58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》：長三角和大灣區(qū)熱度提升較快

來源：智能家居時間：2022-08-03 15:40

“部分地區(qū)找房熱度明顯上升,長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的地區(qū),北京、三亞、南寧等地二手房掛牌量明顯增多?！苯?58同城、安居客發(fā)布2022年《7月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示,7月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17585元/㎡,環(huán)比上漲0.37%;二手房掛牌均價16884元/㎡,環(huán)比微跌0.38%;一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%,其中上海找房熱度上漲18.1%,三四線城市找房熱度上漲2.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,政策對于樓市的作用力不斷深化,不少城市市場正逐步復(fù)蘇,信心不斷建立。7月重點28城新房房價環(huán)比出現(xiàn)上漲,政策出臺到位,市場供需平穩(wěn)。相對來看,二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。

新房市場:28城新房房價環(huán)比上漲,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%

58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報告》顯示,7月65城新房線上均價為17585元/㎡,環(huán)比上漲0.37%,全國重點65城中有28城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中,深圳新房線上均價為61035元/㎡;上海和北京新房線上均價分別為48957元/㎡和48580元/㎡;廣州新房線上均價為33319元/㎡。新一線城市中,杭州和南京的新房線上均價分別為27984元/㎡、27442元/㎡;成都為15811元/㎡、長沙為11614元/㎡。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年7月全國新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%,其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%;二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%,三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。

張波分析表示,長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的城市,前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市,7月期間東莞、昆山開始快速發(fā)力。北方區(qū)域整體升溫慢,但個別城市依然有明顯升溫,淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

從戶型來看,2022年7月全國新房市場中,3居室找房熱度仍保持最高,占比50.1%,4居室及以上戶型找房熱度占比35.9%,2居室找房熱度占比10.1%,1居室找房熱度占比3.9%。

總體來看,2022年7月購房者信心指數(shù)為102.7,環(huán)比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法,有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平;關(guān)于今年是否是買房的好時機,44.7%的購房者表示仍在觀望中。

二手房市場:22城二手房掛牌均價環(huán)比上漲,多地掛牌房源量環(huán)比漲幅超10%

據(jù)《7月國民安居指數(shù)報告》顯示,7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16884元/㎡,環(huán)比微跌0.38%,65城中有22城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。一線城市中,北京二手房掛牌均價為58988元/㎡、上海為55577元/㎡、廣州為36035元/㎡、深圳為57331元/㎡。新一線城市中,南京二手房掛牌均價為26538元/㎡、杭州為35393元/㎡,天津為17271元/㎡、成都為15607元/㎡。

在已落實二手住房參考價制度的重點城市中,深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環(huán)比下行。

2022年7月,全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%,從全國范圍來看,北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多,環(huán)比漲幅超10%。

在熱門板塊方面,北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、周浦、九亭和世博;廣州新塘、科學城、金洲、新區(qū)和芳村;深圳龍崗中心城、民治、華僑城、大運和丹竹頭受到購房者的關(guān)注較高。

通過對經(jīng)紀人在58同城、安居客平臺的微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),衡水、南寧、濰坊、煙臺、東莞等地用戶主動咨詢數(shù)量環(huán)比明顯增多。調(diào)研顯示,2022年7月經(jīng)紀人信心指數(shù)為98.0,環(huán)比上漲1.9%。7月有45.8%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為8月份二手房市場房源掛牌量環(huán)比將上漲,42.6%的經(jīng)紀人認為2022年8月二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。

對于接下來市場信心的穩(wěn)定,張波表示,728政治局會議對于房地產(chǎn)市場給予了更多關(guān)注,針對保交付層面特別提出了,“壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生”,下一步保交付將是各地強化購房者信心的重點,地方政府將會起到重要牽頭作用, 同時會連同各商業(yè)銀行強化保障機制,推動房企積極參與復(fù)工,保障項目的有序交付。預(yù)計新一輪的保交樓支持政策將不斷落地,對于市場信心的建立將起到重要作用。

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（責任編輯：張曉波）