焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 李莎

疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來(lái)會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來(lái)自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見(jiàn)未來(lái)的地產(chǎn)世界。

8月13日上午，博鰲房地產(chǎn)論壇召開(kāi)“博鰲鏗鏘行”主題討論會(huì)，討論疫情后經(jīng)濟(jì)重啟背景下房地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)新環(huán)境和新秩序。

參與討論的嘉賓包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事局主席林中，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍。

邱曉華：房地產(chǎn)仍是值得高度關(guān)注的產(chǎn)業(yè)

不管政策如何變化，在當(dāng)下中國(guó)，房地產(chǎn)的重要性一點(diǎn)都沒(méi)有降低，還是值得政府和社會(huì)高度關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮重要的作用，但今天重要性已經(jīng)有所減弱，開(kāi)始由高速轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的階段，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)行業(yè)新階段。

人口、財(cái)稅和貨幣政策決定房地產(chǎn)走向，“凡是政策友好的時(shí)候，地產(chǎn)一定會(huì)得到更好的發(fā)展。凡是人口流入多的地方，地產(chǎn)一定會(huì)得到更好的發(fā)展。”

房地產(chǎn)雖然是老產(chǎn)業(yè)，但插上高科技新翅膀，會(huì)發(fā)揮出新青春，“一定要避免把房地產(chǎn)與高新科技產(chǎn)業(yè)對(duì)立起來(lái)”。

林中：看多未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展

未來(lái)十到十五年，房地產(chǎn)的發(fā)展是比較樂(lè)觀的?！拔矣X(jué)得在這個(gè)時(shí)候，要選擇看多”。房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，跟之前高速增長(zhǎng)階段相比，會(huì)發(fā)生很大的變化，要適應(yīng)變化，摸索新階段的運(yùn)行規(guī)律。

“我們現(xiàn)在還面臨著很大得不確定性，每一年我們都會(huì)面臨著沒(méi)有想到的一些事情，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，我們還是要穩(wěn)健前行，這樣才能走得更遠(yuǎn)?！?/p>

李迅雷：不應(yīng)該回避房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)拉動(dòng)作用

房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接和間接貢獻(xiàn)在30%左右，對(duì)經(jīng)濟(jì)有非常強(qiáng)的拉動(dòng)作用，不應(yīng)該回避這一現(xiàn)實(shí)。

還有兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有深入研究？為什么房地產(chǎn)有20年的牛市，第一是中國(guó)的農(nóng)耕民族的民族偏好，第二是沒(méi)有好好研究中國(guó)人的居民收入，剩下8億人的收入研究，對(duì)房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用有多大。

李迅雷最后強(qiáng)調(diào)：“我們?cè)诜康禺a(chǎn)政策的研究方面，在房地產(chǎn)如何穩(wěn)增長(zhǎng)，如何避免價(jià)格波動(dòng)對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)方面，還是要有一個(gè)更加深入的探討和研究?！?/p>

田明：中國(guó)房地產(chǎn)已從有無(wú)階段進(jìn)入好壞階段

第一，中國(guó)的房地產(chǎn)從增量的時(shí)代到了存量時(shí)代，已經(jīng)過(guò)頂在高位盤(pán)整，以后也可能會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的振蕩下行的趨勢(shì)，所以房地產(chǎn)的整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、發(fā)展的態(tài)勢(shì)都發(fā)生了變化。

第二，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)從有無(wú)階段進(jìn)入了好壞的階段，從有沒(méi)有到改善，這是一個(gè)大的變化。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)要想在未來(lái)的市場(chǎng)里面活得好，需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，傳統(tǒng)的做法不可能在未來(lái)的路上持續(xù)下去。

第四，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，可能要做好應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高度不確定性、高風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)期。因?yàn)閲?guó)際社會(huì)發(fā)生了不穩(wěn)定的因素，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響和風(fēng)險(xiǎn)有可能隨時(shí)爆發(fā)，所以要做好準(zhǔn)備。

潘軍：國(guó)家應(yīng)該給房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造更寬松的政策環(huán)境

在新時(shí)期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始埋頭做產(chǎn)品和服務(wù)?！拔矣X(jué)得開(kāi)發(fā)商這群人其實(shí)是一群很可愛(ài)的人”。現(xiàn)在的房地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單的只是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，很多開(kāi)發(fā)商走在轉(zhuǎn)型做文旅、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等。“未來(lái)的房地產(chǎn)是一個(gè)大房地產(chǎn)的概念，是房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會(huì)的一個(gè)新的形態(tài)?！?/p>

就未來(lái)而言，潘軍認(rèn)為房地產(chǎn)政策應(yīng)該更加寬裕。在現(xiàn)有的限價(jià)、與科技結(jié)合等方面，房地產(chǎn)的束縛較多?！伴_(kāi)發(fā)商在建安成本的控制方面要求非常高，如果按照這樣的話，就是3-5%的利潤(rùn)，怎么能夠產(chǎn)生好的產(chǎn)品？”

“應(yīng)該讓房地產(chǎn)在產(chǎn)品和服務(wù)方面，有更好的創(chuàng)新的東西出來(lái)，國(guó)家在政策方面應(yīng)該給予相應(yīng)的支持，其實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在做了，只是環(huán)境上需要更寬松一點(diǎn)?！?/p>

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