從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)正穿越周期再出發(fā)。

作為業(yè)界最高規(guī)格的峰會(huì)，始于2001年的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，見證了房地產(chǎn)從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，成為行業(yè)激蕩20年的忠實(shí)記錄者。

8月8日，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)起主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)聯(lián)合主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)在上海圓滿閉幕。本次年會(huì)的主題是：“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長(zhǎng)的安全邏輯”，會(huì)上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢(shì)、新理念下如何推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質(zhì)量發(fā)展，大會(huì)還發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，2020年度中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)同時(shí)揭曉。

博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

新周期行業(yè)發(fā)展的變與不變

歷經(jīng)狂飚突進(jìn)的20年，隨著宏觀政策的調(diào)整，以及市場(chǎng)紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入新的發(fā)展周期。

進(jìn)入新的歷史起點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展理念發(fā)生了什么樣的變化，又有哪些因素短期內(nèi)還不會(huì)發(fā)生改變？面對(duì)諸多不確定性，企業(yè)又該如何在轉(zhuǎn)型期推動(dòng)發(fā)展？大中型地產(chǎn)企業(yè)又如何在規(guī)模和速度、質(zhì)量和安全中作出取舍與平衡？

對(duì)此，在本次論壇上，來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的專家和企業(yè)大咖分別作了深入探討和解讀。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生就指出，房地產(chǎn)的發(fā)展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個(gè)警鐘，如果沒有人的安全，居住環(huán)境安全，其它安全就無(wú)從談起。房地產(chǎn)發(fā)展最終要落腳到人的發(fā)展。

歷經(jīng)20年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)開始從物轉(zhuǎn)到人。整個(gè)行業(yè)也摒棄過(guò)往速度規(guī)模至上的粗放增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、有效率的增長(zhǎng)，守住財(cái)務(wù)安全底線，平衡規(guī)模與利潤(rùn)，回歸產(chǎn)品與服務(wù)。

雖然進(jìn)入了新的發(fā)展周期，但是華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康認(rèn)為，參照國(guó)際化經(jīng)驗(yàn)，按照中國(guó)真實(shí)城鎮(zhèn)化率，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)比較長(zhǎng)的發(fā)展空間。

今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%房地產(chǎn)是從疫情中恢復(fù)最快的行業(yè)之一，堪稱中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器。

不過(guò)與會(huì)嘉賓也都認(rèn)為房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代已一去不復(fù)返，新周期下的市場(chǎng)會(huì)長(zhǎng)期以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為，雖然這個(gè)行業(yè)發(fā)生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導(dǎo)向?qū)⒃诮窈笙喈?dāng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。再就是這個(gè)行業(yè)雖然進(jìn)入了下半場(chǎng)，但是這個(gè)市場(chǎng)容量超大是確定的。還有結(jié)構(gòu)分化是確定的，如市場(chǎng)的區(qū)域分化、產(chǎn)品的分化、價(jià)格的分化。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿也認(rèn)為，從近期中央層面多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”表明，“穩(wěn)“依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策屬性，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從戰(zhàn)略層面將房地產(chǎn)的居住屬性予以強(qiáng)化。

陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發(fā)展紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)必須做出改變。

這個(gè)改變就是要更注重財(cái)務(wù)指標(biāo)的安全，更講究市場(chǎng)細(xì)分，更注重發(fā)展質(zhì)量，更追求有內(nèi)涵的發(fā)展。

產(chǎn)品力和運(yùn)營(yíng)力成新突破口

最近中央明確提出要加快形成國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)、國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，而這將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)新的形勢(shì)變量。不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)韋森在會(huì)上指出，在目前險(xiǎn)惡的國(guó)際環(huán)境中，基建和房地產(chǎn)仍舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和增長(zhǎng)的主要產(chǎn)業(yè)。

雖然在2020年這場(chǎng)前所未有的大變局中，大部分企業(yè)都已經(jīng)安穩(wěn)度過(guò)，但疫情對(duì)房地產(chǎn)的改造，似乎才剛剛開始。

一方面數(shù)字化和智能化加速應(yīng)用，成為推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)變革和實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新驅(qū)動(dòng)力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場(chǎng)大浪中求生，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為企業(yè)爭(zhēng)相構(gòu)筑的新“護(hù)城河”。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)指出，在“房住不炒”大基調(diào)下，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品服務(wù)能力、經(jīng)營(yíng)能力等，現(xiàn)在的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)企業(yè)的綜合能力都提出了特別高的要求。

綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)總經(jīng)理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)影響了房地產(chǎn)，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發(fā)生了改變。以前房地產(chǎn)以滿足居住為主，疫后人們對(duì)美好生活的認(rèn)知更側(cè)重于提供生活產(chǎn)品。

本次論壇上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，科學(xué)分析了房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為新周期下的房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化產(chǎn)品力和服務(wù)新指引。

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，銷售難度越來(lái)越大，越來(lái)越多的企業(yè)開始練產(chǎn)品這個(gè)內(nèi)功，開始提升產(chǎn)品力。可以肯定市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段。

作為地產(chǎn)行業(yè)下游供應(yīng)商，圣象集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建軍也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)重心正在從需求側(cè)轉(zhuǎn)為供給側(cè)高質(zhì)量發(fā)展，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也從規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)向以產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力等為核心的企業(yè)綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。

綜合現(xiàn)場(chǎng)專家的研判來(lái)看，不論是從城鎮(zhèn)化率，還是從需求空間，還是人口基數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然還有一段比較長(zhǎng)的發(fā)展空間。

旭輝控股董事局主席林中認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)從2018年開始進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)期，在這個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)期要取得超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，挑戰(zhàn)、難度和風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你在高速增長(zhǎng)期大很多。但是這個(gè)行業(yè)總是有很多機(jī)會(huì)的，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)非常大。未來(lái)20年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還是非常好的，我們要在平穩(wěn)增長(zhǎng)的時(shí)代，這種精細(xì)化的時(shí)代找到一條新的、有質(zhì)量的增長(zhǎng)模式，因?yàn)檫@種增長(zhǎng)方式跟過(guò)去可能都不一樣，這個(gè)行業(yè)會(huì)有很多的規(guī)則會(huì)改變。

那么，到底該如何穿越周期再出發(fā)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)？

萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡５拇鸢甘?，做好長(zhǎng)期主義、避免短視，不機(jī)會(huì)、不速成。產(chǎn)品和服務(wù)好，效率高、口碑傳播快和廣。時(shí)刻守住底線。

關(guān)于2020年度金磚獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)榜單

為了更好地記錄市場(chǎng)榜樣、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)前行，作為與“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”同時(shí)發(fā)起的“中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”評(píng)選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)與個(gè)人，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更有質(zhì)量的增長(zhǎng)?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》聯(lián)合中國(guó)主流媒體，本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致”的評(píng)審原則，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，通過(guò)對(duì)眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視，展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果。

關(guān)于博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇

博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)旗下《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》于2001年發(fā)起主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)聯(lián)合主辦，是中國(guó)目前規(guī)格最高，影響最大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇之一。論壇以把脈行業(yè)發(fā)展，傳遞行業(yè)價(jià)值為理念。肩負(fù)著推動(dòng)行業(yè)的責(zé)任使命，力圖達(dá)成企業(yè)、行業(yè)與社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的全面共融。20年來(lái)，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇已成為行業(yè)風(fēng)云人物的言論陣地和行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，論壇歷次年會(huì)匯集了如聶梅生、王石、孫宏斌、凌克、許小年等政界、地產(chǎn)界、金融界及學(xué)界最具話語(yǔ)權(quán)的意見領(lǐng)袖，圍繞當(dāng)年中國(guó)地產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)設(shè)定主題及議題。對(duì)行業(yè)變化及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深度交流和有效探討，并形成對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的共識(shí)，勾勒行業(yè)迭代的藍(lán)圖。是名符其實(shí)的中國(guó)地產(chǎn)界“奧斯卡”。

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