博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會發(fā)布中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告
從黃金時代進(jìn)入白銀時代,房地產(chǎn)行業(yè)正穿越周期再出發(fā)。
作為業(yè)界最高規(guī)格的峰會,始于2001年的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇,見證了房地產(chǎn)從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,成為行業(yè)激蕩20年的忠實(shí)記錄者。
8月8日,由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)起主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會聯(lián)合主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是:“穿越周期再出發(fā):高質(zhì)量增長的安全邏輯”,會上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質(zhì)量發(fā)展,大會還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》,2020年度中國地產(chǎn)金磚獎同時揭曉。
博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會現(xiàn)場
新周期行業(yè)發(fā)展的變與不變
歷經(jīng)狂飚突進(jìn)的20年,隨著宏觀政策的調(diào)整,以及市場紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失,房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入新的發(fā)展周期。
進(jìn)入新的歷史起點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展理念發(fā)生了什么樣的變化,又有哪些因素短期內(nèi)還不會發(fā)生改變?面對諸多不確定性,企業(yè)又該如何在轉(zhuǎn)型期推動發(fā)展?大中型地產(chǎn)企業(yè)又如何在規(guī)模和速度、質(zhì)量和安全中作出取舍與平衡?
對此,在本次論壇上,來自房地產(chǎn)行業(yè)的專家和企業(yè)大咖分別作了深入探討和解讀。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、精瑞人居發(fā)展基金會主席聶梅生就指出,房地產(chǎn)的發(fā)展理念正在回歸到“以人為本”,特別是這次疫情給大家敲了一個警鐘,如果沒有人的安全,居住環(huán)境安全,其它安全就無從談起。房地產(chǎn)發(fā)展最終要落腳到人的發(fā)展。
歷經(jīng)20年發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)開始從物轉(zhuǎn)到人。整個行業(yè)也摒棄過往速度規(guī)模至上的粗放增長模式,轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、有效率的增長,守住財(cái)務(wù)安全底線,平衡規(guī)模與利潤,回歸產(chǎn)品與服務(wù)。
雖然進(jìn)入了新的發(fā)展周期,但是華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康認(rèn)為,參照國際化經(jīng)驗(yàn),按照中國真實(shí)城鎮(zhèn)化率,未來房地產(chǎn)市場還有一個比較長的發(fā)展空間。
今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.9%,商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%房地產(chǎn)是從疫情中恢復(fù)最快的行業(yè)之一,堪稱中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器。
不過與會嘉賓也都認(rèn)為房地產(chǎn)高速發(fā)展時代已一去不復(fù)返,新周期下的市場會長期以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良認(rèn)為,雖然這個行業(yè)發(fā)生了很多新變化,有許多的不確定性,但也有一些是完全可以確定的,比如“房住不炒”的宏觀政策導(dǎo)向?qū)⒃诮窈笙喈?dāng)一段時間內(nèi)不會改變。再就是這個行業(yè)雖然進(jìn)入了下半場,但是這個市場容量超大是確定的。還有結(jié)構(gòu)分化是確定的,如市場的區(qū)域分化、產(chǎn)品的分化、價(jià)格的分化。
綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿也認(rèn)為,從近期中央層面多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”表明,“穩(wěn)“依舊是房地產(chǎn)市場的政策屬性,地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從戰(zhàn)略層面將房地產(chǎn)的居住屬性予以強(qiáng)化。
陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌則指出,隨著很多發(fā)展紅利的消失,房地產(chǎn)行業(yè)必須做出改變。
這個改變就是要更注重財(cái)務(wù)指標(biāo)的安全,更講究市場細(xì)分,更注重發(fā)展質(zhì)量,更追求有內(nèi)涵的發(fā)展。
產(chǎn)品力和運(yùn)營力成新突破口
最近中央明確提出要加快形成國內(nèi)大循環(huán)為主體,國內(nèi)、國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,而這將成為未來一段時間內(nèi)影響房地產(chǎn)市場新的形勢變量。不過,復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)韋森在會上指出,在目前險(xiǎn)惡的國際環(huán)境中,基建和房地產(chǎn)仍舊是中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和增長的主要產(chǎn)業(yè)。
雖然在2020年這場前所未有的大變局中,大部分企業(yè)都已經(jīng)安穩(wěn)度過,但疫情對房地產(chǎn)的改造,似乎才剛剛開始。
一方面數(shù)字化和智能化加速應(yīng)用,成為推動地產(chǎn)企業(yè)變革和實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長的新驅(qū)動力;另一方面為了在黑天鵝頻出的市場大浪中求生,產(chǎn)品力和服務(wù)力成為企業(yè)爭相構(gòu)筑的新“護(hù)城河”。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)指出,在“房住不炒”大基調(diào)下,每一個房地產(chǎn)企業(yè)都需要提高自己的綜合能力,不僅僅是投資能力,包括運(yùn)營能力、產(chǎn)品服務(wù)能力、經(jīng)營能力等,現(xiàn)在的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境,對企業(yè)的綜合能力都提出了特別高的要求。
綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)總經(jīng)理蔣安綽也指出,疫情雖然影響了經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)影響了房地產(chǎn),但總的需求還是沒有改變,只是需求方向發(fā)生了改變。以前房地產(chǎn)以滿足居住為主,疫后人們對美好生活的認(rèn)知更側(cè)重于提供生活產(chǎn)品。
本次論壇上,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》,通過大數(shù)據(jù)分析,科學(xué)分析了房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)核心競爭力,成為新周期下的房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化產(chǎn)品力和服務(wù)新指引。
蘭德咨詢總裁宋延慶指出,近幾年隨著市場競爭越來越激烈,銷售難度越來越大,越來越多的企業(yè)開始練產(chǎn)品這個內(nèi)功,開始提升產(chǎn)品力??梢钥隙ㄊ袌龃_確實(shí)實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到產(chǎn)品競爭階段。
作為地產(chǎn)行業(yè)下游供應(yīng)商,圣象集團(tuán)董事長陳建軍也認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)成長重心正在從需求側(cè)轉(zhuǎn)為供給側(cè)高質(zhì)量發(fā)展,行業(yè)競爭也從規(guī)?;偁幭蛞援a(chǎn)品力、運(yùn)營力等為核心的企業(yè)綜合實(shí)力的競爭轉(zhuǎn)變。
綜合現(xiàn)場專家的研判來看,不論是從城鎮(zhèn)化率,還是從需求空間,還是人口基數(shù)來看,房地產(chǎn)行業(yè)仍然還有一段比較長的發(fā)展空間。
旭輝控股董事局主席林中認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)從2018年開始進(jìn)入了平穩(wěn)增長期,在這個平穩(wěn)增長期要取得超常規(guī)、跨越式的發(fā)展,挑戰(zhàn)、難度和風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你在高速增長期大很多。但是這個行業(yè)總是有很多機(jī)會的,因?yàn)檫@個行業(yè)非常大。未來20年中國房地產(chǎn)行業(yè)還是非常好的,我們要在平穩(wěn)增長的時代,這種精細(xì)化的時代找到一條新的、有質(zhì)量的增長模式,因?yàn)檫@種增長方式跟過去可能都不一樣,這個行業(yè)會有很多的規(guī)則會改變。
那么,到底該如何穿越周期再出發(fā),實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長?
萬科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海的答案是,做好長期主義、避免短視,不機(jī)會、不速成。產(chǎn)品和服務(wù)好,效率高、口碑傳播快和廣。時刻守住底線。
關(guān)于2020年度金磚獎獲獎榜單
為了更好地記錄市場榜樣、推動產(chǎn)業(yè)前行,作為與“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”同時發(fā)起的“中國地產(chǎn)金磚獎”評選,以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨,表彰房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)與個人,推動中國房地產(chǎn)業(yè)更有質(zhì)量的增長?!?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》聯(lián)合中國主流媒體,本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致”的評審原則,遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容,通過對眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析,項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段,對中國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視,展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果。
關(guān)于博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇
博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)旗下《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》于2001年發(fā)起主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會聯(lián)合主辦,是中國目前規(guī)格最高,影響最大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇之一。論壇以把脈行業(yè)發(fā)展,傳遞行業(yè)價(jià)值為理念。肩負(fù)著推動行業(yè)的責(zé)任使命,力圖達(dá)成企業(yè)、行業(yè)與社會結(jié)構(gòu)發(fā)展的全面共融。20年來,博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇已成為行業(yè)風(fēng)云人物的言論陣地和行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),論壇歷次年會匯集了如聶梅生、王石、孫宏斌、凌克、許小年等政界、地產(chǎn)界、金融界及學(xué)界最具話語權(quán)的意見領(lǐng)袖,圍繞當(dāng)年中國地產(chǎn)最新動態(tài)設(shè)定主題及議題。對行業(yè)變化及發(fā)展趨勢進(jìn)行深度交流和有效探討,并形成對當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的共識,勾勒行業(yè)迭代的藍(lán)圖。是名符其實(shí)的中國地產(chǎn)界“奧斯卡”。
(責(zé)任編輯:李.彤)相關(guān)知識
博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會發(fā)布中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告
2020中國地產(chǎn)金磚獎揭曉!博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會發(fā)布中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告
用實(shí)力發(fā)聲!美睿廚房再次亮相第20屆博鰲房地產(chǎn)論壇!
博鰲亞洲論壇2021年年會召開 來自60余個國家和地區(qū)的嘉賓
聶梅生: 綠債是房地產(chǎn)綠色改革的重要后盾
陽光城吳建斌:房地產(chǎn)處在波動性復(fù)雜性突出的時代 多種紅利基本結(jié)束
旭輝控股林中:房地產(chǎn)市場下半年供應(yīng)量會提升 需求可能相對疲軟
圣象再獲中國地產(chǎn)金磚獎,用愛承載閃耀博鰲
融創(chuàng)中國田強(qiáng):3萬億總土儲讓融創(chuàng)在今年土地市場審慎把握
綠地張玉良: 新周期的房地產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭
推薦資訊
- 1北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4111
- 2起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4037
- 3華為全屋智能AWE2024前 3677
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2769
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2431
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2314
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1986
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1824