國家為什么還不救樓市？

來源：智能家居時(shí)間：2023-07-05 14:32

這段時(shí)間，各路專家可以說真真切切地為房地產(chǎn)救市鋪墊了個(gè)遍，他們奔走呼號，只有救樓市才能救中國經(jīng)濟(jì)之類的話，各種小作文也是滿天飛，氛圍拉得滿滿的。

但官方始終沒有就救房地產(chǎn)正面做過回應(yīng)，這也讓到底會不會救市的疑問變得更加撲朔迷離。但從官方對房地產(chǎn)的表態(tài)看，或許能領(lǐng)略到國家的態(tài)度。

此前，官方客觀分析房地產(chǎn)并表示，盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

既感受到了未來長期向好的信心，但又看出了眼下面臨的諸多困難。但是的后邊講的是困難，也就是說肯定會為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場做出準(zhǔn)備。不過更重要的還是強(qiáng)調(diào)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，這樣房地產(chǎn)成才更有希望。

而經(jīng)濟(jì)日報(bào)給出的定調(diào)是這樣的，經(jīng)濟(jì)日報(bào)認(rèn)為，樓市總體上沒有那么糟糕，我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多的耐心和信心。

其表達(dá)的意思依然沒有太多的救市期待，不是不救，而是并沒有某些專家渲染得那么嚴(yán)重，可能更不會有什么所謂的顛覆性大招。

7月已經(jīng)來了，大家期盼的房地產(chǎn)救市還是沒有來，但專家們的聲音還在不斷傳播。

7月5日，財(cái)視傳媒發(fā)表文章，野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，還是要“緊緊抓住房地產(chǎn)這個(gè)牛鼻子”，本輪復(fù)蘇的進(jìn)程中，短期內(nèi)沒有哪個(gè)行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的位置，房地產(chǎn)若不能穩(wěn)住，經(jīng)濟(jì)無法企穩(wěn)。

他還表示，房地產(chǎn)還是很重要，不過要換一個(gè)思路。最優(yōu)解決方案是可以擴(kuò)大熱點(diǎn)城市的土地和新房供給，放寬限購、限價(jià)和限售等調(diào)控措施，同時(shí)還需做好住房保障工作，堅(jiān)持“房住不炒”讓房地產(chǎn)軟著陸。

這個(gè)觀點(diǎn)跟之前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、任澤平基本上如出一轍?；旧隙际欠康禺a(chǎn)很重要，支柱地位決定了房地產(chǎn)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，所以一榮俱榮一損俱損。

這一點(diǎn)我也同意，房地產(chǎn)的重要性是客觀存在的事實(shí)，不可否認(rèn)。但是該不該救樓市或者怎么救樓市是擺在我們面前的重要問題。

此前，專家孟曉蘇表示，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。如果房地產(chǎn)僅僅是差一個(gè)取消限購這么簡單，我想早就不是問題了。而且很多城市都已經(jīng)取消限購了，那激活得怎么樣了？

取消限購真的那么簡單嗎？后果到底是怎樣的，我們想過嗎？

客觀地說，限購本就是權(quán)宜之計(jì)，它該出臺的時(shí)候我支持，它該退出的時(shí)候我也支持，只是什么時(shí)候才是可以退出的時(shí)候。還有就是在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前，如果一旦放開限購，將會有怎樣的后果？

首先，一線城市或熱點(diǎn)二線城市房價(jià)會不會大漲？炒房者會不會紛至沓來？

這個(gè)不多說，我不知道會不會一定大漲，但一定要有這樣的考慮。

其次，三四線城市會不會更加糟糕？

當(dāng)一線城市放開后，三四線城市或許會陷入更加難以控制的地步，一定意義上說，限購可能還能防止房價(jià)過快下跌，起到一種“緩沖”效應(yīng)，當(dāng)房價(jià)長期橫盤或者陰跌時(shí)，或許還可以通過適度放松限購，來刺激一下市場。說到底，無論上漲下跌，都是起到一種穩(wěn)定作用。

最后，取消限購老百姓購買力并不會增長，只會讓房地產(chǎn)更亂。

老百姓購買力不會因?yàn)闃鞘腥∠拶従统霈F(xiàn)增長，短期內(nèi)或許可以激活一線城市樓市，但慢慢地，能買得起房子跟買不起房的差距會更加拉大，買得起的早就想辦法買了，買不起房子降價(jià)還是買不起。這種救市還會把房地產(chǎn)帶回老路，這樣的市場能持續(xù)多久？

一切都要以有相關(guān)的制度完善為前提，才能取消限購。還是那句話，我不反對取消限購，但我們真的該換換思路了。通過刺激需求端的漲價(jià)預(yù)期，借助加杠桿拉升需求能力，并托起供給量，這一招行不通了。

歸根結(jié)底，還是房子、教育等大宗消費(fèi)成本太高，老百姓在經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)時(shí)，對未來的收入預(yù)期也不高造成。有人反駁說，“因?yàn)楦叻績r(jià)導(dǎo)致大家不敢消費(fèi)了”是胡說，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)微涼，甚至房價(jià)下跌，也沒見老百姓買房，可消費(fèi)還是沒熱起來?。?/p>