【土拍預(yù)告】6月供12宗經(jīng)營性地塊首次現(xiàn)“交房即交證”要求

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-29 18:17

據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年6月長沙共有12宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓，總出讓面積653485.1平米。

長沙縣土拍首現(xiàn)“交房即交證”要求

從土地規(guī)劃用途來看，這12宗地中，純商業(yè)用地有6宗，商住用地4宗，純住宅用地2宗(分別是長沙市016號(hào)和042號(hào)地)。從規(guī)劃用途面積來看，6月純住宅用地出讓面積113948平米，商住用地366223.02平米，純商業(yè)用地173314.08平米。

從區(qū)縣分布來看，長沙縣供地7宗，雨花區(qū)、望城區(qū)各供地2宗，岳麓區(qū)供地1宗。長沙縣供地占六月供地近6成。

值得關(guān)注的是，長沙縣021號(hào)、長沙縣022號(hào)為商住地，兩宗地塊建設(shè)均需符合“交房即交證”要求，是長沙縣首次“交房即交證”要求寫入地塊掛牌的交易條件的招掛拍地塊，也意味著長沙縣土拍招掛拍正式進(jìn)入“交房即交證”時(shí)代。購房者在交房后3個(gè)月即可完成產(chǎn)權(quán)證辦理，極大縮短了等待時(shí)間。

另外值得一提的是，本月有三宗限價(jià)地，一宗為長沙市042號(hào)雙限地，是一宗純住宅用地，限價(jià)11200元/平，位于雨花區(qū)月塘村，臨近湘府路高架，周邊有湖南省森林植物園、沙灣公園、圭塘河生態(tài)公園、燕子嶺公園，生態(tài)環(huán)境佳，居民休閑去處多。臨近G58智趣MALL、通程商業(yè)廣場、喜樂地，商業(yè)配置較全。西側(cè)是賣了很久的美洲故事，在售全裝公寓均價(jià)為12000元/平，別墅均價(jià)30000元/平。地塊位置較佳，毛坯限價(jià)11200的價(jià)格也較有優(yōu)勢，預(yù)計(jì)競爭比較激烈，大概率會(huì)融斷。

還有一宗為長沙市038號(hào)商住用地，位于岳麓區(qū)金州大道以南、雷鋒路河路兩側(cè)，限價(jià)9200元/平。另一宗是長沙市041號(hào)地（雙限地），位于雨花區(qū)板塘村，限價(jià)11800元/平。

6月供應(yīng)宗地詳情信息：

NO.1 [2020]長沙縣016號(hào)

土拍時(shí)間：6月2日

土地位置：長沙縣空港城農(nóng)科路以南、盛祥路以西、高塘路以北

規(guī)劃用途：住宅用地

規(guī)劃要求：須按《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號(hào)）的要求配套建設(shè)幼兒園，如小區(qū)規(guī)模達(dá)到1250戶，則須在宗地周邊規(guī)劃小學(xué)或宗地內(nèi)配建相應(yīng)規(guī)模小學(xué)，建成后無償移交給縣教育局。

NO.2 [2020]望城區(qū)011號(hào)

土拍時(shí)間：6月2日

土地位置：丁字灣街道太陽山路與萬順路交叉口西北角

規(guī)劃用途：商業(yè)用地

規(guī)劃要求：容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，建筑控制高度24米

NO.3 [2020]長沙市038號(hào)

土拍時(shí)間：6月2日

土地位置：岳麓區(qū)金州大道以南、雷鋒路河路兩側(cè)

限價(jià)信息：毛坯限價(jià)9200元/平

土塊最高限價(jià)：148592萬元

規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地

規(guī)劃要求：1. 根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)長沙市租賃住房房源籌集暫行辦法的通知》（長政辦發(fā)（2019）59號(hào)）文件精神，競得人須與長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《租賃住房定向建設(shè)協(xié)議》，在本項(xiàng)目內(nèi)配建不少于500套、總建筑面積不低于2萬平方米的租賃住房并無償移交給長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，《租賃住房定向建設(shè)協(xié)議》一并對(duì)外公示。2. 項(xiàng)目建設(shè)須符合安居型住宅管理有關(guān)要求，144 平方米以下的住宅戶型不少于60%，優(yōu)先首套剛需群體購買。3. 競得人按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)。

NO.4 [2020]望城區(qū)012號(hào)

土拍時(shí)間：6月24日

土地位置：丁字灣街道太陽山路與萬順路交叉口西北角

規(guī)劃用途：商業(yè)用地

規(guī)劃要求：容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑控制高度100米。

NO.5 [2020] 長沙市041號(hào)

土拍時(shí)間：6月29日

土地位置：雨花區(qū)板塘村

限價(jià)信息：毛坯限價(jià)11800元/平

規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地

規(guī)劃要求：商業(yè)用地容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑控制高度24米。住宅用地容積率≤1.5，建筑密度≤26%，綠地率≥40%，建筑控制高度24米。

NO.6 [2020]長沙市042號(hào)

土拍時(shí)間：6月29日

土地位置：雨花區(qū)月塘村

限價(jià)信息：毛坯限價(jià)11200元/平

土塊最高限價(jià)：71228萬元

規(guī)劃用途：住宅用地

規(guī)劃要求：1.該地塊需建設(shè)1620套共計(jì)10萬平方米的定向限價(jià)商品住房。定向限價(jià)商品房的戶型要求為建筑面積55平方米、85平方米、120平方米三種戶型，且面積為55平方米、85平方米的戶型不得少于總住宅面積的70％，單套建筑面積不高于120平方米（含）戶型不得多于總住宅面積的30％；定向限價(jià)商品房以外的60062平方米為普通商品房。2.土地最高報(bào)價(jià)人在簽訂《成交確認(rèn)書》前須與雨花區(qū)人民政府簽訂定向限價(jià)商品房建設(shè)及銷售協(xié)議。3.土地競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個(gè)月內(nèi)完成定向商品房建設(shè)。4.該地塊所建的定向限價(jià)商品住房需按照長沙市定向限價(jià)商品房有關(guān)規(guī)定建設(shè)、銷售、管理，定向限價(jià)商品房購房對(duì)象的資質(zhì)由雨花區(qū)人民政府根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定條款和程序進(jìn)行審查確認(rèn)。10萬平方米定向限價(jià)商品房暫按8808元／平方米，最終價(jià)格以房屋銷售時(shí)相關(guān)管理部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。60062平方米為普通商品房擬按11200元／平方米設(shè)定最高銷售均價(jià)。

NO.7 [2020]長沙縣021號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣榔梨街道花園村佳園路以東、黃興大道以西、新城路以北

規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地

規(guī)劃要求：1、需按《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號(hào)）的要求配套建設(shè)幼兒園，建成后無償移交給縣教育局；2、按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案試行》，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

NO.8 [2020]長沙縣022號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣榔梨街道新城路以南、福澤路以東、佳園路以西

規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地

規(guī)劃要求：1.該宗地用于湖南旅游客運(yùn)綜合服務(wù)和配套生活服務(wù)項(xiàng)目的開發(fā)，且旅游客運(yùn)項(xiàng)目為湖南省旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要重大項(xiàng)目；2.該宗地為榔梨街道拆遷安置房源用地，須提供20%的房源作為榔梨街道辦事處確定的拆遷安置戶團(tuán)購房；3.參與摘牌單位須持有與榔梨街道辦事處簽訂的提供拆遷安置團(tuán)購商品房源的意向協(xié)議書，競得單位須在成交后3個(gè)工作日內(nèi)與榔梨街道辦事處簽訂關(guān)于提供拆遷安置團(tuán)購商品房源的正式協(xié)議書，沒有按規(guī)定簽訂意向協(xié)議和正式協(xié)議的，取消競得資格，保證金不予退還；4.按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案試行》，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

NO.9 [2020]長沙縣023號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣榔梨街道新城路以南、福澤路以西

規(guī)劃用途：商業(yè)用地

規(guī)劃要求：1、該宗地用于湖南旅游客運(yùn)綜合服務(wù)和配套生活服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)，且旅游客運(yùn)項(xiàng)目為湖南省旅游“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要重大項(xiàng)目；2、競買人或其控股公司必須具備省際旅游客運(yùn)企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，實(shí)際控股時(shí)間不得少于3年；擁有150臺(tái)以上客運(yùn)車輛，有10年以上旅游客運(yùn)經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)。

NO.10 [2020]長沙縣024號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣榔梨街道花園村佳園路以東、駿德路以西、秋江路以北

規(guī)劃用途：其他商服用地（（B1B2)商業(yè)商務(wù)用地）

規(guī)劃要求：1.競買申請人自持商業(yè)規(guī)模不小于4萬平方米，同時(shí)競得人自持項(xiàng)目物業(yè)比例不得低于項(xiàng)目總建筑面積規(guī)模的50%，自持年限不低于8年，銷售部分由縣商務(wù)局、縣自然資源局、縣住建局進(jìn)行確認(rèn)后，方可對(duì)外出售；2.競買人在競買之前須與榔梨街道簽訂招商引資意向合同，競得人在簽訂成交確認(rèn)書之前須提交正式合同，未按規(guī)定提交正式合同的將取消競得資格，保證金不予退還。

NO.11 [2020]長沙縣025號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣星沙街道支二路以東、開元東路以北

規(guī)劃用途：商業(yè)用地

規(guī)劃要求：1.意向競買人須具有1個(gè)建筑業(yè)特級(jí)資質(zhì)，注冊資本不低于10億元；2.該宗地?cái)M建項(xiàng)目為總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，總投資不低于4億元，年稅收貢獻(xiàn)不低于3200萬元，物業(yè)自持比例為100%；3.意向競買人在參與競買前需就該宗地開發(fā)與長沙縣人民政府簽訂招商引資項(xiàng)目意向協(xié)議。

NO.12 [2020]長沙縣026號(hào)

土拍時(shí)間：6月30日

土地位置：長沙縣福臨鎮(zhèn)雙起村黃興大道以西

規(guī)劃用途：商業(yè)用地

規(guī)劃要求：容積率:FAR≤0.6,建筑密度:D%≤30%,綠地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤12米。

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