焦點財經(jīng) 李莎

疫情后的中國經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會，房地產(chǎn)的未來會在這個節(jié)點發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

8月13日上午，博鰲房地產(chǎn)論壇召開“博鰲鏗鏘行”主題討論會，討論疫情后經(jīng)濟(jì)重啟背景下房地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)新環(huán)境和新秩序。

參與討論的嘉賓包括中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱，陽光保險集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事局主席林中，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷，朗詩集團(tuán)董事長田明，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍。

邱曉華：房地產(chǎn)仍是值得高度關(guān)注的產(chǎn)業(yè)

不管政策如何變化，在當(dāng)下中國，房地產(chǎn)的重要性一點都沒有降低，還是值得政府和社會高度關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮重要的作用，但今天重要性已經(jīng)有所減弱，開始由高速轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的階段，開發(fā)商要適應(yīng)行業(yè)新階段。

人口、財稅和貨幣政策決定房地產(chǎn)走向，“凡是政策友好的時候，地產(chǎn)一定會得到更好的發(fā)展。凡是人口流入多的地方，地產(chǎn)一定會得到更好的發(fā)展?！?/p>

房地產(chǎn)雖然是老產(chǎn)業(yè)，但插上高科技新翅膀，會發(fā)揮出新青春，“一定要避免把房地產(chǎn)與高新科技產(chǎn)業(yè)對立起來”。

林中：看多未來房地產(chǎn)發(fā)展

未來十到十五年，房地產(chǎn)的發(fā)展是比較樂觀的?！拔矣X得在這個時候，要選擇看多”。房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，跟之前高速增長階段相比，會發(fā)生很大的變化，要適應(yīng)變化，摸索新階段的運行規(guī)律。

“我們現(xiàn)在還面臨著很大得不確定性，每一年我們都會面臨著沒有想到的一些事情，在未來的發(fā)展過程中，我們還是要穩(wěn)健前行，這樣才能走得更遠(yuǎn)?！?/p>

李迅雷：不應(yīng)該回避房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)拉動作用

房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)的直接和間接貢獻(xiàn)在30%左右，對經(jīng)濟(jì)有非常強(qiáng)的拉動作用，不應(yīng)該回避這一現(xiàn)實。

還有兩個問題沒有深入研究？為什么房地產(chǎn)有20年的牛市，第一是中國的農(nóng)耕民族的民族偏好，第二是沒有好好研究中國人的居民收入，剩下8億人的收入研究，對房地產(chǎn)的拉動作用有多大。

李迅雷最后強(qiáng)調(diào)：“我們在房地產(chǎn)政策的研究方面，在房地產(chǎn)如何穩(wěn)增長，如何避免價格波動對于整個經(jīng)濟(jì)帶來風(fēng)險方面，還是要有一個更加深入的探討和研究?！?/p>

田明：中國房地產(chǎn)已從有無階段進(jìn)入好壞階段

第一，中國的房地產(chǎn)從增量的時代到了存量時代，已經(jīng)過頂在高位盤整，以后也可能會有一個長長的振蕩下行的趨勢，所以房地產(chǎn)的整個競爭態(tài)勢、發(fā)展的態(tài)勢都發(fā)生了變化。

第二，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)從有無階段進(jìn)入了好壞的階段，從有沒有到改善，這是一個大的變化。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)要想在未來的市場里面活得好，需要轉(zhuǎn)型升級，傳統(tǒng)的做法不可能在未來的路上持續(xù)下去。

第四，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，可能要做好應(yīng)對經(jīng)濟(jì)社會高度不確定性、高風(fēng)險的時期。因為國際社會發(fā)生了不穩(wěn)定的因素，對中國經(jīng)濟(jì)的影響和風(fēng)險有可能隨時爆發(fā)，所以要做好準(zhǔn)備。

潘軍：國家應(yīng)該給房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造更寬松的政策環(huán)境

在新時期，開發(fā)商開始埋頭做產(chǎn)品和服務(wù)?！拔矣X得開發(fā)商這群人其實是一群很可愛的人”。現(xiàn)在的房地產(chǎn)不能簡單的只是看房地產(chǎn)開發(fā)，很多開發(fā)商走在轉(zhuǎn)型做文旅、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等。“未來的房地產(chǎn)是一個大房地產(chǎn)的概念，是房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會的一個新的形態(tài)?！?/p>

就未來而言，潘軍認(rèn)為房地產(chǎn)政策應(yīng)該更加寬裕。在現(xiàn)有的限價、與科技結(jié)合等方面，房地產(chǎn)的束縛較多?！伴_發(fā)商在建安成本的控制方面要求非常高，如果按照這樣的話，就是3-5%的利潤，怎么能夠產(chǎn)生好的產(chǎn)品？”

“應(yīng)該讓房地產(chǎn)在產(chǎn)品和服務(wù)方面，有更好的創(chuàng)新的東西出來，國家在政策方面應(yīng)該給予相應(yīng)的支持，其實開發(fā)商已經(jīng)在做了，只是環(huán)境上需要更寬松一點?！?/p>

相關(guān)知識

博鰲現(xiàn)場|房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)仍有強(qiáng)拉動作用,看多未來房地產(chǎn)發(fā)展
中國經(jīng)濟(jì)增長對世界貢獻(xiàn)第一，房地產(chǎn)拉動作用5大信號，官方回應(yīng)
博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會發(fā)布中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報告
旭輝集團(tuán)林中：對未來20年房地產(chǎn)市場保持樂觀
重啟的地產(chǎn)與世界：2020博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕
博鰲現(xiàn)場|回首過去,時代賦能房地產(chǎn),宏觀調(diào)控增加行業(yè)發(fā)展內(nèi)耗
不了解GE家電？看看在2021博鰲房地產(chǎn)論壇上的介紹
不靠房地產(chǎn)刺激,未來拉動中國經(jīng)濟(jì)增長靠什么?
不靠房地產(chǎn)刺激 未來拉動中國經(jīng)濟(jì)增長靠什么?
博鰲·鎂刻| 房地產(chǎn)行業(yè)高位盤整 一二線城市的剛需趨勢是面積