大灣區(qū)城市的政策松綁，像新冠傳染一樣蔓延。

月初，佛山最先動(dòng)手宣布：

放開(kāi)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

佛山全域放開(kāi)限購(gòu)！

隨后廣州二手房平臺(tái)上不再顯示指導(dǎo)價(jià)，轉(zhuǎn)而直接顯示掛牌價(jià)，指導(dǎo)價(jià)大有放開(kāi)的勢(shì)頭；

前幾天，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖取消限購(gòu)政策。

至此，東莞全域放開(kāi)限購(gòu)。

目前為止，大灣區(qū)內(nèi)，第三梯隊(duì)的江門(mén)、惠州已經(jīng)躺平，第二梯隊(duì)的佛山東莞急著松綁，

廣州也是蠢蠢欲動(dòng)，唯獨(dú)只剩下深圳還是毫無(wú)動(dòng)作。

記得2021年年初，就是在過(guò)年的前幾天，深圳突然出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，直接為整個(gè)2021年的全國(guó)樓市定下了基調(diào)；

明年年初1月份，又到年關(guān)，這一次，深圳會(huì)不會(huì)又來(lái)一個(gè)大招呢？

文章中的內(nèi)容能說(shuō)的尺度比較小，不能公開(kāi)說(shuō)的內(nèi)容我們都會(huì)放在這一周的閉門(mén)直播，想聽(tīng)聽(tīng)大胡子李老師對(duì)大灣區(qū)最近樓市松綁的一系列的最新解讀以及深圳市場(chǎng)接下來(lái)的走向，直接掃碼領(lǐng)取閉門(mén)直播鏈接。

灣區(qū)幾個(gè)城市陸續(xù)放開(kāi)之后，市場(chǎng)反應(yīng)都很迅速。

就比如廣州，剛剛放出要取消指導(dǎo)價(jià)的風(fēng)聲，別管是不是真的，二手房業(yè)主首先就飄了。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，26號(hào)當(dāng)天，廣州二手房數(shù)據(jù)庫(kù)中就有176套二手房源漲價(jià)。

市場(chǎng)確實(shí)冷，但業(yè)主也夠拽，上百套房齊刷刷把掛牌價(jià)調(diào)高，甭管賣(mài)不賣(mài)。

值得一提的是，漲價(jià)的房子主要集中在中心城區(qū)，天河海珠的房子居多，其實(shí)廣州和深圳也一樣，中心區(qū)的房子最能漲，業(yè)主最有自信。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州樂(lè)居

最典型的例子就是天河區(qū)東圃板塊的美林湖畔花園，112㎡的3房，最開(kāi)始掛牌價(jià)只有531萬(wàn)，比指導(dǎo)價(jià)都要低，目前業(yè)主已經(jīng)把掛牌價(jià)提高到了950萬(wàn)，一下子漲了420萬(wàn)，漲幅是真的很離譜。

再比如東莞，東莞的限購(gòu)剛剛放開(kāi)，按理來(lái)說(shuō)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)那么快有所反應(yīng)，但有人特意留意了一下政策宣布前后貝殼網(wǎng)上東莞掛牌的二手房數(shù)量，發(fā)現(xiàn)——

26號(hào)中午，東莞的掛牌量還能達(dá)到56753套；

27號(hào)的早上，數(shù)量就減少到了56522套。

不到一天，就有200套房的業(yè)主收回房源，不賣(mài)了！

東莞、廣州和佛山這幾個(gè)城市，我們一直都有小伙伴專門(mén)關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，現(xiàn)在政策放開(kāi)之后，市場(chǎng)變化會(huì)非?？?，大家一定要及時(shí)了解市場(chǎng)最新的情況。

我們?cè)谶@幾個(gè)城市隨時(shí)都有這幾個(gè)城市最新的樓市情況資料包，想要了解的可以掃碼領(lǐng)取。

顯然，有房的業(yè)主們已經(jīng)感受到了信號(hào)。

從突然放開(kāi)疫情防控，到前兩天國(guó)家衛(wèi)健委直接把新冠肺炎更名為新冠病毒感染，實(shí)施“乙類乙管”，再到國(guó)務(wù)院宣布1月8日起海外入境不隔離，徹底放開(kāi)對(duì)外限制。

這一切都在說(shuō)明國(guó)家要和過(guò)去三年的戰(zhàn)備狀態(tài)分離。

疫情都要放開(kāi)了，那相對(duì)應(yīng)的一切阻礙經(jīng)濟(jì)正常規(guī)律性發(fā)展的政策也會(huì)放開(kāi)。

過(guò)去三年的樓市調(diào)控，源頭就在于疫情導(dǎo)致的市場(chǎng)過(guò)度狂熱。但如今市場(chǎng)早就冷靜，買(mǎi)房人都意興闌珊，指導(dǎo)價(jià)都快成為二手房保底的底褲了，政策調(diào)控的意義其實(shí)已經(jīng)不大了。

有些政策，還有存在的必要嗎？這是擺在所有人面前的一個(gè)問(wèn)題。

沒(méi)必要的事情不做，吃力不討好的事情不做。

這大概率就是明年樓市最底層的邏輯。

所以，明年樓市的基調(diào)，再清楚不過(guò)了。

兩個(gè)字——

放開(kāi)、放開(kāi)、還是TM的放開(kāi)。

在這個(gè)底層邏輯之下，我們?cè)賮?lái)分析一下明年深圳樓市的走向。

我對(duì)深圳有幾個(gè)判斷給大家參考。

1.明年樓市調(diào)控肯定會(huì)放松，但是具體政策還不好說(shuō)。

深圳有全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)政策，國(guó)家如果要堅(jiān)定發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心，就得把房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)扶起來(lái)，深圳作為最嚴(yán)調(diào)控城市，也許是最后才調(diào)整的，但一定要調(diào)整。

我在之前的文章說(shuō)過(guò)，如果深圳要調(diào)整政策，大概率會(huì)動(dòng)的是限購(gòu)政策和限貸政策。（具體如何調(diào)整可以點(diǎn)原文看我之前的分析）

很多人關(guān)心二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)不會(huì)調(diào)整，我覺(jué)得指導(dǎo)價(jià)政策現(xiàn)在比較棘手，如果要調(diào)整，怎么調(diào)都不對(duì)勁，指導(dǎo)價(jià)漲和市場(chǎng)不符，下調(diào)可能會(huì)讓行情更差。

直接取消也許是潛在的一個(gè)選項(xiàng)，但指導(dǎo)價(jià)是過(guò)去三年樓市調(diào)控的政策結(jié)晶，一旦取消對(duì)全國(guó)的行情的震動(dòng)會(huì)非常大，就看拍板的人有沒(méi)有勇氣了。

其他的小政策，明年的利好會(huì)加碼，比如利率進(jìn)一步下調(diào)、金融方面的管控和限制大幅度減少等等......

2.西部二手房?jī)r(jià)會(huì)回暖一波，新房二手房倒掛會(huì)重現(xiàn)。

過(guò)去一年，隨著二手房?jī)r(jià)的大跌，過(guò)往的新房二手房?jī)r(jià)格倒掛被拉平了，這就是市場(chǎng)上現(xiàn)在所說(shuō)的假倒掛。

明年市場(chǎng)回暖之后，跌幅相對(duì)大一些的西部樓盤(pán)，我認(rèn)為會(huì)迎來(lái)一波價(jià)格回暖，同時(shí)會(huì)把倒掛價(jià)差重新拉大，西部的倒掛價(jià)差大于東部，這個(gè)狀態(tài)會(huì)恢復(fù)，但是倒掛價(jià)差的幅度可能還不會(huì)一下子恢復(fù)到2020年價(jià)差最大的時(shí)候。

3，準(zhǔn)備賣(mài)房的業(yè)主可以著手準(zhǔn)備了。

之前資金不那么緊張、一直在觀望市場(chǎng)的業(yè)主，明年可以準(zhǔn)備賣(mài)了。

買(mǎi)房市場(chǎng)明年結(jié)束，慢慢會(huì)轉(zhuǎn)向買(mǎi)賣(mài)雙方博弈。

如果業(yè)主現(xiàn)在還沒(méi)掛出來(lái)的，明年可以準(zhǔn)備掛、準(zhǔn)備找好中介資源了；

已經(jīng)在掛牌的，可以等待合適的買(mǎi)家，不需要大降價(jià)博眼球，只需要稍微下調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)，凸顯一點(diǎn)誠(chéng)意，就不怕沒(méi)買(mǎi)家。

4.明年買(mǎi)家在深圳抄底的機(jī)會(huì)不多了。

明年深圳買(mǎi)家的狀態(tài)不會(huì)像今年一樣舒服。

所以如果你看準(zhǔn)了一套新房或二手，就可以下手了，這個(gè)階段不要猶豫。

當(dāng)然，明年也不是完全沒(méi)有抄底機(jī)會(huì)。

畢竟這一波高峰之后，接下來(lái)幾個(gè)月因?yàn)閷?duì)外放開(kāi)，國(guó)外的新毒株會(huì)相繼進(jìn)入我們國(guó)家，由此可能會(huì)帶來(lái)一波“王重陽(yáng)”，所以新冠潛在的沖擊周期可能會(huì)持續(xù)幾個(gè)月。

只要還在這個(gè)周期里，市場(chǎng)回暖就一定會(huì)推遲，直到疫情拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

但是如何預(yù)判這個(gè)拐點(diǎn)的時(shí)間相當(dāng)困難，大多數(shù)人不跑市場(chǎng)、不跟蹤市場(chǎng)數(shù)據(jù)，根本不可能掐準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

我們這段時(shí)間一直在觀察、跟蹤、整理深圳二手市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)，會(huì)把最新整理的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)情況發(fā)給我們的粉絲。

如果你想在深圳買(mǎi)房，不想錯(cuò)過(guò)明年的抄底機(jī)會(huì)，可以掃碼添加我們微信，隨時(shí)領(lǐng)取我們整理的最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和樓盤(pán)資料。

-end-

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

深圳要放開(kāi)限購(gòu)了？假！樓市松綁假消息還有多少
南京放開(kāi)限購(gòu)第一槍“熄火” 二手房已取消限購(gòu)是什么意思？
全面放開(kāi)放寬落戶的時(shí)代,限購(gòu)令要作廢了?
就“全面放開(kāi)限購(gòu)”傳聞南京市房產(chǎn)局回應(yīng)：系不實(shí)消息
全域放開(kāi)限購(gòu)？蘇州不動(dòng)產(chǎn)交易中心：沒(méi)變化！
官宣！12月26日起，廣東東莞全域放開(kāi)住房限購(gòu)
南京局部放開(kāi)樓市限購(gòu)，外地人買(mǎi)房社保已降至6個(gè)月
深圳首個(gè)不限購(gòu)“住宅”入市：每平方米近9萬(wàn)元，剩44年產(chǎn)權(quán)
貝殼澄清：網(wǎng)傳“高管群”發(fā)深圳放松限購(gòu)截圖為假，已報(bào)警
樓市放開(kāi)限購(gòu)限售?“房住不炒”仍是底線