什么信號？上海房價跌幅最大？一線城市限購會放開嗎？

來源：智能家居時間：2023-07-18 17:32

眾所周知，一線城市是全國房地產(chǎn)市場中抗跌性最強的城市，但6月份的房價表現(xiàn)則讓人有點感到意外，特別是上海，在領(lǐng)跌全國。

7月15日，官方公布了6月份70個大中城市房價波動情況。數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市二手房房價環(huán)比整體下降了0.7%，比二、三線城市降幅都大。

當(dāng)然，如果再細究會發(fā)現(xiàn)，上海二手房房價環(huán)比領(lǐng)跌，跌幅為1.2%，可以說整體拉低了一線城市水平。不過，北京、深圳跌幅也不小，均為0.7%，而廣州環(huán)比跌0.3%。

這到底是怎么了？號稱有人口流入有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市怎么也扛不住了？而上?？墒侨蚪鹑?、經(jīng)濟國際大都市，怎么也沒能在市場下行中守得住呢？居然也敗下陣來，而且還領(lǐng)跌全國，說不通??！

數(shù)據(jù)顯示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房環(huán)比跌幅更大，跌了1.4%，而面積在90-144平方米、90平方米以下的二手房環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.1%。

上海豪宅多，而且還很貴，一線城市中前幾名都在上海。加上豪宅價格基數(shù)大，所以上漲下跌的幅度可能也會更加明顯。

不過上海的開發(fā)商有點不太理解，“二三線銷售不好可以理解，現(xiàn)在連一線城市也進入下行通道”。他們還認為，北京市場遇冷可能和極端高溫天氣有一定關(guān)系，大家不愿出門去看房、買房，但上海的走勢較為“迷幻”。

極端高溫天氣可能會有一定影響，但這個影響我想作為判斷房地產(chǎn)市場冷暖的因素應(yīng)該算微乎其微吧。那到底是怎么了？說到這里，購房者們知道為什么嗎？我想每個人都能說出幾個理由來。

說到底，還是受大環(huán)境影響，老百姓對未來的預(yù)期和信心受到影響，這個不分一線城市還是二三四線城市，都一個邏輯。所以，全國市場都受到了影響，上海等一線城市也概莫能外。上海5、6月份二手房成交量就在持續(xù)下滑，市場的預(yù)期已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

如果沒有一定的政策來提振，市場信心還是很難短期內(nèi)恢復(fù)。當(dāng)然長期看不代表這些城市不具備投資潛力，但眼下的問題還得解決。

似乎大家想到了，最近很多專家都在建議放開一線城市的限制政策，無論是支持救市的還是不支持救市的，但水流千遭歸大海，他們都無一例外將矛盾指向了限購政策。

專家孟曉蘇在某論壇上表示，取消限制性措施，特別是一線城市限制性措施，是激活樓市的關(guān)鍵。不能一手做人工呼吸、輸氧，一只手還掐著病人的脖子。核心政策就是要取消限購，取消消費領(lǐng)域的限制措施，就可直接激活樓市。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也表示，目前是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時機。限購、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場，一點尾巴都不留。

北師大教授董藩同樣呼吁，全面取消限購、限貸、限售、限價等各種限制政策。盡快放開一線城市的限購政策。取消三、四線城市的限購政策沒有意義。

實話實說，限購等政策的確是權(quán)宜之計，遲早是要退出的。但現(xiàn)在是不是最佳時機呢？很多二三四線城市的限制政策能退的基本都退了，唯獨一線城市還在堅守。所以，大家討論的話題也集中在了一線城市放開限購上。

按理說，限購應(yīng)該是在房地產(chǎn)長效機制建立后，能夠讓房地產(chǎn)前可進后可退的時候才能取消限購，只有有了退路，房地產(chǎn)還可以解決取消限購的后果，比如一線城市的房價會不會大漲，會不會再次引來炒房等？

按照現(xiàn)在官方對房地產(chǎn)的定調(diào)看，大的救市政策是沒有影兒的事，國家表態(tài)，從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。下階段還是要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。

由此可見，房住不炒定位依然是底線，不會讓房價大漲，穩(wěn)定依然是目標(biāo)，換句話說，國家從來就沒表示讓房地產(chǎn)重回過去的老路，今天的局面雖然不是想要的，但也沒有讓房價回到像過去那樣，從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變已經(jīng)說明了一切，只要不是太掉鏈子，太拖經(jīng)濟后腿，大概率不會過度刺激房地產(chǎn)。

一線城市會不會放開恐怕還得繼續(xù)觀察，至少現(xiàn)在不會全面放開，但試點一區(qū)一策是有先例的，房山已經(jīng)提出要采取一區(qū)一策，但也沒有具體方案。