中國(guó)經(jīng)濟(jì)在逐步回暖，這是有目共睹的，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系也是客觀存在的，這個(gè)也沒(méi)必要回避。到底是經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，絕對(duì)不能顧此失彼，其實(shí)二者是辯證統(tǒng)一的，相互影響。

即使過(guò)去房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用很大，但也不可能再重復(fù)老路，其實(shí)就讓它慢慢恢復(fù)就好了，可是一些專家們非要指點(diǎn)江山，但老百姓又不愛(ài)聽(tīng)。

4月1日，新華社發(fā)表文章《先行指標(biāo)表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面回暖態(tài)勢(shì)明顯》，雖有小幅波動(dòng)，制造業(yè)PMI連續(xù)3個(gè)月位于榮枯線上的態(tài)勢(shì)表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)景氣水平持續(xù)回升，經(jīng)營(yíng)主體活力逐步增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)全面回暖態(tài)勢(shì)明顯。

有人就開(kāi)始四處嚷嚷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面回暖了，我說(shuō)打住，不知道你是好心還是壞心，但我要說(shuō)，誰(shuí)也沒(méi)有說(shuō)全面回暖，人家說(shuō)的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面回暖態(tài)勢(shì)明顯，這完全是兩碼事。

也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)要想全面恢復(fù)還得等。而房地產(chǎn)就更需要等了。

但一些專家等不及了。

近日，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、號(hào)稱中國(guó)房地產(chǎn)之父的孟曉蘇先生接受采訪時(shí)表示，“如果居民能夠拿出錢(qián)來(lái)買房，能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)就業(yè)，讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)活躍，讓低收入者也能夠增加收入，這本來(lái)是一件良性循環(huán)的事?！?/p>

再次于3月31日沖上熱搜。可能孟曉蘇先生真的掌握了網(wǎng)絡(luò)流量密碼而不能自拔，或者說(shuō)上癮了，一個(gè)奇葩言論接著一個(gè)的出。

前不久說(shuō)拿出來(lái)老百姓存款的1/3，用來(lái)買房，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)了。此話一出引發(fā)熱議。后來(lái)孟曉蘇再次借助熱點(diǎn)回應(yīng)表示，自己說(shuō)的不是讓低收入家庭（拿1/3錢(qián)買房），他指的是有儲(chǔ)蓄能力但信心不足的人，“（我是）希望他們來(lái)出錢(qián)來(lái)買房。”

好吧，就當(dāng)是誤會(huì)，或者你要為自己說(shuō)話不嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)，或者就是有意為之。

這次也是誤會(huì)嗎？“因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)需要啟動(dòng)，樓市若不啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)就很難以啟動(dòng)，而且一線城市要先啟動(dòng)，一線城市不先啟動(dòng)，其他城市就繼續(xù)觀望。”

實(shí)話實(shí)說(shuō)，對(duì)于孟曉蘇可能很多人不是太了解，他確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的理解要比普通人深得多，可以說(shuō)作為第一代房企大佬，有著很深的見(jiàn)解，也曾提過(guò)一些有價(jià)值的建議。

但最近也不知道啥上身了，跟此前已經(jīng)爛大街的一位北師大教授觀點(diǎn)如出一轍。“房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策?！鄙踔吝€拋出“買房愛(ài)國(guó)”論。

不提那位了，都過(guò)去了。但今天孟曉蘇的話真有點(diǎn)那個(gè)意思。

居民拿出錢(qián)來(lái)買房，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，如果不買房，經(jīng)濟(jì)就很難啟動(dòng)。這話有道理嗎？

說(shuō)真的，我們先一點(diǎn)點(diǎn)看，我認(rèn)為他說(shuō)的一些話也并非毫無(wú)道理。因?yàn)樗昧艘粋€(gè)假設(shè)，他說(shuō)如果老百姓有錢(qián)買房，那我相信確實(shí)可以拉動(dòng)樓市，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

可問(wèn)題在于，回到現(xiàn)實(shí)中，不要假設(shè)，老百姓還有多大勁兒？買房這個(gè)問(wèn)題他也想做貢獻(xiàn)，也想愛(ài)國(guó)，可這跟愛(ài)不愛(ài)國(guó)有什么關(guān)系？無(wú)奈大多數(shù)人不僅沒(méi)錢(qián)，而且對(duì)未來(lái)預(yù)期也比較保守，雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，但這是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

以上的假設(shè)邏輯是沒(méi)問(wèn)題的，但他認(rèn)為“因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)需要啟動(dòng)，樓市若不啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)就很難啟動(dòng)，而且一線城市要先啟動(dòng)?！边@就有點(diǎn)搞反了。

所以說(shuō)，買房帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)可以理解，但如果不買房經(jīng)濟(jì)就不行了這句話恐怕要慎言。因?yàn)楝F(xiàn)在大家買不起房是事實(shí)，那照你這么說(shuō)，經(jīng)濟(jì)回暖無(wú)望了嗎？很顯然，雖然也需要樓市，但不代表還像過(guò)去一樣過(guò)度依賴房地產(chǎn)。

他還說(shuō)道，關(guān)注樓市的啟動(dòng)就是抓住了“牛鼻子”，我想說(shuō)，是啊，樓市能否啟動(dòng)確實(shí)在購(gòu)房者，可是讓購(gòu)房者買房的牛鼻子又在哪里呢？提高百姓收入和信心的牛鼻子呢？

的確，現(xiàn)在正在恢復(fù)中，可是一些專家的話我擔(dān)心不是給他們?cè)黾有判模炊m得其反。本來(lái)大家看到經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，因?yàn)橐恍＜业脑?，反而大家不敢那么想了，因?yàn)榧辈豢赡汀?/p>

輕巧話誰(shuí)也會(huì)說(shuō)，假設(shè)一些不太可能的事有意義嗎？有需求的誰(shuí)不想買房??？它關(guān)鍵是房?jī)r(jià)高，這還是其次，最重要的是預(yù)期變了。投資者不會(huì)買，剛需買不起，改善也在觀望。樓市的確很重要，我贊同，但誰(shuí)能調(diào)動(dòng)購(gòu)房者預(yù)期和購(gòu)買力才是最重要的！

反倒是，我認(rèn)為預(yù)期改變不見(jiàn)得一定是壞事，中國(guó)房地產(chǎn)必然有這么一劫，這是由因及果，順其自然就好了，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，不能再慣臭毛病了，否則很難改。國(guó)家不也沒(méi)有拋棄房地產(chǎn)嗎？只是不再過(guò)度依賴而已，各歸其位，不用急得那么難看！

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