??“開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市市場(chǎng)依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄?！?/p>

??2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)正在增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。 

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。不過，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比下降。

??“這說明目前市場(chǎng)還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)?！?/p>

??一線城市：基本面穩(wěn)定恢復(fù)速度最快

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

??“一線城市一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，上海的回暖態(tài)勢(shì)較為明顯，而深圳的二手房市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市?！睆埐ū硎荆瑥慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)反饋來看，一線城市樓市是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來“小陽春”的市場(chǎng)格局。

??另據(jù)58同城、安居客《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17716元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

??從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為63641元/平方米，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，上海為49298元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，廣州為34060元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

??從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60356元/平方米，環(huán)比上漲0.01%、深圳為58254元/平方米，環(huán)比上漲1.0%、上海為56517元/平方米，環(huán)比上漲0.2%、廣州為33323元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。

??二線城市：市場(chǎng)的分化依然持續(xù)

??1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??張波表示，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。

??二線城市中，1月杭州新房線上均價(jià)為28190元/平方米，南京為28256元/平方米，天津?yàn)?9325元/平方米，武漢為16802元/平方米、鄭州為12258元/平方米，長(zhǎng)沙為11744元/平方米。其中，成都、武漢新房線上均價(jià)分別上漲0.7%和0.1%。

??熱點(diǎn)二線城市的1月二手房線上價(jià)格也較為堅(jiān)挺，具體來看，杭州二手房掛牌均價(jià)為33821元/平方米，南京為25205元/平方米，天津?yàn)?6707元/平方米、成都為15899元/平方米、武漢為15890元/平方米、鄭州為13289元/平方米、長(zhǎng)沙為10829元/平方米。

??三四線城市：市場(chǎng)的修復(fù)周期更長(zhǎng)

??雖然1月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，但三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

??“本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年很難全面迎來房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯”張波預(yù)測(cè)，三四線城市總體房?jī)r(jià)依然還處于下行階段，市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)更長(zhǎng)。

相關(guān)知識(shí)

1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)還未迎來全面向好 城市間分化顯著
回望2020·房?jī)r(jià) | 二線城市房?jī)r(jià)分化加劇
2021年樓市行情過半：調(diào)控見效，區(qū)域顯著分化
二線城市房?jī)r(jià)分化加劇 鄭州、太原等北方省會(huì)城市回調(diào)
降溫!土地市場(chǎng)高溫不再,區(qū)域及城市分化顯著
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)透視·綜述 | 上半年房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，6月多地樓市出現(xiàn)回暖
1月70城房?jī)r(jià)現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢(shì) 一線城市率先企穩(wěn)
北京1月二手房?jī)r(jià)漲量跌！樓市能否迎來“小陽春”？
2020年，一二線城市房?jī)r(jià)將迎來一波小陽春！
房?jī)r(jià)，只是城市分化的表象