一手拿鑰匙、一手拿房本!長沙明年全面實(shí)施“交房即交證”

來源：智能家居時間：2020-10-02 09:44

作者丨石國江

出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

日前，長沙市人民政府辦公廳正式對外發(fā)布《長沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》。按照《方案》要求，2021年1月1日起，長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)內(nèi)，尚未申請預(yù)售許可的新建商品住宅項(xiàng)目必須實(shí)施交房交證。這標(biāo)志著“交房即交證”模式，在長沙內(nèi)五區(qū)由現(xiàn)階段的小范圍試點(diǎn)到明年全面貫徹實(shí)施。

不動產(chǎn)證辦理跑出“加速度”

根據(jù)《方案》，長沙將通過流程再造、并行辦理、限時辦結(jié)、信息共認(rèn)共享等內(nèi)容的改革，督促開發(fā)建設(shè)單位主動作為，提高相關(guān)部門辦事效率，在新建商品房交房后90天內(nèi)完成不動產(chǎn)登記。

開發(fā)建設(shè)單位在辦結(jié)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后交房，交房后60天內(nèi)辦理好不動產(chǎn)第一次登記（棟證），第一次登記后30天內(nèi)為資料齊全的業(yè)主辦理好不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（戶證），實(shí)現(xiàn)新建商品房交房交證工作目標(biāo)。

據(jù)了解，如果開發(fā)商在2021年1月1日這個時間點(diǎn)后取得預(yù)售許可證的，就將實(shí)施交房即交證的政策。在這個時間點(diǎn)前已經(jīng)取得預(yù)售許可證的，包括已經(jīng)出售的，將不強(qiáng)制實(shí)施該政策。

“交房即交證”長沙前期成功實(shí)踐

一般來說，商品房從預(yù)售簽約到取得不動產(chǎn)登記證，要經(jīng)過申請、報備、審核、制證、下發(fā)等流程，普遍需要3年左右時間。交房后，購房者要經(jīng)歷時間不一的“等待期”。若不動產(chǎn)證沒動手，業(yè)主的房屋租賣難以實(shí)現(xiàn)，還會影響到落戶、孩子入學(xué)、抵押貸款等。更有甚者，等待過程中出現(xiàn)樓盤被查封或爛尾，業(yè)主的拿證將成為“老大難”的遺留問題。

對于“交房即交證”模式的探索，長沙一向敢為人先。去年3月28日，長沙市政府印發(fā)了《長沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》，正式啟動內(nèi)五區(qū)改革試點(diǎn)工作。截至今年上半年，長沙共完成市本級“交房交證”住宅4722戶、商業(yè)161戶。

此外，長沙縣和望城區(qū)前期也已開展新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作。今年5月1日起，長沙縣所有房地產(chǎn)項(xiàng)目納入規(guī)范管理范圍，所有項(xiàng)目在新供土地及預(yù)售批準(zhǔn)時，明確“交房即交證”工作。

新模式讓購房者服下“放心丸”

為了保障長沙邁入不動產(chǎn)登記領(lǐng)域增效提速的快車道，根據(jù)《方案》，長沙將通過推行“多測合一”，強(qiáng)化“施工圖”依據(jù)，調(diào)整部分工作流程，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，簡化驗(yàn)收備案流程，優(yōu)化登記辦證服務(wù)，實(shí)現(xiàn)信息共認(rèn)共享等措施，確保“交房交證”政策落實(shí)到位。

與此同時，今年8月，湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》?！敖环考唇蛔C”有望在湖南全覆蓋，長沙、株洲、湘潭、郴州四市全面試點(diǎn)，明年起在全省分批次推進(jìn)改革。

“一手拿鑰匙，一手拿房本”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“交房即交證”模式有效保障了購房者的利益，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。