現(xiàn)在與過(guò)去二十年的對(duì)話

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 08:01

（2020年5月31日） 中國(guó)房地產(chǎn)的歷史并不太長(zhǎng)，甚至而言，90年代初的海南地產(chǎn)起落，只是一個(gè)特殊歷史時(shí)期的特殊產(chǎn)物——那場(chǎng)千軍萬(wàn)馬奔赴海南的故事。雖然最終在天涯海角留下一地雞毛，但也造就了一批后來(lái)活躍于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云人物。

無(wú)數(shù)人夢(mèng)碎海南，也有許多人及時(shí)抽身離場(chǎng)，帶著積累的資本，開(kāi)啟了新的職業(yè)生涯。他們中許多人，后來(lái)被稱為“九二派”。

其中較為人們熟知的，不能不提及“萬(wàn)通六君子”。

海南破碎10年之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟了市場(chǎng)化改革，正式駛向高速發(fā)展的快車道。

因?yàn)橐粋€(gè)契機(jī)，萬(wàn)通分家之后仍然在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得不錯(cuò)的馮侖和潘石屹，回到了海南，這個(gè)他們稱為“搖籃”的地方。

那是新世紀(jì)、新千年的第一年，也是中國(guó)正式加入WTO、北京成功申辦奧運(yùn)會(huì)的一年，風(fēng)景無(wú)限好。

瓊海萬(wàn)泉河畔的博鰲小鎮(zhèn)因論壇而名揚(yáng)天下，初創(chuàng)的博鰲房地產(chǎn)論壇也成為了馮侖和潘石屹“憶苦思甜”的舞臺(tái)——博鰲房地產(chǎn)論壇第一年，還有些許粗獷的氣息，但找到了一個(gè)極佳的切入點(diǎn)——馮侖和潘石屹是海南地產(chǎn)泡沫親歷者，是“萬(wàn)通六君子”中一直活躍在地產(chǎn)行業(yè)的代表性人物。

對(duì)于“萬(wàn)通六君子”而言，他們?cè)诜康禺a(chǎn)的最高光時(shí)刻，似乎都留在了十年前的海南。

于是，首屆博鰲房地產(chǎn)論壇首批登臺(tái)參與“地產(chǎn)精英、博鰲論劍”的對(duì)話嘉賓，除了馮侖、潘石屹之外，還有2001年福布斯中國(guó)首富劉永好、極具話題性與爭(zhēng)議性的地產(chǎn)領(lǐng)袖任志強(qiáng)，以及說(shuō)出“你們是世界上最春風(fēng)得意的一群人”并流傳至今的經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱、曾任職萬(wàn)科十年的林少洲等人。

論壇主題是“反思中國(guó)房地產(chǎn)的興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維”，反思興衰不難，臺(tái)上嘉賓都有太多過(guò)往值得分享，他們也善于總結(jié)，但要啟迪地產(chǎn)新思維，卻難上加難。

當(dāng)時(shí)臺(tái)上及臺(tái)下所有人，都不會(huì)想到10年、20年后的中國(guó)房地產(chǎn)，會(huì)是怎樣一種景象……

從海南以降，中國(guó)房地產(chǎn)最初帶著厚重的江湖氣息，第一批登上舞臺(tái)的地產(chǎn)領(lǐng)袖們的“傳奇故事”，足以說(shuō)上三天三夜。

漸漸地，隨著中國(guó)房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，財(cái)富如滾雪球般不斷壯大，越來(lái)越多人加入到這個(gè)行業(yè)。

2002年，房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)標(biāo)志性人物王石來(lái)到了博鰲房地產(chǎn)論壇，他的演講主題是《萬(wàn)科的可持續(xù)發(fā)展之路》——這是一個(gè)非常普通，可以說(shuō)毫無(wú)新意的標(biāo)題，但對(duì)于萬(wàn)科乃至房地產(chǎn)而言，王石這一次演講很重要。

“企業(yè)要可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該走專業(yè)化的道路”，王石所說(shuō)的“專業(yè)化道路”，也就是后來(lái)眾所周知的萬(wàn)科減法，砍掉了多元化業(yè)務(wù)，只留下房地產(chǎn)，成為一家專注于住宅產(chǎn)業(yè)化的公司。從那時(shí)開(kāi)始，萬(wàn)科專注房地產(chǎn)發(fā)展，并迅速成為行業(yè)頭部企業(yè)，直到今天。

當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的定義，就是“買地、建房、賣樓”的住宅開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)。

但王石也沒(méi)有想到，他后來(lái)說(shuō)出“如果有一天萬(wàn)科不走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來(lái)反對(duì)”這句話，也沒(méi)有辦法改變一個(gè)事實(shí)——房地產(chǎn)業(yè)必然從住宅逐漸走向多元，萬(wàn)科也不例外。

雖然經(jīng)過(guò)二十年堅(jiān)持住宅專業(yè)化發(fā)展，造就了今天萬(wàn)科、碧桂園、恒大等為代表的千億房企陣容不斷擴(kuò)大，全國(guó)商品房銷售額也從2001年不到5000億增長(zhǎng)到了當(dāng)下的15萬(wàn)億，但時(shí)代變了，房地產(chǎn)也在改變。

“十九大”報(bào)告宣告中國(guó)進(jìn)入了新時(shí)代，而新時(shí)代要解決的主要矛盾是“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。

人民群眾的“美好生活”需求，已經(jīng)與房地產(chǎn)發(fā)生了全面性、廣泛性的關(guān)聯(lián)。

“美好生活需求”可以概括為“衣食住行游購(gòu)?qiáng)省睅状蠓矫妫白　奔础胺孔〔怀础钡木幼⌒枨?；“衣”包含在商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心里面；“食”有餐飲行業(yè)，而餐飲行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)主要業(yè)態(tài)；“游”與“娛”是文旅產(chǎn)業(yè)的范疇，“購(gòu)”即消費(fèi)……

不難看到，今天的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，不再是20年前的單一住宅專業(yè)化行業(yè)，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一個(gè)集合住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化旅游、醫(yī)養(yǎng)大健康、物業(yè)、長(zhǎng)租、金融等多種業(yè)態(tài)的龐大行業(yè)，“多元化”成為我們耳熟能詳?shù)囊粋€(gè)高頻詞。

這個(gè)行業(yè)包含的各種業(yè)態(tài)，其本質(zhì)是建立滿足人們?nèi)罕姟懊篮蒙睢毙枨蟮男律钌鷳B(tài)系統(tǒng)——可以說(shuō)，今天房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是房地產(chǎn)，而是新生活的建設(shè)者。

從2001-2020，二十年來(lái)房地產(chǎn)江湖風(fēng)云變幻，雖然住宅發(fā)展一直是主流，但房地產(chǎn)業(yè)必然變得“面目全非”。而我們的博鰲，見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)地產(chǎn)人的發(fā)展與起落。

今天，“博鰲20年” 悄然而至，站在當(dāng)下的博鰲講臺(tái)上，與過(guò)去對(duì)話，梳理房地產(chǎn)20年發(fā)展積淀，“能看到多遠(yuǎn)的過(guò)去，就能看到多遠(yuǎn)的未來(lái)”——20年時(shí)間并不太長(zhǎng)，而房地產(chǎn)還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)。

（責(zé)任編輯：徐帥）