市場綜述

*新房市場：根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10.12-10.18）青島新建商品住宅成交2806套，環(huán)比上升122.52%；成交面積為33.54萬㎡，環(huán)比上升126.47%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14299元/㎡，環(huán)比上漲308元/㎡，漲幅為2.2%。

*土地市場：上周（10.12-10.18）共2宗土地成交，均來自西海岸新區(qū)，土地總面積達(dá)67080平方米，競得人分別為和達(dá)集團(tuán)、青島中英創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

*城市建設(shè):王府井集團(tuán)已經(jīng)取得山東路9號(hào)兩萬平商業(yè)樓宇的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，正在打造青島王府井城市奧萊商業(yè)項(xiàng)目；嶗山區(qū)香港東路以南，海爾路以西擬建嘉佳廣場項(xiàng)目，為多功能辦公功能；嶗山區(qū)土寨河以北、濱海大道以東將打造省院市三方共建項(xiàng)目山東能源研究院。

*政策方面：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山東省綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案的通知》，明確到2021年底30%以上城市社區(qū)要達(dá)到綠色社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

一周成交

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10.12-10.18）青島新建商品住宅成交2806套，環(huán)比上升122.52%；成交面積為33.54萬㎡，環(huán)比上升126.47%。

價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為14299元/㎡，環(huán)比上漲308元/㎡，漲幅為2.2%。

從各區(qū)成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交619套，成交面積為73605.52㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以單周成交530套，成交面積60823.66㎡列第二位；即墨區(qū)以成交403套，成交面積44982.62㎡的成績名列第三。

從各項(xiàng)目成交情況來看，位于膠州市的青島恒大文化旅游城以銷售面積17047.5㎡，成交154套的成績列榜單第一；該項(xiàng)目在售79-143㎡小高層/高層產(chǎn)品，均價(jià)10000-10500元/㎡，裝修交付。

位于即墨區(qū)的即墨旭輝銀盛泰星河城以銷售面積8491.47㎡，成交83套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。據(jù)售樓處獲悉，目前1、2兩期小高層，樓座有2#-13#號(hào)樓，建面89、108、118㎡，均價(jià)10000-11000元，一戶一價(jià)。

位于原膠南市的海岸萬科城以成交78套，銷售面積7908.3㎡位列成交面積榜的第三位；據(jù)售樓處獲悉，海岸萬科城二期新加推7號(hào)樓，整個(gè)二期為項(xiàng)目的6號(hào)地塊，在售7-10號(hào)樓4棟高層，面積89-117㎡；項(xiàng)目另有85㎡小高層在售。均價(jià)10000-12500元。

排在第四到第十位的分別融創(chuàng)中心、中鐵青島世界博覽城、大云谷金茂府、綠地青島城際空間站、中歐國際城、萬福祥苑、龍湖昱城。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交前十位，主力成交陣營集中在近郊區(qū)，主城區(qū)僅有嶗山區(qū)的大云谷金茂府項(xiàng)目上榜。

數(shù)據(jù)來源：銳理新媒體

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來電量來看，上周（10.12-10.18）受購房者關(guān)注的前20個(gè)項(xiàng)目中，城陽區(qū)以7盤的成績奪得冠軍，黃島區(qū)和即墨區(qū)以4盤的成績并列取得亞軍，李滄區(qū)2盤上榜，市北區(qū)、嶗山區(qū)、萊西市各1盤上榜。

政策面

*30%以上城市社區(qū)要達(dá)到綠色社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山東省綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案的通知》，明確到2021年底，全省30%以上的城市社區(qū)參與創(chuàng)建行動(dòng)并達(dá)到創(chuàng)建要求，到2022年底，全省60%以上的城市社區(qū)參與創(chuàng)建行動(dòng)并達(dá)到創(chuàng)建要求，基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)人居環(huán)境整潔、舒適、安全、美麗的目標(biāo)。

城建面

*重點(diǎn)項(xiàng)目

市南區(qū)

王府井集團(tuán)已經(jīng)取得山東路9號(hào)兩萬平商業(yè)樓宇的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，正在打造青島王府井城市奧萊商業(yè)項(xiàng)目。目前該商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)內(nèi)部裝修，力爭年底前完工。

李滄區(qū)

（1）位于李滄區(qū)滄廣路26號(hào)的滄海路小學(xué)擬進(jìn)行擴(kuò)建，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12387.2平方米，總建筑面積14474.7平方米，其上建筑面積7724.2平方米，其中地上已建建筑面積約4724.8平方米，擴(kuò)建面積約2999.4平方米，擴(kuò)建功能包括教學(xué)樓、風(fēng)雨操場、餐廳、地下車庫等。

（2）青島國際院士港研究院目前已經(jīng)竣工，提前一年半時(shí)間竣工。建設(shè)功能強(qiáng)，地上規(guī)劃建設(shè)院士科研樓宇，工程技術(shù)中心及配套的6棟、790套全產(chǎn)權(quán)人才公寓。地下規(guī)劃6層，配套實(shí)驗(yàn)室、大數(shù)據(jù)中心、會(huì)議中心、智能停車、生活服務(wù)、健身休閑等功能。

嶗山區(qū)

山東能源研究院一期基礎(chǔ)設(shè)施工程位于嶗山區(qū)土寨河以北、濱海大道以東，該項(xiàng)目為省院市三方共建項(xiàng)目，擬打造國際一流能源科技創(chuàng)新中心并爭創(chuàng)國家能源實(shí)驗(yàn)室，項(xiàng)目占地面積約19萬平方米。

黃島區(qū)

青島二中西海岸分校開工奠基儀式在西海岸新區(qū)薛家島街道舉行，由青島福瀛集團(tuán)投資建設(shè)，與青島二中合作辦學(xué)。學(xué)校位于嘉陵江路以南、白云山路以西，開設(shè)小學(xué)部36班、初中部18班及高中部24班，國際部6班，占地約6．53萬平方米，建筑面積20萬平方米。

城陽區(qū)

城陽區(qū)城陽街道辦事處田旺路東、煙青路北擬建城陽街道田旺路小學(xué)，為36班小學(xué)，占地面積33186平方米，總建筑面積37787.9平方米，項(xiàng)目包括3棟4F教學(xué)樓、1F餐廳、風(fēng)雨操場、圖書館、籃球場等。

*改造項(xiàng)目

城陽區(qū)

（1）城陽區(qū)舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2020年第1次例會(huì)再次對(duì)傅家埠舊村改造進(jìn)行批準(zhǔn)。傅家埠社區(qū)按照舊改程序逐步推進(jìn)，目前已完成簽約工作，正在積極籌措資金，計(jì)劃10月底前實(shí)施拆遷。

（2）城陽王家泊子社區(qū)農(nóng)民保障房項(xiàng)目已開工建設(shè)，位于城陽區(qū)華安路東、書云東路北。項(xiàng)目建筑規(guī)模達(dá)27559.17平方米。其中地上21802.13平方米，將建住宅、商業(yè)、配套設(shè)施及半地下儲(chǔ)藏室，該項(xiàng)目總投資1.09億元，建設(shè)單位為城陽區(qū)夏莊街道王家泊子社區(qū)居民委員會(huì)。

*軌道交通

（1）濟(jì)南至青島一站直達(dá)動(dòng)車開通，列車最快運(yùn)行2小時(shí)23分。

（2）8號(hào)線北段，全線最大的地鐵站紅島站的所有設(shè)備已安裝調(diào)試完成，已進(jìn)入了裝修收尾階段。

（3）2號(hào)線西延段正在進(jìn)行車站主體工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)及土方開挖施工，土建工程施工已完成10%。

（4）青島地鐵集團(tuán)在正陽路站組織開展了熱煙測試及應(yīng)急疏散演練，1號(hào)線北段順利通過熱煙測試。

（5）地鐵8號(hào)線北段于10月13日一次性順利通過火災(zāi)熱煙測試。

*土地規(guī)劃

市北區(qū)

市北區(qū)南昌路片區(qū)SF0801-135地塊位于市北區(qū)南昌路98號(hào)甲，南昌路以西，林語山畔小區(qū)以南，北嶺山公園廣場以北，青島市老年老年活動(dòng)中心以東，占地面積4931.51平方米，總建筑面積13557.27平方米，其中地上建筑面積7397.27平方米，設(shè)計(jì)功能為商務(wù)辦公。

李滄區(qū)

（1）李滄區(qū)天水路以北，和達(dá)璟城紫御小區(qū)以南擬建設(shè)天水路第二幼兒園項(xiàng)目，為9班幼兒園，項(xiàng)目用地面積為5719㎡，總建筑面積為6076.48㎡，主要建設(shè)一座教學(xué)綜合樓，包括幼兒活動(dòng)用房，服務(wù)用房及附屬用房。

（2）擬將李滄區(qū)重慶中路以西，興國路以北LC0403-042地塊用地性質(zhì)由交通場站用地變更為商業(yè)商務(wù)交通場站混合用地，原要求配建的150兩社會(huì)停車位調(diào)整至李滄區(qū)重慶中路以東，興國路以北LC.501-009地塊內(nèi)。

（3）李滄區(qū)東川路以東、廣水路以北擬建李滄區(qū)南王安置區(qū)幼兒園，為6班幼兒園，規(guī)劃用地面積4832.29平方米，總建筑面積5173.63平方米，其中地上建筑面積2699.76平方米。

嶗山區(qū)

嶗山區(qū)香港東路以南，海爾路以西擬建嘉佳廣場項(xiàng)目，為多功能辦公功能，總建筑面積34283.94平方米，其中地上建筑面積26010.58平方米，地下停車位172個(gè)。

城陽區(qū)

惜福鎮(zhèn)片區(qū)CY0801單元022-1、022-2、023、024、052地塊進(jìn)行調(diào)整，為保證住宅用地供應(yīng)，取消聞知路，CY0801-023和CY0801-024地塊合并成一個(gè)地塊，地塊編號(hào)為CY0801-023、聞知路結(jié)合實(shí)施方案做需先控制。將科埠安置區(qū)調(diào)整至CY0801-022-1地塊。

房企面

（1）青島金泰盛源置業(yè)有限公司100%股權(quán)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

（2）和達(dá)集團(tuán)以2.12億獲得西海岸靈山灣影視文化區(qū)1宗商住地。

國有建設(shè)用地出讓與成交情況

*土地成交

黃島區(qū)

（1）編號(hào)HD2020-3202地塊位于黃島區(qū)兩河路西、膠州灣西路北，該地塊土地總面積41331㎡，規(guī)劃建筑面積82662㎡。用途為商住綜合用地，成交價(jià)格2.12億元，競得人為和達(dá)集團(tuán)。

（2）編號(hào)HD2020-3205地塊位于黃島區(qū)團(tuán)結(jié)路南側(cè)，山東省青島市第九中學(xué)（新校區(qū)）北側(cè)，該地塊土地總面積25749㎡，規(guī)劃建筑面積34761.15㎡。用途為50年產(chǎn)權(quán)科研用地和40年產(chǎn)權(quán)旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地和其他商服用地，成交價(jià)格3715.9669萬元，競得人為青島中英創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

*土地出讓

城陽區(qū)

（1）編號(hào)QDCYP-2020-20-1地塊具體位置位于青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)岙東路以東、宏祥五路以南，土地面積33115㎡，規(guī)劃建筑面積69309.695㎡，土地用途為零售商業(yè)及城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)為3202元/㎡，保證金110964822元。

（2）編號(hào)QDCYP-2020-16-1地塊具體位置位于城陽區(qū)城陽街道馴虎山路東、鳳山南路北，土地面積49313㎡，規(guī)劃建筑面積51778.65㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)為5501元/㎡，保證金85450306元。

（3）編號(hào)QDCYP-2020-16-3地塊具體位置位于城陽區(qū)城陽街道碩陽路北、馴虎山路東，土地面積80389㎡，規(guī)劃建筑面積183388.85㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)為4202元/㎡，保證金231179984元。

（4）編號(hào)QDCYP-2020-16-5地塊具體位置位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道王沙路北、金院路西，土地面積20238.3㎡，規(guī)劃建筑面積40476.6㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)為3389元/㎡，保證金68587599元。

（5）編號(hào)QDCYP-2020-16-6地塊具體位置位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道王沙路北、金院路西，土地面積25917.4㎡，規(guī)劃建筑面積51834.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)為3390元/㎡，保證金87859986元。

萊西市

編號(hào)LX20-031地塊具體位置位于姜山鎮(zhèn)蘇州路西濕地景觀大道北，土地面積65496㎡，規(guī)劃建筑面積94969㎡，土地用途為商務(wù)金融用地，拍賣起始價(jià)為554元/㎡，保證金5261.2826萬元。

青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況

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