6月23日，宜昌市稅務(wù)局、市公共資源交易中心、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在城區(qū)開(kāi)展新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”試點(diǎn)工作的通知》，自8月1日起，我市城區(qū)新建商品房項(xiàng)目試點(diǎn)“交房即交證”。

據(jù)了解，“交房即交證”是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收合格、完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，且稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金繳納完畢的新建商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在房屋交付使用同時(shí)，向購(gòu)房者交付商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。試點(diǎn)范圍為我市城區(qū)（不含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)新建商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；自6月23日起新取得商品房預(yù)售許可證的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；6月23日前，已取得新建商品房預(yù)售許可證并進(jìn)行銷售，但暫未進(jìn)行商品房交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即納入“交房即交證”范疇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為“交房即交證”責(zé)任主體，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》時(shí)，明確約定交房時(shí)間。購(gòu)房者需在簽訂合同時(shí)，自愿委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

項(xiàng)目建設(shè)完畢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“多測(cè)合一”、“多驗(yàn)合一”工作機(jī)制，及時(shí)完成相關(guān)驗(yàn)收工作。項(xiàng)目完成規(guī)劃核驗(yàn)及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后30天內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果入庫(kù)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，并同時(shí)提交商品房分戶轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將提前指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，利用“不動(dòng)產(chǎn)交易登記網(wǎng)上服務(wù)大廳”完成分戶轉(zhuǎn)移登記預(yù)錄、預(yù)審，提高辦結(jié)效率。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房日30個(gè)工作日前，將收房通知、住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知單以及最終成交價(jià)格（不含稅）送達(dá)購(gòu)房者，并通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)交易登記網(wǎng)上服務(wù)大廳”填報(bào)最終成交價(jià)格（不含稅）。購(gòu)房者在交房日15個(gè)工作日前，需完成契稅、維修資金等相關(guān)費(fèi)用的繳納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定交房日10個(gè)工作日前向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，限時(shí)辦結(jié)購(gòu)房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。在交房日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的同時(shí)，向購(gòu)房者交付商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及《銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票》。

來(lái)源：三峽日?qǐng)?bào)

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