6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平，但三四線城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比微降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱：“今年5月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少?！?/p>

今年5月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市減少。資料圖片

一二線城市加快復(fù)蘇，成都領(lǐng)漲新房房?jī)r(jià)

今年5月，一線城市在政策回暖下，市場(chǎng)交易量上升，樓市加快復(fù)蘇。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。

具體來(lái)看，今年5月，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受到疫情影響，房?jī)r(jià)持平。而在二手房方面，深圳、廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比小幅上浮，漲幅分別為0.1%和0.2%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波點(diǎn)評(píng)稱：“今年5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)?！?/p>

除了一線城市復(fù)蘇步伐加快外，熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)也逐步回暖。從5月數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、成都、長(zhǎng)沙等城市新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以成都為例，其5月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，居于全國(guó)首位，這也反映出成都樓市復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

三四線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微降

雖然一二線熱點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇跡象明顯，但是從全國(guó)70城市來(lái)看，三四線城市還是處于低谷之中。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與4月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比4月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格方面，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與4月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從5月份新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)看，部分三四線城市諸如遵義、瀘州、揚(yáng)州、泉州、洛陽(yáng)、北海等新房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅較大。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“總體來(lái)看，此類城市中三、四線城市較多，這說(shuō)明此類城市的市場(chǎng)下行壓力相對(duì)大?！?/p>

業(yè)內(nèi)：樓市全面回暖尚需時(shí)間

從城市下降個(gè)數(shù)來(lái)看，今年5月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比4月減少4個(gè)。

“市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈?！睆埐ㄈ缡钦f(shuō)。

對(duì)于樓市何時(shí)迎來(lái)全國(guó)層面的復(fù)蘇，張波表示：“三四線城市的交易市場(chǎng)總體有待于三季度恢復(fù)。一方面，三季度是國(guó)內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)總信心面才會(huì)得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，全面復(fù)蘇或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年四季度?！皬臉?lè)觀的角度看，至少隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示：“需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題；同時(shí)，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定。市場(chǎng)需要更多、更積極的穩(wěn)樓市政策出臺(tái)，特別是銀行針對(duì)購(gòu)房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 王心

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