58安居客張波：三四線城市市場復(fù)蘇依然偏慢部分城市房價上漲動力不足

來源：智能家居時間：2023-05-17 10:30

　　2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

　　從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

　　1、一線城市的市場復(fù)蘇力度相對明顯，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點。今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線開始的，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

　　2、二線城市的分化在持續(xù)。4月新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%但漲幅回落。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。值得關(guān)注的是東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

　　3、三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。

　　4、5月走勢：從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

（責(zé)任編輯：徐帥）