地王頻出 武漢土地市場成交額破千億

本報記者 張家振 武漢報道

僅僅過了不到3個月的時間,武漢土地市場總價天花板再度被捅破。

8月21日,綠地集團擊敗了保利、招商蛇口(001979,股吧)、金茂、華潤等房企,以164.3億元的底價摘得武漢空港國際商務(wù)新城7宗商住地塊,刷新了此前中海地產(chǎn)歸元二期地塊創(chuàng)出的144.2億元總價紀錄,成為武漢土地市場新的總價地王。

而隨著此輪土拍落槌,武漢今年土地出讓金總規(guī)模也突破了千億元大關(guān),達1065.53億元。值得注意的是,今年自武漢重啟特別是6月份以來,武漢土地市場多宗地塊溢價率接近100%,舉牌競拍超百輪才最終落槌,而經(jīng)開、黃陂、蔡甸和光谷中心城等多個片區(qū)拍出了新地王。

據(jù)了解,武漢市自然資源和規(guī)劃局和土地交易中心等部門今年以來推出了“10%競買保證金、延期或分期繳納地價款、分期辦理出讓合同等”等“一攬子”土地政策,也助推了頭部房企的搶地熱情。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者采訪時表示,武漢重啟之后,在國內(nèi)眾多城市紛紛加碼調(diào)控的情況下,武漢樓市迎來了難得的“政策空窗期”,武漢城市發(fā)展的向上勢頭、綜合優(yōu)勢和區(qū)域地位等三個“不變”,也堅定了頭部房企拿地加倉的決心。

熱門地塊遭瘋搶

據(jù)綠地集團官方消息,武漢空港國際商務(wù)新城7宗商住地塊擬投建武漢綠地天河國際會展城項目,“這是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項目,將建成全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會展項目”。

根據(jù)規(guī)劃,上述項目總用地3634畝,項目擬建武漢綠地天河國際會展城,包括會展中心90萬平方米,其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套。項目總計容建筑面積超過400萬平方米,預(yù)計總投資約500億元,將成為綠地深耕湖北新十年的重大戰(zhàn)略性標桿項目。其中,會展中心建成后將成為中部最大、全國前三的會展中心,室內(nèi)凈展面積45萬平方米。

據(jù)了解,武漢土地市場自4月8日重啟以來表現(xiàn)搶眼,特別是頭部房企出手踴躍,大宗交易不斷,單次成交50億元以上的就有6次,其中百億級的達兩次。

就在綠地集團以164.3億元創(chuàng)出武漢土拍最新總價紀錄之前,中海地產(chǎn)剛以約144.2億元的總價競得歸元二期兩宗地塊,計容建筑面積合計約99.45萬平方米。6月30日,中海地產(chǎn)經(jīng)過激烈爭搶力壓大華集團,摘得武漢市漢陽區(qū)歸元文化片區(qū)舊城改造項目中的兩宗地塊。根據(jù)要求,兩宗地塊合計總凈用地面積17.58萬平方米,總起拍價132億元,競買人必須同時報名參與P(2020)013號、014號歸元片二期A包、B包地塊的競買,并分別報價。

8月21日,武漢推出的多宗土地共計成交243. 82億元,成為武漢今年上半年土地市場成交額最高的一天。此次土拍落槌后,武漢今年上半年土拍完美收官。

盛夏的7、8月份,武漢土地市場延續(xù)了火熱的行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月21日,武漢市土地市場共組織了42場揭牌活動,累計成交各類用地160宗,成交金額已達1065.53億元。

在李國政看來,武漢過去三四年呈現(xiàn)“一地難求”的狀態(tài),重啟以后優(yōu)質(zhì)地塊供給增加,出讓門檻降低,房企迎來了拿地良機。主要原因在于,一方面武漢采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施,另一方面加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度,激發(fā)了企業(yè)拿地積極性。此外,在國家加大扶持湖北發(fā)展的背景下,華潤、中海和華僑城等國資企業(yè)不斷加大投資力度,也對城市經(jīng)濟重振起到了穩(wěn)定作用。

片區(qū)新地王頻出

今年以來,全國熱點城市土地市場反彈迅速,成交火爆。根據(jù)中指研究院華中市場研究中心數(shù)據(jù),截至目前,上海、杭州和北京分別以2158億元、2070億元和1482億元位列前三。在全國城市土地出讓排行榜十強城市中,長三角城市占據(jù)5席,中西部只有武漢和重慶上榜。

記者梳理發(fā)現(xiàn),今年自武漢重啟特別是6月份以來,武漢土地市場溢價率明顯提升,經(jīng)開、黃陂、蔡甸和光谷中心城等多個片區(qū)拍出新地王。

以6月18日土拍為例,當天出讓的9宗地塊累計成交金額達到64.73億元,有6宗地塊溢價成交。其中,藍光地產(chǎn)經(jīng)過121輪競拍,以總價14.34億元競得P(2020)037號住宅用地,溢價率73.01%,樓面價達6055.77元/平方米,刷新了蔡甸區(qū)地價新高。

6月30日,武漢土地市場迎來上半年收官日。在當天成交的7宗土地中,除中海地產(chǎn)以144.2億元拿下的歸元二期地塊外,位于光谷中心城的兩宗住宅用地同樣引來多家房企爭搶。最終,南山地產(chǎn)經(jīng)過168輪激烈廝殺,以9.62億元摘得P(2020)048號住宅用地,樓面價13514.75元/平方米,溢價率93.13%;恒瑞眾誠則經(jīng)過149輪肉搏,最終以總價6.35億元摘得樓面價13270元/平方米的P(2020)049號地塊,溢價率達到93%。

值得注意的是,光谷中心城作為有“中國光谷”之稱的東湖高新(600133,股吧)區(qū)向東發(fā)展的主戰(zhàn)場,憑借優(yōu)越的規(guī)劃和配套,新房均價已突破18000元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著上述兩宗地塊出讓,待項目推向市場有望站上25000元/平方米的關(guān)口。

7月份武漢土地市場延續(xù)了火熱行情,多個區(qū)域樓面價地王被刷新。其中,禹洲地產(chǎn)以28.5億元競得的經(jīng)開區(qū)P(2020)059號住宅用地,憑借13005.51元/平方米的樓面價成為經(jīng)開區(qū)單價地王;武漢長安鑫盛投資有限公司4.32億元競得P(2020)055號住宅用地,憑借7569.25元/平方米的樓面價成為黃陂區(qū)單價地王。

基于對武漢城市發(fā)展和樓市向上的預(yù)期,還有包括成都德商集團、廣西彰泰集團等多家全國性品牌房企首次進入武漢,加入了樓市戰(zhàn)局。8月11日,位于光谷中心城的P(2020)073號地塊引發(fā)多家房企激烈爭搶,成都德商集團最終經(jīng)過117輪競價從南山集團、禹洲地產(chǎn)、華宇集團等22家參拍企業(yè)中勝出,以總價16.47億元、樓面價14369.98元/平方米競得,溢價率105.39%。

在僅僅一個多月后,該地塊的樓面價也打破了由南山集團剛于6月30日拍出的13514.75元/平方米的紀錄,再度刷新了光谷中心城樓面價的區(qū)域天花板。

惠企利市政策激發(fā)拿地熱情

武漢土地市場的持續(xù)火熱,離不開寬松政策的加持。

據(jù)了解,為確保土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為疫后經(jīng)濟社會加快恢復(fù)發(fā)展做出貢獻,武漢市自然資源和規(guī)劃局和土地交易中心等部門今年以來推出了“一攬子”土地政策,例如“10%競買保證金、允許銀行保函代替、取消競價熔斷規(guī)則、延期或分期繳納地價款、分期辦理出讓合同、兼容地塊分用途定價、第三產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn)除外)80%地價、全面推行網(wǎng)上掛牌”等一系列惠企利市措施。

一位不愿具名的武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者,武漢土地市場持續(xù)火熱還有一個很重要的原因,相關(guān)部門加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度,再加上武漢獲得了“一攬子”疫后重振政策加持,使得頭部房企對武漢發(fā)展前景和預(yù)期普遍看好,拿地熱情不減。

7月24日,武漢市土地交易中心組織召開座談會,聽取房企對2020年武漢市房地產(chǎn)形勢的預(yù)期判斷和拿地需求,以及對土地市場建設(shè)的意見和建議。招商蛇口、龍湖集團、南山集團、德信地產(chǎn)、湖北房投和星海集團等6家房企均表示,對武漢未來前景持續(xù)看好,且當前融資相對寬松、資金相對充裕,愿繼續(xù)深耕武漢、擴大投資,積極參與土地市場競拍,同時希望相關(guān)政策措施能夠抓細、抓實、抓穩(wěn),破除各方阻力,加快落地見效。

南山集團、德信地產(chǎn)負責人在會上表示,作為外來企業(yè),雖然進入武漢的時間較晚,但深耕武漢的投資信心不變,希望三季度能進一步加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),加大網(wǎng)上交易覆蓋范圍,以利于全面參與競爭,擴大在武漢各區(qū)的投資布局。

不過,招商蛇口、德信地產(chǎn)負責人也認為,今年二季度武漢土地市場明顯回暖,網(wǎng)掛項目競拍激烈,土地供給端出現(xiàn)過熱苗頭,但住房需求端呈現(xiàn)片區(qū)分化現(xiàn)象,部分主城高價房源、新城偏遠片區(qū)房源去化周期延長,新房備案價細微上升,二手房價格持續(xù)回落,房地產(chǎn)供需兩端相向調(diào)整,市場將逐步回歸理性。

在李國政看來,武漢土地市場供給總體平穩(wěn),主要是光谷等局部地區(qū)存在冷熱不均的情況,后續(xù)可能會出臺一些細則進行微調(diào)。

武漢市土地交易中心金保彩主任表示,土地有形市場是武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)、恢復(fù)經(jīng)濟加快發(fā)展的非常重要一環(huán),將堅決推動落實武漢市自然資源和規(guī)劃局圍繞土地要素市場出臺的“一攬子”政策文件,做好土地市場的“服務(wù)員”、“店小二”和“土保姆”。

“房企在土地市場出手踴躍,也向外界傳遞出看好武漢未來發(fā)展的信號?!睋?jù)李國政介紹,2016年至今,武漢土地出讓金總規(guī)模已連續(xù)5年(含今年)超過千億元,穩(wěn)居全國城市十強行列,其中2019年全年以1765億元創(chuàng)出歷史新高。而對于今年武漢土地收入是否會超過去年的問題,李國政表示,如果優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,以當前全國土地市場的熱度看,超過去年也是很有可能的。

(責任編輯:王治強 HF013)

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