這一地，公積金貸款政策“收緊”！什么原因？

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-21 15:20

近日，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，四川西昌擬出臺(tái)十條穩(wěn)樓市新政，其中提出，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)購(gòu)買非住宅類商品房等；湖北鄂州出臺(tái)的穩(wěn)樓市新政提出，支持居民換購(gòu)住房、多孩家庭購(gòu)第二套房認(rèn)定為首套、上調(diào)公積金貸款額度、支持團(tuán)購(gòu)商品住房等；安徽安慶發(fā)文支持購(gòu)買綠色建筑（新房），不僅公積金貸款額度上浮，多子女家庭首次購(gòu)房或人才購(gòu)房還可在增加10萬元可貸額度。

值得注意的是，11月20日，山東臨沂調(diào)整住房公積金發(fā)放政策，提出子女若無公積金繳存，不得借父母名義申請(qǐng)貸款，同時(shí)，購(gòu)買二手住宅的公積金貸款不再發(fā)到個(gè)人賬戶，而要統(tǒng)一進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨沂此次政策說明，在公積金貸款方面，對(duì)于一些違規(guī)操作也有一些收緊的政策。大方向看各地公積金貸款政策以寬松為主，但也還是需要有規(guī)范的操作。目的是為了促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是確保公積金真正和住房消費(fèi)需求提振工作進(jìn)行結(jié)合。

臨沂調(diào)整公積金貸款發(fā)放政策

11月20日，據(jù)“臨沂發(fā)布”公眾號(hào)消息，日前臨沂市住房公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整了住房公積金貸款發(fā)放政策。

其中提出，子女未繳存住房公積金購(gòu)房的，不得以其父母名義申請(qǐng)住房公積金貸款。

同時(shí)，購(gòu)買普通自住二手住宅商品房的，公積金貸款資金不再發(fā)放到借款人個(gè)人賬戶，發(fā)放到售房人賬戶或資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。通知自2023年12月1日起施行。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，臨沂此次政策說明，在公積金貸款方面，對(duì)于一些違規(guī)操作也有一些收緊政策，其中，子女若無公積金繳存，是無法借父母名義申請(qǐng)貸款的。換句話說，過去一些城市有公積金代際互助政策，此次臨沂取消了這個(gè)規(guī)定。同時(shí)，對(duì)于二手房購(gòu)置的公積金貸款，要統(tǒng)一進(jìn)入監(jiān)管賬戶，目的就是為了防范一些資金外流。因?yàn)榇_實(shí)存在借購(gòu)房名義來變現(xiàn)提取公積金或違規(guī)申請(qǐng)貸款的。

“這次臨沂政策也說明，大方向看，各地公積金貸款政策以寬松為主，但也還是需要有規(guī)范的操作。目的是為了促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是確保公積金真正和住房消費(fèi)需求提振工作進(jìn)行結(jié)合?！眹?yán)躍進(jìn)說。

西昌擬出臺(tái)十條穩(wěn)樓市新政

11月16日，西昌市房地產(chǎn)事務(wù)中心發(fā)布《西昌市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（征求意見稿）》。

其中提出，加大金融信貸支持。實(shí)施差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款最低首付款比例按首套20%、二套30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首套住房貸款利率按下限執(zhí)行；貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。

同時(shí)，調(diào)整公積金政策。推行“住房公積金＋商業(yè)貸款”組合貸款業(yè)務(wù)；公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高至25倍；雙繳存職工家庭在西昌市購(gòu)買首套普通自住住房時(shí)，住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為80萬元等。

另外，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)農(nóng)村戶籍家庭，新落戶西昌市城鎮(zhèn)居民不滿3年的購(gòu)房家庭，退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲人員遺屬、多孩家庭購(gòu)房給予200-300元/平方米補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)每年購(gòu)房補(bǔ)貼資金在2000萬-3000萬元。

此外，鼓勵(lì)購(gòu)買非住宅類商品房。外地居民在西昌市一次性購(gòu)買100萬元以上的商業(yè)、辦公等非住宅類新建商品房的，可以申請(qǐng)遷移常住城鎮(zhèn)戶口。

鄂州出臺(tái)穩(wěn)樓市新政

11月14日，鄂州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，支持居民換購(gòu)住房。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在鄂州市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

同時(shí)，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)生育多孩家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房。

另外，階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在鄂州市新購(gòu)普通自住住房的（商轉(zhuǎn)公除外），貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出鄂州市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。

此外，進(jìn)一步放開公積金貸款戶籍限制。湖北省范圍內(nèi)和《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》約定的長(zhǎng)江中游城市圈內(nèi)的繳存職工，在鄂州市新購(gòu)房屋申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍，其他異地貸款條件和辦理流程不變。

新政還提出，支持團(tuán)購(gòu)商品住房。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，支持科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。鼓勵(lì)各地和企業(yè)通過團(tuán)購(gòu)存量商品房集中安排員工住房。支持國(guó)有企業(yè)團(tuán)購(gòu)商品住房，作為保障性租賃住房、人才房和安置房，解決群眾住房困難。優(yōu)化房屋征收安置政策。全市原則上不再新建安置房，采取貨幣化、房票、團(tuán)購(gòu)商品房等方式安置。

安慶購(gòu)綠色住房公積金可貸額度上浮20%

11月14日，安慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款支持購(gòu)買綠色建筑的意見》。

其中提出，住房公積金繳存人購(gòu)買安慶市范圍內(nèi)星級(jí)以上居住類綠色建筑（新建商品住房），符合安慶市住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，但不得高于安慶市規(guī)定的住房公積金最高貸款限額。

同時(shí)，符合支持多子女家庭首次購(gòu)房或人才購(gòu)房住房公積金貸款政策的繳存人購(gòu)買安慶市范圍內(nèi)星級(jí)以上居住類綠色建筑（新建商品住房）的，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%后，再增加10萬元，但不得高于安慶市規(guī)定的住房公積金貸款支持多子女家庭首次購(gòu)房和支持人才購(gòu)房貸款的最高貸款限額。自2023年11月22日起執(zhí)行。

責(zé)編：萬健祎

校對(duì)：王朝全

（責(zé)任編輯：董萍萍）