大灣區(qū)城市的政策松綁，像新冠傳染一樣蔓延。

月初，佛山最先動手宣布：

放開禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實施住房限購政策。

佛山全域放開限購！

隨后廣州二手房平臺上不再顯示指導(dǎo)價，轉(zhuǎn)而直接顯示掛牌價，指導(dǎo)價大有放開的勢頭；

前幾天，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖取消限購政策。

至此，東莞全域放開限購。

目前為止，大灣區(qū)內(nèi)，第三梯隊的江門、惠州已經(jīng)躺平，第二梯隊的佛山東莞急著松綁，

廣州也是蠢蠢欲動，唯獨只剩下深圳還是毫無動作。

記得2021年年初，就是在過年的前幾天，深圳突然出臺了二手房指導(dǎo)價政策，直接為整個2021年的全國樓市定下了基調(diào)；

明年年初1月份，又到年關(guān)，這一次，深圳會不會又來一個大招呢？

文章中的內(nèi)容能說的尺度比較小，不能公開說的內(nèi)容我們都會放在這一周的閉門直播，想聽聽大胡子李老師對大灣區(qū)最近樓市松綁的一系列的最新解讀以及深圳市場接下來的走向，直接掃碼領(lǐng)取閉門直播鏈接。

灣區(qū)幾個城市陸續(xù)放開之后，市場反應(yīng)都很迅速。

就比如廣州，剛剛放出要取消指導(dǎo)價的風(fēng)聲，別管是不是真的，二手房業(yè)主首先就飄了。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，26號當(dāng)天，廣州二手房數(shù)據(jù)庫中就有176套二手房源漲價。

市場確實冷，但業(yè)主也夠拽，上百套房齊刷刷把掛牌價調(diào)高，甭管賣不賣。

值得一提的是，漲價的房子主要集中在中心城區(qū)，天河海珠的房子居多，其實廣州和深圳也一樣，中心區(qū)的房子最能漲，業(yè)主最有自信。

數(shù)據(jù)來源：廣州樂居

最典型的例子就是天河區(qū)東圃板塊的美林湖畔花園，112㎡的3房，最開始掛牌價只有531萬，比指導(dǎo)價都要低，目前業(yè)主已經(jīng)把掛牌價提高到了950萬，一下子漲了420萬，漲幅是真的很離譜。

再比如東莞，東莞的限購剛剛放開，按理來說市場應(yīng)該不會那么快有所反應(yīng)，但有人特意留意了一下政策宣布前后貝殼網(wǎng)上東莞掛牌的二手房數(shù)量，發(fā)現(xiàn)——

26號中午，東莞的掛牌量還能達到56753套；

27號的早上，數(shù)量就減少到了56522套。

不到一天，就有200套房的業(yè)主收回房源，不賣了！

東莞、廣州和佛山這幾個城市，我們一直都有小伙伴專門關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖袌?，現(xiàn)在政策放開之后，市場變化會非?？欤蠹乙欢ㄒ皶r了解市場最新的情況。

我們在這幾個城市隨時都有這幾個城市最新的樓市情況資料包，想要了解的可以掃碼領(lǐng)取。

顯然，有房的業(yè)主們已經(jīng)感受到了信號。

從突然放開疫情防控，到前兩天國家衛(wèi)健委直接把新冠肺炎更名為新冠病毒感染，實施“乙類乙管”，再到國務(wù)院宣布1月8日起海外入境不隔離，徹底放開對外限制。

這一切都在說明國家要和過去三年的戰(zhàn)備狀態(tài)分離。

疫情都要放開了，那相對應(yīng)的一切阻礙經(jīng)濟正常規(guī)律性發(fā)展的政策也會放開。

過去三年的樓市調(diào)控，源頭就在于疫情導(dǎo)致的市場過度狂熱。但如今市場早就冷靜，買房人都意興闌珊，指導(dǎo)價都快成為二手房保底的底褲了，政策調(diào)控的意義其實已經(jīng)不大了。

有些政策，還有存在的必要嗎？這是擺在所有人面前的一個問題。

沒必要的事情不做，吃力不討好的事情不做。

這大概率就是明年樓市最底層的邏輯。

所以，明年樓市的基調(diào)，再清楚不過了。

兩個字——

放開、放開、還是TM的放開。

在這個底層邏輯之下，我們再來分析一下明年深圳樓市的走向。

我對深圳有幾個判斷給大家參考。

1.明年樓市調(diào)控肯定會放松，但是具體政策還不好說。

深圳有全國最嚴的限購政策，國家如果要堅定發(fā)展經(jīng)濟的決心，就得把房地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)扶起來，深圳作為最嚴調(diào)控城市，也許是最后才調(diào)整的，但一定要調(diào)整。

我在之前的文章說過，如果深圳要調(diào)整政策，大概率會動的是限購政策和限貸政策。（具體如何調(diào)整可以點原文看我之前的分析）

很多人關(guān)心二手房指導(dǎo)價會不會調(diào)整，我覺得指導(dǎo)價政策現(xiàn)在比較棘手，如果要調(diào)整，怎么調(diào)都不對勁，指導(dǎo)價漲和市場不符，下調(diào)可能會讓行情更差。

直接取消也許是潛在的一個選項，但指導(dǎo)價是過去三年樓市調(diào)控的政策結(jié)晶，一旦取消對全國的行情的震動會非常大，就看拍板的人有沒有勇氣了。

其他的小政策，明年的利好會加碼，比如利率進一步下調(diào)、金融方面的管控和限制大幅度減少等等......

2.西部二手房價會回暖一波，新房二手房倒掛會重現(xiàn)。

過去一年，隨著二手房價的大跌，過往的新房二手房價格倒掛被拉平了，這就是市場上現(xiàn)在所說的假倒掛。

明年市場回暖之后，跌幅相對大一些的西部樓盤，我認為會迎來一波價格回暖，同時會把倒掛價差重新拉大，西部的倒掛價差大于東部，這個狀態(tài)會恢復(fù)，但是倒掛價差的幅度可能還不會一下子恢復(fù)到2020年價差最大的時候。

3，準備賣房的業(yè)主可以著手準備了。

之前資金不那么緊張、一直在觀望市場的業(yè)主，明年可以準備賣了。

買房市場明年結(jié)束，慢慢會轉(zhuǎn)向買賣雙方博弈。

如果業(yè)主現(xiàn)在還沒掛出來的，明年可以準備掛、準備找好中介資源了；

已經(jīng)在掛牌的，可以等待合適的買家，不需要大降價博眼球，只需要稍微下調(diào)一點點，凸顯一點誠意，就不怕沒買家。

4.明年買家在深圳抄底的機會不多了。

明年深圳買家的狀態(tài)不會像今年一樣舒服。

所以如果你看準了一套新房或二手，就可以下手了，這個階段不要猶豫。

當(dāng)然，明年也不是完全沒有抄底機會。

畢竟這一波高峰之后，接下來幾個月因為對外放開，國外的新毒株會相繼進入我們國家，由此可能會帶來一波“王重陽”，所以新冠潛在的沖擊周期可能會持續(xù)幾個月。

只要還在這個周期里，市場回暖就一定會推遲，直到疫情拐點的出現(xiàn)。

但是如何預(yù)判這個拐點的時間相當(dāng)困難，大多數(shù)人不跑市場、不跟蹤市場數(shù)據(jù)，根本不可能掐準時間點。

我們這段時間一直在觀察、跟蹤、整理深圳二手市場的最新數(shù)據(jù)，會把最新整理的數(shù)據(jù)和市場情況發(fā)給我們的粉絲。

如果你想在深圳買房，不想錯過明年的抄底機會，可以掃碼添加我們微信，隨時領(lǐng)取我們整理的最新的市場數(shù)據(jù)和樓盤資料。

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本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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