隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的不斷推進(jìn)，一線與新一線城市租房市場(chǎng)也逐步復(fù)蘇，但租金上漲的動(dòng)力依然偏弱，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)壓力依然較大。

5月19日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》，報(bào)告顯示，一線城市中租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲。以成都、長(zhǎng)沙、杭州、天津?yàn)榇淼男乱痪€城市租房市場(chǎng)新增房源量持續(xù)上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，二線城市出現(xiàn)部分區(qū)域房源供給量明顯增長(zhǎng)，租賃熱度冷熱不均，租金漲跌互現(xiàn)和城市的市場(chǎng)環(huán)境有著直接關(guān)系。例如成都的平均租金上漲，伴隨著熱度下滑，這和成都交易市場(chǎng)熱度上升較高有著一定關(guān)聯(lián)性，二線城市的租賃需求和購(gòu)房需求，在交易量快速增長(zhǎng)的階段往往容易出現(xiàn)負(fù)相關(guān)，隨著交易的平穩(wěn)，租賃市場(chǎng)也將逐步恢復(fù)穩(wěn)定。

一線城市中深圳新增房源量漲幅排在首位，北京租房熱度環(huán)比上漲31%

報(bào)告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京東城、豐臺(tái)、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區(qū)漲幅均超過(guò)20%，也充分證實(shí)了北京周邊遠(yuǎn)郊地區(qū)仍受租房者青睞。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應(yīng)的，4月份北京新增房源量環(huán)比3月上漲31.4%，其中，密云和懷柔新增房源量環(huán)比上漲186.3%和240.3%為最高，進(jìn)一步印證了北京租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖趨勢(shì)。平均租金方面，北京租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上漲1.5%。

報(bào)告指出，上海租賃市場(chǎng)中，4月份上海黃浦區(qū)租房熱度環(huán)比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現(xiàn)10%以上的漲幅。在新增房源量方面，青浦區(qū)以48%的環(huán)比漲幅名列第一，呼應(yīng)青浦區(qū)租房熱度的上漲，靜安、奉賢、楊浦、金山和崇明也均出現(xiàn)20%以上漲幅。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現(xiàn)10%以上的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，4月份上海平均租金環(huán)比上漲0.4%。

廣州是一線城市中租房熱度唯一出現(xiàn)下滑的城市，4月份租房熱度環(huán)比3月下滑3.0%。與此同時(shí)，廣州租賃市場(chǎng)平均租金也出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降0.6%。值得關(guān)注的是，廣州的新增房源量出現(xiàn)28.9%的環(huán)比漲幅，其中黃埔75.9%的環(huán)比漲幅最高。

深圳4月份新增房源量相對(duì)3月以45.4%的環(huán)比漲幅在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上漲幅。

值得一提的是，深圳大鵬新區(qū)的租房熱度以16.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他各區(qū)，印證了深圳周邊區(qū)域找房熱度有逐漸上升的趨勢(shì)。深圳租賃市場(chǎng)平均租金同樣并未出現(xiàn)較大波動(dòng)，4月份環(huán)比上漲0.2%。

張波認(rèn)為，4月租房熱度的回升是疫情后市場(chǎng)需求的合理體現(xiàn)，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產(chǎn)生活，更是在一個(gè)側(cè)面顯示出，各類企業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)到正常水平的體現(xiàn)。而受疫情影響，整體收入的增長(zhǎng)預(yù)期偏弱，推動(dòng)租房人群向城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域擴(kuò)展。值得關(guān)注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但后續(xù)租金上漲的動(dòng)力依然偏弱，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)壓力依然較大。

成都新增房源量環(huán)比上漲61.7%，天津租房熱度環(huán)比上漲16.5%

58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成都作為新一線城市中的網(wǎng)紅城市，4月份新增房源量環(huán)比3月上漲61.7%，其中浦江大幅上漲128.9%遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，武侯、金牛、成華、青羊、錦江、雙流、彭州也均出現(xiàn)60%以上漲幅。與新增房源量的熱度不同的是，成都4月份租房熱度卻出現(xiàn)了小幅下滑，環(huán)比下降4.1%。平均租金方面，成都租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，4月份環(huán)比上漲4.2%。

與成都租賃市場(chǎng)類似，杭州4月份新增房源量出現(xiàn)了70.3%的環(huán)比漲幅，其中拱墅甚至出現(xiàn)168.1%的環(huán)比增幅，西湖和下城也均出現(xiàn)90%的漲幅。然而在租房熱度方面，杭州4月份環(huán)比下降7.6%。平均租金方面出現(xiàn)一定上漲，4月份環(huán)比漲幅為2.6%。

長(zhǎng)沙租房熱度出現(xiàn)小幅回升，4月份環(huán)比上漲1.4%。新增房源量環(huán)比上漲19.3%，其中，雨花、天心、開福、寧鄉(xiāng)和長(zhǎng)沙縣均出現(xiàn)20%以上漲幅。平均租金層面，長(zhǎng)沙4月份環(huán)比小幅上漲1.2%，并未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

新一線城市中，天津租房熱度出現(xiàn)16.5%的環(huán)比漲幅最具有代表性，其中，和平區(qū)以42.7%的漲幅全面領(lǐng)先，南開、武清、紅橋、開發(fā)區(qū)緊跟其后。新增房源量方面，天津4月份環(huán)比上漲56.6%，濱海新區(qū)和寧河甚至出現(xiàn)超2倍增長(zhǎng)。平均租金方面，隨著供應(yīng)量的上漲，4月份天津出現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比下降0.3%。

澎湃新聞

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