焦點財經 李莎

疫情后的中國經濟正在重啟，房地產行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機，都隱藏著機會，房地產的未來會在這個節(jié)點發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產論壇于海南舉行，來自房地產、金融、財經及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂，共同預見未來的地產世界。

8月13日上午，博鰲房地產論壇召開“博鰲鏗鏘行”主題討論會，討論疫情后經濟重啟背景下房地產行業(yè)如何適應新環(huán)境和新秩序。

參與討論的嘉賓包括中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱，陽光保險集團首席經濟學家邱曉華，旭輝集團創(chuàng)始人、旭輝控股董事局主席林中，中泰證券首席經濟學家李迅雷，朗詩集團董事長田明，花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍。

邱曉華：房地產仍是值得高度關注的產業(yè)

不管政策如何變化，在當下中國，房地產的重要性一點都沒有降低，還是值得政府和社會高度關注的產業(yè)。

房地產在中國經濟發(fā)展中曾經發(fā)揮重要的作用，但今天重要性已經有所減弱，開始由高速轉向平穩(wěn)的階段，開發(fā)商要適應行業(yè)新階段。

人口、財稅和貨幣政策決定房地產走向，“凡是政策友好的時候，地產一定會得到更好的發(fā)展。凡是人口流入多的地方，地產一定會得到更好的發(fā)展?！?/p>

房地產雖然是老產業(yè)，但插上高科技新翅膀，會發(fā)揮出新青春，“一定要避免把房地產與高新科技產業(yè)對立起來”。

林中：看多未來房地產發(fā)展

未來十到十五年，房地產的發(fā)展是比較樂觀的?！拔矣X得在這個時候，要選擇看多”。房地產進入平穩(wěn)發(fā)展階段，跟之前高速增長階段相比，會發(fā)生很大的變化，要適應變化，摸索新階段的運行規(guī)律。

“我們現(xiàn)在還面臨著很大得不確定性，每一年我們都會面臨著沒有想到的一些事情，在未來的發(fā)展過程中，我們還是要穩(wěn)健前行，這樣才能走得更遠?！?/p>

李迅雷：不應該回避房地產對經濟的強拉動作用

房地產在中國經濟的直接和間接貢獻在30%左右，對經濟有非常強的拉動作用，不應該回避這一現(xiàn)實。

還有兩個問題沒有深入研究？為什么房地產有20年的牛市，第一是中國的農耕民族的民族偏好，第二是沒有好好研究中國人的居民收入，剩下8億人的收入研究，對房地產的拉動作用有多大。

李迅雷最后強調：“我們在房地產政策的研究方面，在房地產如何穩(wěn)增長，如何避免價格波動對于整個經濟帶來風險方面，還是要有一個更加深入的探討和研究?！?/p>

田明：中國房地產已從有無階段進入好壞階段

第一，中國的房地產從增量的時代到了存量時代，已經過頂在高位盤整，以后也可能會有一個長長的振蕩下行的趨勢，所以房地產的整個競爭態(tài)勢、發(fā)展的態(tài)勢都發(fā)生了變化。

第二，中國的房地產已經從有無階段進入了好壞的階段，從有沒有到改善，這是一個大的變化。

第三，房地產企業(yè)要想在未來的市場里面活得好，需要轉型升級，傳統(tǒng)的做法不可能在未來的路上持續(xù)下去。

第四，房地產行業(yè)和企業(yè)，可能要做好應對經濟社會高度不確定性、高風險的時期。因為國際社會發(fā)生了不穩(wěn)定的因素，對中國經濟的影響和風險有可能隨時爆發(fā)，所以要做好準備。

潘軍：國家應該給房地產發(fā)展創(chuàng)造更寬松的政策環(huán)境

在新時期，開發(fā)商開始埋頭做產品和服務?！拔矣X得開發(fā)商這群人其實是一群很可愛的人”。現(xiàn)在的房地產不能簡單的只是看房地產開發(fā)，很多開發(fā)商走在轉型做文旅、養(yǎng)老、社區(qū)服務等?！拔磥淼姆康禺a是一個大房地產的概念，是房地產作為第三產業(yè)服務社會的一個新的形態(tài)。”

就未來而言，潘軍認為房地產政策應該更加寬裕。在現(xiàn)有的限價、與科技結合等方面，房地產的束縛較多?！伴_發(fā)商在建安成本的控制方面要求非常高，如果按照這樣的話，就是3-5%的利潤，怎么能夠產生好的產品？”

“應該讓房地產在產品和服務方面，有更好的創(chuàng)新的東西出來，國家在政策方面應該給予相應的支持，其實開發(fā)商已經在做了，只是環(huán)境上需要更寬松一點?！?/p>

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