的不良之風(fēng)。

另外，值得一提的是，7月8日，北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》）中所提出的“規(guī)范設(shè)置交付樣板間”的要求。其中，對于樣板間設(shè)置明確提出了“三個一致”，即交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項目實際交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和固定設(shè)施。

而一些樓盤在銷售過程中存在售樓處樣板間展示與項目實際不符的情況，也給予后續(xù)企業(yè)以警示，即樣板間設(shè)置要做到“三個一致”。

北京市住建委也表示，下一步，將嚴(yán)格落實要求，以群眾反映、媒體報道、輿情關(guān)注為線索，結(jié)合“每月一題”要求，采取巡檢暗訪、重點檢查、集中約談等方式，對開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為，堅決予以打擊治理、從嚴(yán)懲處、公示曝光。