上周青島新房均價(jià)下跌667元市南十四五規(guī)劃再提振興中山路

來源：智能家居時間：2021-06-07 15:17

市場綜述

*新房市場：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（5.31-6.6）青島新建商品住宅成交2550套，環(huán)比下降22.42%；成交面積為30.45萬㎡，環(huán)比下降21.88%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅為4.24%。

*土地市場：上周無土地成交，僅西海岸新區(qū)、平度市2宗土地出讓。

*城市建設(shè)：《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式印發(fā)，要建設(shè)北方總部經(jīng)濟(jì)高地，涵蓋香港路區(qū)域、軟件園片區(qū)、八大關(guān)區(qū)域、中山路區(qū)域等多個片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。

一周成交

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（5.31-6.6）青島新建商品住宅成交2550套，環(huán)比下降22.42%；成交面積為30.45萬㎡，環(huán)比下降21.88%。

價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅為4.24%。

從各區(qū)成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交585套，成交面積為69420㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；即墨區(qū)以成交369套，成交面積44830㎡的成績名列第二；黃島區(qū)以單周成交348套，成交面積42115㎡列第三位；

從各項(xiàng)目成交情況（銷售面積）來看，位于西海岸新區(qū)的融創(chuàng)影都學(xué)府以銷售面積16148㎡，成交140套的成績列榜單第一；據(jù)售樓處獲悉，融創(chuàng)影都學(xué)府將于5月25日加推1、4、5、15-17號樓，洋房、小高層兩種產(chǎn)品，戶型建面約107-116㎡，洋房均價(jià)17500-18000元/㎡，小高層均價(jià)16000-17000元/㎡。

同樣位于西海岸的世茂錦域以銷售面積13325㎡，成交115套的成績上榜第二位；世茂錦域16、25號樓獲預(yù)售，該兩棟樓為26、27層高層，戶型建面約108-134㎡，帶裝修交付。

位于西海岸新區(qū)的中鐵青島世界博覽城以銷售面積6184㎡，成交56套的成績位列第三位；中鐵青島世界博覽城目前主推逸海組團(tuán)南區(qū)產(chǎn)品，包括洋房及小高層，目前在售95-130㎡；北區(qū)產(chǎn)品，建面約75-142㎡毛坯洋房/小高層產(chǎn)品，洋房均價(jià)13500元/㎡，小高層均價(jià)12000元/㎡。

排在第四到第十位的分別是魯商藍(lán)岸新城、信達(dá)金地藍(lán)庭、卓越和悅、融創(chuàng)維多利亞灣、靈山灣壹號、中歐國際城和靈山灣悅府。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交主力陣營在西海岸新區(qū)，主城區(qū)無一項(xiàng)目上榜。

數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來電量來看，上周（5.31-6.6）受購房者關(guān)注的前20個項(xiàng)目中，市北區(qū)6盤的上榜獲得冠軍，黃島區(qū)4盤上榜獲得亞軍，李滄區(qū)3盤上榜獲得季軍，市南區(qū)、城陽區(qū)各2盤入榜，嶗山區(qū)、即墨區(qū)、膠州市各1盤上榜。

城建面

*重點(diǎn)項(xiàng)目

市南區(qū)

《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式印發(fā)，要建設(shè)北方總部經(jīng)濟(jì)高地，涵蓋香港路區(qū)域、軟件園片區(qū)、八大關(guān)區(qū)域、中山路區(qū)域等多個片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃開發(fā)利用地下空間、打造國際級地標(biāo)性消費(fèi)商圈、打造一批特色消費(fèi)街區(qū)等。

市北區(qū)

青島首個“地下綜合體”青島國際郵輪母港區(qū)啟動區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目土石方開挖及基坑支護(hù)工程全過程工程咨詢項(xiàng)目順利完成招標(biāo)。

西海岸新區(qū)

（1）中國海洋大學(xué)（西海岸校區(qū)）一期工程在建項(xiàng)目主體已全部完工。）一期項(xiàng)目占地面積826畝，總建筑面積34萬平方米，含學(xué)習(xí)綜合體、院系樓、學(xué)生宿舍等共16棟單體。

（2）北船重工海洋新材料產(chǎn)業(yè)園、蜜桔科技跨境電商運(yùn)營中心等總投資69億元的10個項(xiàng)目簽約落戶青島西海岸新區(qū)，涵蓋先進(jìn)制造業(yè)、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、影視文化等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

（3）山東省內(nèi)首座“第四代”萬達(dá)廣場將正式入駐青島西海岸新區(qū)辛安街道，該項(xiàng)目總投資3．5億，占地28．6畝，計(jì)劃2021年12月24日開業(yè)。

城陽區(qū)

青島高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)舉行奠基儀式，高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)是青島高新區(qū)西片區(qū)的首所小學(xué)，位于崇仁路以東、崇賢路以西、火炬路以南、新業(yè)路以北?？偼顿Y2．4億元，占地面積52畝，總建筑面積2．8萬平方米，辦學(xué)規(guī)模36個教學(xué)班，計(jì)劃2022年建成。

*軌道交通

地鐵8號線山東路南站至五四廣場站雙線貫通。

*土地規(guī)劃公示

市北區(qū)

（1）市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-405、SF0604-501、SF0604-213地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示，地塊位于市北區(qū)黑龍江路以東、勁松三路以西、滁州路兩側(cè)，擬規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅、商業(yè)服務(wù)、大型活力商業(yè)、高端總部辦公室?guī)c(diǎn)等，并配建租賃型人才住房。

（2）市北區(qū)開平路54號地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，擬規(guī)劃建設(shè)商品住宅、公租房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共配套等，規(guī)劃地上建筑面積48738.2㎡，其中商品房住宅32906.88㎡。

城陽區(qū)

（1）青島市城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山路78號擬建千禧國際村大二期幼兒園項(xiàng)目，宗建筑面積3960.76㎡。

（2）城陽區(qū)夏莊街道黑龍江中路702號擬建磊鑫都市智創(chuàng)園，規(guī)劃總用地面積81021㎡，總建筑面積264980.62㎡。

房企面

青島城投下屬青島創(chuàng)客置地有限公司、青島智力島置地有限公司、青島聚賢置地有限公司三家公司擬分別轉(zhuǎn)讓49％股權(quán)，三個公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓捆綁進(jìn)行。涉及高新區(qū)廣博路以南、規(guī)劃中17號以北、和融路以東、暖融路以西商品房住宅用地和工業(yè)用地以及紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)規(guī)劃中17號線以南、暖融路以東、規(guī)劃中20號線以西、智力島路以北工業(yè)用地。

國有建設(shè)用地出讓與成交情況

*土地出讓

西海岸新區(qū)

編號HD2021-3067號地塊具體位置位于黃島區(qū)衡山路東、漢江路南，土地面積43396㎡，規(guī)劃建筑面積86792㎡，為商業(yè)用地用地，拍賣起始4177元/㎡，保證金36253.0184萬元。

平度市

編號21013號地塊具體位置位于平度市東閣街道常州路東側(cè)、西安路北側(cè)，土地面積17149㎡，規(guī)劃建筑面積41157㎡，為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，拍賣起始2221元/㎡，保證金9140.9697萬元。

青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況