博鰲現(xiàn)場(chǎng)|回首過去,時(shí)代賦能房地產(chǎn),宏觀調(diào)控增加行業(yè)發(fā)展內(nèi)耗

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-14 13:54

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 李莎

疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

8月12日晚上，《我們的20年》主題論壇召開，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事局主席林中，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉愛明回顧過去，分享房地產(chǎn)過去二十年發(fā)展帶來的啟示。

林中：中國(guó)所有的地產(chǎn)開發(fā)都得益于這個(gè)時(shí)代

過去20年是房地產(chǎn)高速發(fā)展的二十年。林中將1978-1998視為中國(guó)房地產(chǎn)的萌芽期，1998年取消福利分房到2017年，是房地產(chǎn)高速發(fā)展的二十年?！爸袊?guó)所有的城市，最大的城市面貌的變化也都是在這20年?！?/p>

林中談到：“中國(guó)所有的地產(chǎn)開發(fā)，其實(shí)都得益于這個(gè)時(shí)代，處在一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)代?！边@個(gè)時(shí)代帶給很多企業(yè)成長(zhǎng)的機(jī)遇。

但到下一個(gè)20年，也就是從2018年到2037年，中國(guó)房地產(chǎn)也邁入了一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的時(shí)代，企業(yè)要去適應(yīng)行業(yè)進(jìn)入不同發(fā)展時(shí)代的變化，要適應(yīng)新形勢(shì)下的變化。過去二十年林中體會(huì)最深的，是一定要順勢(shì)而為，要與時(shí)俱進(jìn)，做時(shí)代的企業(yè)。

另外，林中對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)度是“永遠(yuǎn)看多”，“至少未來20年還是要看好中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)”。

劉愛明：宏觀調(diào)控總在搖晃房地產(chǎn)這一國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)

劉愛明回顧30年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，想到的是“光輝歲月”四個(gè)字。過去三十年，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，解決了數(shù)以億計(jì)家庭的居住問題。但回顧走過的路，劉愛明也談到了兩點(diǎn)遺憾。

第一，從房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，這么多年蓋了大量的房子，數(shù)量很多，但沒解決房屋質(zhì)量的問題。就好像賣了很多汽車，發(fā)現(xiàn)汽車不好用?！靶袠I(yè)大發(fā)展、房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，實(shí)際上這些問題是很容易解決的，因?yàn)檫@些問題無非就是成本，房?jī)r(jià)一漲，成本都好解決，這個(gè)我覺得是一個(gè)比較遺憾的問題?！?/p>

第二，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，是房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和宏觀調(diào)控的錯(cuò)位問題。“這么多年房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱力量、中堅(jiān)力量，供銷兩旺，它應(yīng)該是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱，但是這么多年我們總要宏觀調(diào)控，總要晃這個(gè)柱子?！狈康禺a(chǎn)這個(gè)柱子本身是抗風(fēng)雨的，不?；蝿?dòng)、調(diào)控、折騰，產(chǎn)生了很多內(nèi)耗。