8月6日，58同城、安居客發(fā)布《2020年7月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，一線城市租房市場(chǎng)熱度明顯回升，環(huán)比均現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但是平均租金表現(xiàn)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

根據(jù)這份新出爐的報(bào)告，北京租房熱度總體環(huán)比上升5.7%，上海環(huán)比上升4.1%，深圳環(huán)比上升5.4%，廣州在一線城市中漲幅居首，環(huán)比上升6.3%。

具體來(lái)看，北京新增房源量環(huán)比小幅下滑0.1%，北京西城區(qū)、石景山區(qū)、密云區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過(guò)10%。7月份北京的平均租金為4776元/月，環(huán)比微跌0.2%，區(qū)域分化較為嚴(yán)重，其中東城區(qū)平均租金環(huán)比上漲7.7%；懷柔區(qū)環(huán)比下跌6.4%。

上海租賃市場(chǎng)中，7月份上海整體租房熱度環(huán)比上升4.1%，青浦區(qū)是上海租房熱度環(huán)比漲幅最高的區(qū)域達(dá)到20%。租金方面，上海是一線城市中平均租金環(huán)比漲幅最高的城市，7月份平均租金為3796元/月，環(huán)比上漲3.7%，其中，金山區(qū)漲幅最高為10.4%；寶山區(qū)漲幅最低為0.4%。

深圳方面，大鵬新區(qū)8.6%的環(huán)比漲幅表現(xiàn)最為突出；龍崗區(qū)和鹽田區(qū)也都出現(xiàn)7%以上的環(huán)比漲幅。新增房源量方面，深圳總體環(huán)比上漲2.2%。此外，深圳平均租金環(huán)比出現(xiàn)1.5%的小幅上漲，其中南山區(qū)和福田區(qū)環(huán)比上漲排在各區(qū)域之前，分別為4.2%和5.4%。

身為一線城市中租房熱度環(huán)比漲幅的廣州，區(qū)域租房熱度方面，黃埔區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)都出現(xiàn)了10%以上的環(huán)比漲幅。

上半年，中國(guó)多地租房市場(chǎng)走冷，成交周期延長(zhǎng)，租金也有所下滑。進(jìn)入下半年，隨著畢業(yè)大學(xué)生的入場(chǎng)，租房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入旺季，需求量也出現(xiàn)明顯回升。

不過(guò)從租金水平來(lái)看，7月份一線四個(gè)城市平均租金漲跌互現(xiàn)，總體平穩(wěn)。其中北京的平均租金環(huán)比微跌0.2%，上海環(huán)比上漲3.7%，廣州環(huán)比漲1.9%，深圳環(huán)比小漲1.5%。

具體數(shù)字上，7月份北京的平均租金為4776元/月，環(huán)比微跌0.2%；上海7月份平均租金為3796元/月，環(huán)比上漲達(dá)到3.7%，上漲幅度不小。在非一線城市中，長(zhǎng)沙7月份平均租金達(dá)到1871元/月，環(huán)比小幅上漲1.4%。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，報(bào)告中提到的租金上漲，可能是個(gè)別城市的短期現(xiàn)象，年內(nèi)租金不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示：“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力以及其他因素還制約著整個(gè)租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)，還不至于會(huì)出現(xiàn)非?；鸨那闆r。從全國(guó)絕大多數(shù)城市來(lái)講，整個(gè)租賃市場(chǎng)的租金并不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，租房市場(chǎng)在此前一直處于高位，價(jià)格回落反而是眼下的大趨勢(shì)?！拔覀兛吹?，企業(yè)端的長(zhǎng)租公寓降價(jià)非常明顯，房源空置的比例也非常高；而民宅租賃的成交周期在大幅拉長(zhǎng)。我認(rèn)為，今年絕大部分租賃市場(chǎng)租賃房源的價(jià)格降幅都在10%以上?！?/p>

租房市場(chǎng)的恢復(fù)速度與就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境密切相關(guān)，對(duì)于2020年整體的租房市場(chǎng)，張大偉認(rèn)為，要看下半年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)的情況，市場(chǎng)依然在調(diào)整過(guò)程中。

來(lái)源自：環(huán)球網(wǎng)

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