黑龍江省政府官網(wǎng)撤下“救樓市”文章后續(xù)政策會(huì)否落地仍存變數(shù)

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-21 22:00

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，繼哈爾濱打響救市第一槍后，黑龍江省日前公開發(fā)文救樓市，但不到一天時(shí)間即撤回。

12月20日晚間，黑龍江省政府官網(wǎng)刊發(fā)《省住建廳召開調(diào)度會(huì)議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》一文，隨即引發(fā)輿論熱議。12月21日下午，該文已從黑龍江省政府官網(wǎng)撤下。

對(duì)此，黑龍江省住建廳相關(guān)人員對(duì)記者表示，“這篇消息上網(wǎng)應(yīng)該是房產(chǎn)處申請(qǐng)的，撤也是房產(chǎn)處申請(qǐng)撤回的?！?/p>

“這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，全國首個(gè)明確房地產(chǎn)業(yè)增長工作的省份，信號(hào)意義極強(qiáng)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，但相關(guān)措施引發(fā)爭議后，地方政府可能覺得太冒尖，就撤回了。

急于救樓市背后

黑龍江省政府官網(wǎng)刊發(fā)的文章稱，12月20日，省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。

會(huì)議要求，一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動(dòng)。二是要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。三是要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

“黑龍江省召開房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議并做出相關(guān)指示，主要原因是近兩年疫情沖擊下省內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長壓力較大，居民住房消費(fèi)意愿不足導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師許小樂告訴記者。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠?jiǎng)t表示，“由于黑龍江省下屬部分城市能級(jí)較低、人口流出嚴(yán)重且老齡化加劇，加之四季度以來疫情有所反復(fù)，致使樓市銷售去化不佳，下行壓力較大?！?

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，黑龍江省商品住宅銷售面積為1048.14萬平方米，累計(jì)同比下降9.5%；商品住宅銷售額為674.08億元，累計(jì)同比下降19.1%，商品住宅銷售面積和銷售額均呈負(fù)增長。

在房價(jià)方面，黑龍江省今年表現(xiàn)亦不佳。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國有10個(gè)省份商品房成交均價(jià)同比漲幅超過全國平均水平，有13個(gè)省份出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象。其中，黑龍江房價(jià)下跌幅度在所有省份中最高，跌幅為10%。

10月9日，黑龍江省會(huì)城市哈爾濱率先出臺(tái)穩(wěn)樓市一攬子措施，簡稱“哈十六條”。在供給端，“哈十六條”包括多條支持房企加速銷售等方面的政策，如降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價(jià)款、支持房企促銷活動(dòng)等。

在需求端，“哈十六條”提出對(duì)人才和新市民給予購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。

不過，從目前來看，上述救市措施效果并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年11月哈爾濱二手住宅均價(jià)為10820元/平方米，環(huán)比下跌2.43%，已連續(xù)兩月下滑。今年前11月，哈爾濱新建商品住宅成交28813套，與去年同期相比下滑43.73%。

土地出讓金斷崖式下滑

黑龍江省房地產(chǎn)市場遇冷，對(duì)土地成交規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)投資造成較大影響。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月，黑龍江省土地出讓規(guī)模出現(xiàn)了大幅萎縮，其住宅用地供應(yīng)和成交規(guī)模同比分別下降48%和61%。

此外，58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱市的住宅用地出讓金額不足150億元，不到2020年全年出讓金額的一半。

事實(shí)上，今年前11月，黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名靠后。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，前11月黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名第30位即倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名第31位即倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名第27位即倒數(shù)第5位。

“整體來看，黑龍江樓市的各項(xiàng)指標(biāo)均處于下降階段，這一定程度上反映出當(dāng)前黑龍江各市樓市情況不容樂觀。本次黑龍江房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)厥滋追亢透纳菩宰》啃枨蟮尼尫?，促市場回穩(wěn)，也是因城施策促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的具體舉措?！绷洪硎?。

隨著黑龍江省政府官網(wǎng)撤下上述文章，后續(xù)救市政策是否會(huì)落實(shí)仍存變數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)目前黑龍江省房地產(chǎn)市場的具體情況，或?qū)⒗^續(xù)落實(shí)相關(guān)救市政策。

“早在10月，哈爾濱就已經(jīng)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場的扶持類政策。本次黑龍江省住建廳整體部署全省2022年房地產(chǎn)增長工作，預(yù)計(jì)短期省會(huì)城市哈爾濱或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大扶持類政策試用范圍，如下調(diào)房貸利率、優(yōu)化預(yù)售條件，省內(nèi)其他地市將在哈爾濱調(diào)整方案的基礎(chǔ)上因城施策，加快落地扶持類政策?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴記者。

“如果黑龍江房地產(chǎn)市場后續(xù)依舊相對(duì)低迷，不排除政府會(huì)出臺(tái)直接鼓勵(lì)購房和支撐房企銷售的具體配套政策。在購房者端，或出臺(tái)支持剛需購房方面的政策，如契稅優(yōu)惠政策，銀行貸款利率優(yōu)惠，公積金貸款額度增加等，從而減少購房者實(shí)際支出成本。在房企端，或調(diào)整拿地保證金和出讓金支付政策，并通過放寬預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)加速房企銷售?！?8安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。

其進(jìn)一步表示，黑龍江此次發(fā)出很強(qiáng)的救市信號(hào)，不過預(yù)計(jì)全國大多數(shù)城市跟進(jìn)的可能性相對(duì)較小，因?yàn)槎鄶?shù)省會(huì)城市政策一旦放開，房價(jià)上漲壓力會(huì)很快顯現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）