青島5月土地市場(chǎng)各區(qū)爭(zhēng)艷即墨一枝獨(dú)秀、市北重奪“地王”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 11:32

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份青島全市共成交17宗商住用地，涵蓋即墨、城陽(yáng)、市北、李滄、膠州和萊西，土地總面積703604.5㎡，總出讓金額468434.2195萬(wàn)元；相較于去年同期，分別下降44%和48.8%。

即墨再登土地出讓之冠

從各區(qū)成交情況來(lái)看，即墨區(qū)5月總成交土地面積達(dá)357102㎡，為5月份成交首位；萊西以126659㎡的成交面積，位列第二位；李滄區(qū)成交面積60117㎡，排名第三。5月中，曾經(jīng)的土地成交大戶西海岸新區(qū)無(wú)地塊出讓。

以成交金額來(lái)看，出讓地塊最多的即墨區(qū)5月的成交金額也最高，為148354.5603萬(wàn)元；其次便是主城區(qū)之中的市北區(qū)和李滄區(qū)，雖地塊供應(yīng)量少、但地塊出讓單價(jià)高，所以最終成交金額也位居前榜，分別為123318.7863萬(wàn)元和98810.2105萬(wàn)元。

隨著氣溫日升，各家房企拿地的熱情也在隨之升溫。繼4月萬(wàn)達(dá)新進(jìn)，龍湖、海信接連布局之后，5月的青島樓市也迎來(lái)了龍湖、青特、青城、世茂、海創(chuàng)等品牌開發(fā)商的加盟，百聯(lián)奧特萊斯也于即墨競(jìng)得近10萬(wàn)平商業(yè)用地，為即墨再添大型商業(yè)體；世茂也久違地布局膠州，與正北一同競(jìng)得近6萬(wàn)平住宅用地。

市北奪回單價(jià)、總額“地王”

回顧5月份青島的土地市場(chǎng)，近郊和主城區(qū)間的火藥味依舊十足。

地塊出讓最多、面積最大的區(qū)域依舊是近郊區(qū)，即墨出讓6宗地塊、膠州3宗地塊、城陽(yáng)和萊西各出讓2宗地塊；市北和李滄各出讓了2宗地塊。

其中，青島海洋科技投資發(fā)展集團(tuán)有限公司于5月14日競(jìng)得的JY20-48地塊，以125998㎡凈土地面積，成為5月單宗出讓面積最大的地塊，該宗地塊位于青島藍(lán)谷大田路以南、泉海路以東、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北，為商住性質(zhì)。

雖然在數(shù)量和面積上，主城區(qū)遜色于近郊區(qū)，但在金額上，主城區(qū)5月遠(yuǎn)超近郊。

5月22日，青島恒嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（為青城集團(tuán)有限公司持股）以9425元/㎡的成交單價(jià)，競(jìng)得了一宗位于市北區(qū)蚌埠路以北、寧鄉(xiāng)路以西的商住地塊，總成交金額為20535.9911萬(wàn)元。

而5月成交總額的“地王”，則依舊是由市北區(qū)攬獲。

5月25日，青島利盛置業(yè)有限公司以102782.7952萬(wàn)元的成交總額競(jìng)得了一宗位于市北區(qū)臺(tái)柳路以東、黑龍江路以西、長(zhǎng)沙路以南、蚌埠路以北的商住用地。

此外，不少已成交的地塊后續(xù)已公布規(guī)劃。

如5月29日，世茂&正北共同競(jìng)得的3宗位于膠州的地塊。據(jù)了解，該處地塊屬于投資130億的海絲國(guó)際城項(xiàng)目的一部分，膠州市政府透露項(xiàng)目計(jì)劃將于7月份開工建設(shè)。

再者，5月25日，青島利盛置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得新都心一宗商住用地，且據(jù)資料顯示，青島利盛置業(yè)有限公司為保利和青城集團(tuán)合資公司。其競(jìng)得的市北區(qū)新都心地塊于6月1日公示，項(xiàng)目整體規(guī)劃8棟建筑，包含4棟住宅樓、3棟辦公/商業(yè)樓和1棟商業(yè)樓。建筑密度24.81%，綠地率35%，容積率3.30。