??中國商報(bào)/中國商網(wǎng)（記者 彭婷婷）一邊是全國樓市銷售慘淡，一邊卻是深圳豪宅開售秒光。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，深圳同比漲幅居于北上廣深首位。疫情影響未散，深圳房價(jià)過于“高調(diào)”讓網(wǎng)友直呼“看不懂”。

??到底熱沒熱

??3月7日，作為疫情后深圳的第一個(gè)開盤項(xiàng)目，深圳太子灣·灣璽首次開盤，放出70套均價(jià)2000萬元左右的公寓，開盤即售罄；3月13日，該項(xiàng)目再推14套房源，單價(jià)4200萬元起步，號(hào)稱“8秒售罄”；4月初，灣璽項(xiàng)目再推房源，三個(gè)半小時(shí)54套房子售罄。

??另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的深圳住宅成交數(shù)據(jù)（4月13-19日）來看，該周深圳市一手住宅周成交量811套，環(huán)比下降4.7%，周成交面積7.6萬平方米，環(huán)比下降1.3%；但二手住宅周成交量1765套，環(huán)比上漲高達(dá)37.7%，周成交面積11.1萬平方米，環(huán)比上漲36%。二手房住宅開單量連續(xù)八周持續(xù)上漲，較八周前上漲132.8%。

??“疫情影響下，大部分行業(yè)都面臨著前所未有的生存危機(jī)，但深圳個(gè)別幾千萬元一套的豪宅秒光也是事實(shí)?！狈康禺a(chǎn)運(yùn)營專家朱曉紅在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示，鑒于經(jīng)濟(jì)壓力大，許多購房者收入穩(wěn)定性受影響，一定程度上會(huì)影響樓市未來預(yù)期。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)研認(rèn)為，現(xiàn)階段的樓市行情，主要是因疫情期間和節(jié)前積壓的需求在3月份集中得到了釋放，疊加效應(yīng)較明顯。同時(shí)，此前部分“熱炒”的行為在一定程度上也帶動(dòng)了市場節(jié)奏，綜合作用下，導(dǎo)致了3月份樓市行情在表面上顯得“過熱”。

??“不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)?！鄙钲谧〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人直言，后續(xù)將加大二手房交易信息公開，讓購房者掌握更全面真實(shí)的信息；對(duì)于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)經(jīng)營等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，開展專項(xiàng)整治活動(dòng)，予以嚴(yán)厲打擊。

??“虛火出現(xiàn)一定程度上與炒作有關(guān)，此風(fēng)不可助長。若長期以往，不僅會(huì)助長非理性消費(fèi)，助推房價(jià)上漲，還會(huì)讓已經(jīng)退場的投資客卷土重來。”朱曉紅表示，長遠(yuǎn)來看，當(dāng)下樓市行情能否延續(xù)仍存較大變數(shù)。

??為什么會(huì)是深圳

??對(duì)于深圳樓市火爆的原因，有人將其歸結(jié)于房抵經(jīng)營貸，但深圳市中小企業(yè)服務(wù)局否定了該說法。其表示，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

??中國人民銀行深圳市中心支行也表示，未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況；轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。

??據(jù)了解，房抵經(jīng)營貸常見的操作模式是：抵押—中介墊資—付全款借殼辦理經(jīng)營貸—還墊資—拿到房本還貸款—再拿新房本抵押……即當(dāng)貸款人有房產(chǎn)但無現(xiàn)金又想多添一套房子時(shí)，可以按此模式把自己的房子抵押出去，辦理經(jīng)營貸。

??今年以來，金融機(jī)構(gòu)為了扶持中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，將房抵經(jīng)營貸利率降至4%左右，堪稱史上最低利率。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授盤和林在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“表面上跟房地產(chǎn)相關(guān)的貸款政策雖未松動(dòng)，但在執(zhí)行層面，不排除有部分資金被挪用到樓市，一定程度上導(dǎo)致一些地區(qū)的樓市異動(dòng)?！?/p>

??與此同時(shí)，剛需因素也造成了深圳這波房價(jià)上漲。據(jù)《深圳市城市建設(shè)與土地利用十三五規(guī)劃（2016-2020）》，2016年以來，深圳在嚴(yán)格控制居住用地供給的同時(shí)，大幅增加工業(yè)用地。在人口不斷涌入、住宅用地不足的情況下，房價(jià)上漲反映的是一座城市的供需基本面。

??朱曉紅認(rèn)為，深圳是一座新興城市，相比于北上廣，目前其戶籍門檻是最低的。另外，無論是創(chuàng)業(yè)還是就業(yè)，深圳的發(fā)展前景都很大，青年人占比多，剛需群體越來越龐大。這些都是支撐深圳樓市堅(jiān)挺的因素。

??此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情之下，深圳作為全國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的城市，成為各路避險(xiǎn)資金的首選，這些資金有部分涌入樓市，導(dǎo)致市場局部異動(dòng)。

??調(diào)控政策會(huì)否更嚴(yán)

??面對(duì)頻被吐槽的樓市虛火，深圳是否會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策？深圳住建局近日強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格執(zhí)行限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶型等五限調(diào)控措施，并針對(duì)企業(yè)炒房、假離婚購房等問題，以打補(bǔ)丁的方式對(duì)政策進(jìn)行補(bǔ)充完善。

??具體措施包括進(jìn)一步拓寬住宅用地供應(yīng)渠道，大幅增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍；開展大規(guī)模建房行動(dòng)，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600萬-800萬平方米的銷售量等。

??其實(shí)，不僅是深圳，全國多地已密集調(diào)整樓市政策，但新政“一日游”或“幾日游”的現(xiàn)象也常常出現(xiàn)。

??如，湖北荊州兩成首付政策現(xiàn)“兩日游”。該市政府近日發(fā)布通知表示，因與湖北省人民政府辦公廳印發(fā)的《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的《荊州市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》。

??此前，浙江海寧、河南駐馬店、廣州、濟(jì)南等城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，但均在發(fā)布不久后被緊急撤回。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月中上旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)頻繁發(fā)布，月內(nèi)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布的次數(shù)超過30次，多數(shù)政策內(nèi)容有關(guān)人才引進(jìn)。

??“無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價(jià)的炒作，政策依然會(huì)比較嚴(yán)厲。預(yù)計(jì)后續(xù)全國部分房價(jià)上漲過快的城市，會(huì)面臨政策管控的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

??盤和林表示，總體來看，政策調(diào)控依然要堅(jiān)持房住不炒的定位，有關(guān)各方一定要監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請(qǐng)貸款時(shí)的標(biāo)的上，對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅(jiān)決予以糾正。

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