現(xiàn)在與過去二十年的對話

來源：智能家居時間：2020-06-01 08:01

（2020年5月31日） 中國房地產(chǎn)的歷史并不太長，甚至而言，90年代初的海南地產(chǎn)起落，只是一個特殊歷史時期的特殊產(chǎn)物——那場千軍萬馬奔赴海南的故事。雖然最終在天涯海角留下一地雞毛，但也造就了一批后來活躍于中國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云人物。

無數(shù)人夢碎海南，也有許多人及時抽身離場，帶著積累的資本，開啟了新的職業(yè)生涯。他們中許多人，后來被稱為“九二派”。

其中較為人們熟知的，不能不提及“萬通六君子”。

海南破碎10年之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)開啟了市場化改革，正式駛向高速發(fā)展的快車道。

因為一個契機，萬通分家之后仍然在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得不錯的馮侖和潘石屹，回到了海南，這個他們稱為“搖籃”的地方。

那是新世紀、新千年的第一年，也是中國正式加入WTO、北京成功申辦奧運會的一年，風(fēng)景無限好。

瓊海萬泉河畔的博鰲小鎮(zhèn)因論壇而名揚天下，初創(chuàng)的博鰲房地產(chǎn)論壇也成為了馮侖和潘石屹“憶苦思甜”的舞臺——博鰲房地產(chǎn)論壇第一年，還有些許粗獷的氣息，但找到了一個極佳的切入點——馮侖和潘石屹是海南地產(chǎn)泡沫親歷者，是“萬通六君子”中一直活躍在地產(chǎn)行業(yè)的代表性人物。

對于“萬通六君子”而言，他們在房地產(chǎn)的最高光時刻，似乎都留在了十年前的海南。

于是，首屆博鰲房地產(chǎn)論壇首批登臺參與“地產(chǎn)精英、博鰲論劍”的對話嘉賓，除了馮侖、潘石屹之外，還有2001年福布斯中國首富劉永好、極具話題性與爭議性的地產(chǎn)領(lǐng)袖任志強，以及說出“你們是世界上最春風(fēng)得意的一群人”并流傳至今的經(jīng)濟學(xué)家樊綱、曾任職萬科十年的林少洲等人。

論壇主題是“反思中國房地產(chǎn)的興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維”，反思興衰不難，臺上嘉賓都有太多過往值得分享，他們也善于總結(jié)，但要啟迪地產(chǎn)新思維，卻難上加難。

當(dāng)時臺上及臺下所有人，都不會想到10年、20年后的中國房地產(chǎn)，會是怎樣一種景象……

從海南以降，中國房地產(chǎn)最初帶著厚重的江湖氣息，第一批登上舞臺的地產(chǎn)領(lǐng)袖們的“傳奇故事”，足以說上三天三夜。

漸漸地，隨著中國房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，財富如滾雪球般不斷壯大，越來越多人加入到這個行業(yè)。

2002年，房地產(chǎn)行業(yè)又一個標(biāo)志性人物王石來到了博鰲房地產(chǎn)論壇，他的演講主題是《萬科的可持續(xù)發(fā)展之路》——這是一個非常普通，可以說毫無新意的標(biāo)題，但對于萬科乃至房地產(chǎn)而言，王石這一次演講很重要。

“企業(yè)要可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該走專業(yè)化的道路”，王石所說的“專業(yè)化道路”，也就是后來眾所周知的萬科減法，砍掉了多元化業(yè)務(wù)，只留下房地產(chǎn)，成為一家專注于住宅產(chǎn)業(yè)化的公司。從那時開始，萬科專注房地產(chǎn)發(fā)展，并迅速成為行業(yè)頭部企業(yè)，直到今天。

當(dāng)時對房地產(chǎn)的定義，就是“買地、建房、賣樓”的住宅開發(fā)銷售業(yè)務(wù)。

但王石也沒有想到，他后來說出“如果有一天萬科不走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路了，我即使躺在棺材里，也會舉起手來反對”這句話，也沒有辦法改變一個事實——房地產(chǎn)業(yè)必然從住宅逐漸走向多元，萬科也不例外。

雖然經(jīng)過二十年堅持住宅專業(yè)化發(fā)展，造就了今天萬科、碧桂園、恒大等為代表的千億房企陣容不斷擴大，全國商品房銷售額也從2001年不到5000億增長到了當(dāng)下的15萬億，但時代變了，房地產(chǎn)也在改變。

“十九大”報告宣告中國進入了新時代，而新時代要解決的主要矛盾是“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。

人民群眾的“美好生活”需求，已經(jīng)與房地產(chǎn)發(fā)生了全面性、廣泛性的關(guān)聯(lián)。

“美好生活需求”可以概括為“衣食住行游購娛”幾大方面，“住”即“房住不炒”的居住需求；“衣”包含在商業(yè)地產(chǎn)購物中心里面；“食”有餐飲行業(yè)，而餐飲行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)主要業(yè)態(tài)；“游”與“娛”是文旅產(chǎn)業(yè)的范疇，“購”即消費……

不難看到，今天的中國房地產(chǎn)行業(yè)，不再是20年前的單一住宅專業(yè)化行業(yè)，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一個集合住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化旅游、醫(yī)養(yǎng)大健康、物業(yè)、長租、金融等多種業(yè)態(tài)的龐大行業(yè)，“多元化”成為我們耳熟能詳?shù)囊粋€高頻詞。

這個行業(yè)包含的各種業(yè)態(tài)，其本質(zhì)是建立滿足人們?nèi)罕姟懊篮蒙睢毙枨蟮男律钌鷳B(tài)系統(tǒng)——可以說，今天房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是房地產(chǎn)，而是新生活的建設(shè)者。

從2001-2020，二十年來房地產(chǎn)江湖風(fēng)云變幻，雖然住宅發(fā)展一直是主流，但房地產(chǎn)業(yè)必然變得“面目全非”。而我們的博鰲，見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)和中國地產(chǎn)人的發(fā)展與起落。

今天，“博鰲20年” 悄然而至，站在當(dāng)下的博鰲講臺上，與過去對話，梳理房地產(chǎn)20年發(fā)展積淀，“能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來”——20年時間并不太長，而房地產(chǎn)還有更長遠的未來。

（責(zé)任編輯：徐帥）