焦點財經(jīng) 李莎

疫情后的中國經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機，都隱藏著機會，房地產(chǎn)的未來會在這個節(jié)點發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

8月12日晚上，《我們的20年》主題論壇召開，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事局主席林中，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明回顧過去，分享房地產(chǎn)過去二十年發(fā)展帶來的啟示。

林中：中國所有的地產(chǎn)開發(fā)都得益于這個時代

過去20年是房地產(chǎn)高速發(fā)展的二十年。林中將1978-1998視為中國房地產(chǎn)的萌芽期，1998年取消福利分房到2017年，是房地產(chǎn)高速發(fā)展的二十年?！爸袊械某鞘校畲蟮某鞘忻婷驳淖兓捕际窃谶@20年?！?/p>

林中談到：“中國所有的地產(chǎn)開發(fā)，其實都得益于這個時代，處在一個高速增長的時代?！边@個時代帶給很多企業(yè)成長的機遇。

但到下一個20年，也就是從2018年到2037年，中國房地產(chǎn)也邁入了一個平穩(wěn)增長的時代，企業(yè)要去適應(yīng)行業(yè)進(jìn)入不同發(fā)展時代的變化，要適應(yīng)新形勢下的變化。過去二十年林中體會最深的，是一定要順勢而為，要與時俱進(jìn)，做時代的企業(yè)。

另外，林中對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)度是“永遠(yuǎn)看多”，“至少未來20年還是要看好中國的房地產(chǎn)業(yè)”。

劉愛明：宏觀調(diào)控總在搖晃房地產(chǎn)這一國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)

劉愛明回顧30年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，想到的是“光輝歲月”四個字。過去三十年，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅力量，解決了數(shù)以億計家庭的居住問題。但回顧走過的路，劉愛明也談到了兩點遺憾。

第一，從房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，這么多年蓋了大量的房子，數(shù)量很多，但沒解決房屋質(zhì)量的問題。就好像賣了很多汽車，發(fā)現(xiàn)汽車不好用?！靶袠I(yè)大發(fā)展、房價漲的時候，實際上這些問題是很容易解決的，因為這些問題無非就是成本，房價一漲，成本都好解決，這個我覺得是一個比較遺憾的問題。”

第二，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，是房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和宏觀調(diào)控的錯位問題?！斑@么多年房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱力量、中堅力量，供銷兩旺，它應(yīng)該是國民經(jīng)濟(jì)的一個支柱，但是這么多年我們總要宏觀調(diào)控，總要晃這個柱子。”房地產(chǎn)這個柱子本身是抗風(fēng)雨的，不?；蝿?、調(diào)控、折騰，產(chǎn)生了很多內(nèi)耗。

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