58安居客張波：三四線城市市場(chǎng)復(fù)蘇依然偏慢部分城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足

來源：智能家居時(shí)間：2023-05-17 10:30

　　2023年4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在。

　　1、一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇力度相對(duì)明顯，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。今年市場(chǎng)的復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一二線開始的，尤其是一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國(guó)最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭(zhēng)奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房?jī)r(jià)依然保持了堅(jiān)挺。一線城市的房?jī)r(jià)未來波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)。

　　2、二線城市的分化在持續(xù)。4月新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%但漲幅回落。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)都保持了相對(duì)高的上漲幅度。值得關(guān)注的是東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升，但二手市場(chǎng)的溫度依然難提升，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

　　3、三四線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房?jī)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足，為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出“團(tuán)購(gòu)”方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場(chǎng)，這在一定程度上也會(huì)導(dǎo)致城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng)。

　　4、5月走勢(shì)：從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來看，4月不少城市的市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計(jì)著5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

（責(zé)任編輯：徐帥）